Наталья 22! у вас очень маленькое расхождение с первичной площадью, попробуйте зарегистрировать измененную площадь, может , какие документы по перепланировке найдете.
у меня ситуация хуже -площади увеличились в пару раз после реконструкции, а принять в эксплуатацию сейчас невозможно. поэтому выкладываю свои мысли, может, чем вам помогу, а может мне кто нибудь что то посоветует или покритикует:
Исходим из того, что с между арендатор и арендодатель "Свои" -нууууу, с натяжкой, но все готовы рискнуть.
1. в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определить имушество, переданное в аренду -иначе договор не считается заключенным.
отлично, мы в договоре пропишем адрес объекта, инв номер, сделаем ссылку на свидетельство о регистрации, но напишем фактичесокй площадью такой -то, приложим экспликацию помещений и план помещений согласно БТИ. -разве объект не определен? кроме того, у сторон нет спора о том, какое имущество передано в аренду.
2. обязательно тщательно делаем акт приема -передачи, опять таки, с "фактурой" -в каком состоянии передано, да что находится, и подписываем ген директорами (ну, то есть уполномоченными лицами) -тем самым подтверждаем, что помещения фактически переданы и реально используются + письма, и прочее, что может подтвердить фактическоек нахождение арендатора на территории арендодателя.
3.все правильно подтверждаем по бухгалтерии.
Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 марта 2006 г. N А19-11764/05-15-Ф02-984/06-С1
" При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлено, что обществом было получено от общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Антарес К" и ООО "СтройПарадиз" на правах аренды имущество, использованное в дальнейшем при осуществлении предпринимательской деятельности. Факт получения и использования обществом указанного имущества, уплаты им арендной платы, подтверждается имеющимися в материалах дела договорами аренды, актами приема-передачи имущества, письмами, счетами-фактурами, паспортами на переданное имущество, актами и отчетами по использованию горюче-смазочных материалов, рапортами о работе строительной машины (механизма) и платежными поручениями.
Исследовав указанные доказательства, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о том, что обществом документально подтверждены понесенные им расходы по аренде использованного при осуществлении предпринимательской деятельности имущества...Не могут быть приняты во внимание доводы заявителя кассационной жалобы о неправомерном занижении обществом подлежащего уплате в бюджет налога на прибыль в связи с недостоверностью сведений в представленных счетах-фактурах, неподтверждением права собственности арендодателей на передаваемое обществу имущество, непредставлением товарно-транспортных накладных и регистрацией арендодателя по утерянному паспорту, поскольку данные обстоятельства не подтверждают факт отсутствия у общества соответствующих расходов."
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 апреля 2007 г. N Ф04-2117/2007(33186-А27-31)
"Удовлетворяя требования, заявленные Обществом, судебные инстанции пришли к выводу о том, что признание сделки недействительной не означает оспаривание самого факта расходов, а также их производственного назначения...
Из установленных судебными инстанциями обстоятельств следует, что основанием для исключения налоговым органом из затрат, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, фактически понесенных Обществом расходов и непринятия к вычету налога на добавленную стоимость от оборотов по реализации услуг по вышеперечисленных договорам послужило то, что данные сделки являются ничтожными в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку нарушены требования статей 131, 606 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним...
Судом апелляционной инстанции сделан правильный вывод о том, что нарушение норм гражданского законодательства влияет на налогообложение лишь в случаях, специально предусмотренных законодательством.
Принимая во внимание то, что затраты учитываются при наличии документов, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, подтверждающих понесенные налогоплательщиком расходы, Налоговый кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость учета затрат от оснований и правомерности пользования помещением, эти расходы учитываются в целях налогообложения.
При этом спорные сделки не утрачивают своего экономического характера и представляют собой форму оборота товарно-материальных средств.
Судебные инстанции обоснованно отметили, что в результате признания сделки недействительной под сомнение ставится основание платежа, но не сам факт платежа. Признание сделки недействительной не означает оспаривания самого факта расходов, а также их производственного назначения."
При этом безусловно, наличие риска судебных разбирательств
а) со стороны налоговой (см. Письмо УФНС России по г. Москве от 18 марта 2008 г. N 20-12/025116, Письмо УФНС России по г. Москве от 18 декабря 2007 г. N 20-12/121014., Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 9 июля 2008 г. N 03-03-06/1/399)
б) в случае спора с арендатором -ведь договор то ...того, незаключен...
