Получается, что в учете у Вас отражено приобретение актива площадью 570 кв м, остальная площадь - безвозмедно полученное имуществоА насчет второго вопроса, та площадь(570кв.метров) которая в свидетельсве указана, иначе бы просто не зарегистрировали право собственности(
Youlia, а с какого периода оно безвозмездно получено?
И насчет паспорта, где все-таки срок ставиться?
С момента первой инвентаризации после приобретения здания, имхоYoulia, а с какого периода оно безвозмездно получено?В паспорте срок не указывается, срок указывается на поэтажном плане и экспликации. Имхо, нужно заказать обмер и новые документы БТИ, после чего производить перегистрацию в ФРС.И насчет паспорта, где все-таки срок ставиться?
Youlia, остался последний вопрос, а сдавать то мы можем это здание без инвентаризации и регистрации? По факту оно уже 5 месяцев сдается. Инвентаризацию я естессно задним числом не проведу, а уж регистрацию и подавно.
Если по краткосрочному договору, не требующему регистрации, то к Вам никаких претензий
Youlia, а почему никаких последствий? Вот я пытаюсь думать, что может предъявить налоговая в таком случае? Именно нам. Доначислить налог на имущество? Нет, ибо данных для доначисления у нее нет. А вот если она сопоставит реальную площадь со сдаваемой и окажется, что реальная больше, чнм нам это может грозить? Признают договор ничтожным? Я пытаюсь понять все возможные риски(
Я имела в виду последствия по договору аренды.Youlia, а почему никаких последствий?Представьте себя на месте налогового инспектора. Что он сделает, обнаружив, что Вы сдаете бОльшую площадь, чем приобрели и отразили в учете? Имхо, поставит стоимость дополнительных квадратов во внереализационный доход, доначислит налог на имущество, пени за несвоевременную уплату, штраф за неполноту уплаты и т.д. Произведите сами эти расчеты и представьте их руководству. Имхо, руководство должно дать поручение юристам исправить ошибку, допущенную при регистрацииВот я пытаюсь думать, что может предъявить налоговая в таком случае?
Youlia, опять таки не понятно, по какой стоимости он насчитает нам налоги? Здание 32 года постройки, производственный старый корпус( Стоимость покупки его целиком порядка 5 тысяч рублей( не надо смеяться, тогда были такие цены) Договоро стоит земля под ним, ну да это другой разговор.
Оно у Вас так и висит за 5 тыс рублей? Переоценки не производились?
Youlia, нет. После его покупки обязательных переоценок не надо было делать, а сами собственники их делать не хотели, смысла нет( А теперь эти здания(для новых собстенников) разве, что под снос(
Дата покупки 98 год
Наталья 22, псапорт БТИ-это паспорт Бюро технической инвентаризации... Паспорт обычно не содержит срока действия (я например не помню такой графы в паспорте БТИ), но на перовм лицевом листе указывается дату, по состоянию на которую проведеена инветаризации и выдан паспорт. Именно с этой даты считают срок. По поводу сроков: они установлены внутренним документом вышестоящего органа БТИ, установлены сроки действия паспорта для сделок и иных действий. Если смогу-постараюсь найти этот документ по срокам, но не обещаю (где лежала отксеренная копия).
Насчет увеличения площади-это обычная ситуация, когда по результатам нового обмера увеличивается площадь, но самое главное, что у Вас приличное увеличение (не 5-10 кв.м.), в таком случае ФРС при получении Вами нового свидетельсвта может привязаться, что у Вас было строительство или реконструкция с увеличеним площади..... вот об этом надо сейчас думать
Как мило
Youlia, да) И приэтом все законно. С 98 года обязательной переоценки нет. Все счастливы.
Кроме меня(( блин я не знаю как лучше, идти к арендатору и просить переделывать договор или оставить все как есть. Проблема в том, что я сама не понимаю рисков до конца. Рыночной оценки нет и не будет. А если инспектор посчитает с 5000 рублей, да и ради бога.. нехай считает.
Болик, я поняла, спасибо) Не надо документа. А как вы думаете можем мы сдавать эту площадь без официальной регистрации или это, в принципе, не законно?
Просто договор аренды уже есть и деньги заплачены. Я не знаю, как правильнее поступить в этом случае..
Имхо, если арендатора все устраивает, то, в общем-то, какие проблемы? Кстати, этот арендатор - упрощенец?идти к арендатору и просить переделывать договор или оставить все как есть
Если договор аренды краткосрочный, его не надо регистрировать.А как вы думаете можем мы сдавать эту площадь без официальной регистрации
Наталья 22, лучше не надо. У нас был аналогичный случай, также сдавали, но была налоговая проверка и налоговики всегда просили технический паспорта и свидетельства о праве собственности на те здания, что сдавались в аренду и по которым получали арендную плату. У нас к моменту проверки разночтений не было. И потом: любой грамотный арендатор (даже краткосрочный-до 11 месяцев) всегда пропросит приложить к договору свидетельство о праве собственности и экспликацию из паспорта БТИ, чтоб видеть, что все законно и документы оформлены надлежаще. Так что, оформляете как положено и не рискуйте
Болик, ну и нас не по-просили. Все сдавалось и сдается на глаз(. Я пытаюсь сейчас хоть частично навести порядок в этом( Проблема в том, что договору уже 5 месяцев. И я пытаюсь понять, как мне это безболезнно исправить-то(
Если оставить все как есть( то не совсем понятны налоговые риски, точнее с каких сумм они будут насчитываться) только налог на имущество? Тогда это смешно.
Не хочется подставлять арендатора, но с другой стороны сами должны думать, что снимают(.
И вообще насколько законен, в принципе, такой договор?
Youlia, да бог с ней с регистрацией( могут же договор признать ничтожным или нет?
немного не понятно... как можно распоряжаться тем (670 м) на что не оформлено право собственности?И вообще насколько законен, в принципе, такой договор?
"Verba volant, scripta manent"
думаю, сейчас править договор и менять площади нет смыла - Вы же в договоре ссылаетесь на действующее свидетельство о праве собтвенности, по которому у Вас площадь меньше. В Вашем случае я бы начала все переоформлять в ФРС, а после получения нового свидетельсвта уже будет смысл и договор перезаключать. И еще: налоговые риски конечно присутствуют, но смотрите, чтоб договор без регистрации не выходил за пределы 11 месячного срока
Болик, а какие риски конкретно?( я про налоговые)
Договор естеесно не зарегистрирован, да и не мог быть при такой площади(
B@lex, собсвенность есть на 570 метров от этих 670. Как я писала ранее была то ли ошибка при первоначальной регистрации то ли еще чего( Но факт есть факт, купили 570, а по факту через 10 лет намерили 670. Все бы нечего, но сдают 670, а не 570(
Наталья 22, у Вас есть зарегистрированное право собственности на имущество в размере 570 кв.м., пока не установлено иное...
"Verba volant, scripta manent"
B@lex, боюсь, что оное установлено.
Я сейчас звонила юристам мне сказали, что существует "план первичного объекта недвижимости", который сделан на основании технического паспорта и по которому невозможно общая площадь 670 кв. И эти данные переданы в ФСР и если мы будем проводать это здание, то в договоре купле-продажи будет указано 670 кв., несмотря на свидетельство о собственности на 570 кв.метров. Как написано в этом документе производилась перепланировка( то есть были снесены перегородки) из-за чего так увеличилась прощадь объекта.
Терь я окончательно запуталась, что делать с этими кв.метрами, если нет свидетельства о собственности на них, а есть пресловутый "план первичного объекта недвижимости". По документам эти перепланировки нигде не проводились(.Внешние границы объекта не изменились. Только внутри(.. И чего мне делать с 01 счетом?
ИМХО, когда запись в ЕГРП появится об объекте в 670 квадратов, тогда и появится возможность рапоряжения таким объектом в виде сдачи в аренду...Я сейчас звонила юристам мне сказали, что существует "план первичного объекта недвижимости", который сделан на основании технического паспорта и по которому невозможно общая площадь 670 кв.
"Verba volant, scripta manent"
B@lex, почему имхо-то?
очень плохо, что у Вас увеличение площади произошло из-за перепланировки.... теперь, чтоб ФРС зарегистрирвоала Вам новую площадь и выдала свидетельсвта первоначально надо будет согласвоать перепланироваку со всеми необходимыми инстанциями и предъявить этот документ в ФРС... это очень непросто сделать уже по факту состоявшеся перепланировки, а не до ее начала....
Потому что распоряжаться может только собственник имущества или уполномоченное им лицо.B@lex, почему имхо-то?
А доказательством права собственности является запись в ЕГРП, а у Вас там запись об объекте в 570 кв.м.
"Verba volant, scripta manent"
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
