ТСЖ и земельный налог

[Аноним]

ТСЖ является плательщиком налога на землю?

[m'm]

Да,хоть вы мне и не верите. Хотя идея с членскими взносами мне приходила в голову. Подводным камнем было дикое сопротивление жильцов и все те же рекомендации Госстроя.А теперь я посмотрю, как вы стоимость земельного налога вложите в ваши взносы. А в тоарифе на содержание жилья он не предусмотрен У нас точно

[PETRM]

Ответ - "нет", если земля оформлена в собственность владельцев квартир многоквартирного дома. См. № 38 (2006 г.) газеты "Учёт.Налоги.Право". По этому вопросу имеется судебная практика.

[Lisaya]

плательщиками являются граждане собственники.Меняю свою точку зрения, совместно с изменениями в законах,прошел хороший семинар с представительями земельного комитета. У нас выработана такая практика в городе-оформлен землеотвод на многоквартирный дом, все равно ТСЖ или нет,автоматом передаются сведения в налоговую,а оттуда приходит уведомление об оплате.

[zas77]

У нас выработана такая практика в городе - оформлен землеотвод на многоквартирный дом, все равно ТСЖ или нет,автоматом передаются сведения в налоговую,а оттуда приходит уведомление об оплате

Сначала должны оформить землю в собственность.
А уже потом собирать налог. Каждый собственник жилья платит налог на свою собственность. Вот туда-то и входит налог на землю. И не надо устраивать двойного налогообложения

Кстати, в вашем городе счётчики на посещение туалетов, случайно, не установлены?
Как это, ваши правители опростоволосились и упустили такую исключительную статью дохода?

[Никма]

zas77.ваша ирония понятна.
Но в нашем городе - такая же практика (не скажу за все Подмосковье).
Налог на собственную квартиру собственники давно платят. А с этого года платят и налог на землю, который выше в 3-4 раза.Платят все ЖСК (старые) и ТСЖ.
Наше ТСЖ не платит, т.к. не оформлена придомовая территория . Застройщик не закончил строительство дома рядом с нашим ТСЖ.

[zas77]

с этого года платят и налог на землю, который выше в 3-4 раза.Платят все ЖСК (старые) и ТСЖ.

Как я понял, в этом году платят ещё общий от ТСЖ? А со следующего года налоговики будут собирать налоги по письмам из налоговой?
Я правильно понял?

Не могли бы привести пример:
1) площадь отведённой территории,
2) кадастровую стоимость земли и
3) коэффициент (т.е. какой % установлен по вашему району)?
Ах, да! Ещё этажность дома.

[Никма]

Как я понял, в этом году платят ещё общий от ТСЖ?

Да. А собственники старых ЖСК платили по извещения из налоговой.Это касательно пятиэтажек.

1) площадь отведённой территории,
2) кадастровую стоимость земли

надо узнавать. А вот ставка налога у нас самая высокая.

[zas77]

А собственники старых ЖСК платили по извещения из налоговой. Это касательно пятиэтажек

Разумеется. Их уже успели ввести в базу данных. Не то, что новые, над которыми ещё надо потрудиться. Да, ещё учесть льготы.

надо узнавать

Да. Это интересно.

А вот ставка налога у нас самая высокая.

Насколько я помню, максимальная ставка это - 1,5 %.

[Lisaya]

zas77, я же написала,что сначала оформляется землеотвод.Автоматом это становится общим имуществом и каждые платит в своей доле.Где двойное обложение?
это сейчас
Статья 388. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Раньше платило ТСЖ
Раздел I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.
(в ред. Федерального закона от 09.08.94 N 22-ФЗ)
Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Это старая,недействующая редакция закона о плате за землю.ТСЖ и кооперативы признавались землепользователями.

[Lisaya]

А вот любопытная консультация
"Бухгалтерия в вопросах и ответах", 2005, N 3

Вопрос: Все квартиры в многоквартирном доме, принадлежащем организации, были переданы в собственность физическим лицам. С какого момента организация перестает являться плательщиком земельного налога за участок земли, занятый данным многоквартирным домом?

Ответ: В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", утрачивающего силу с 1 января 2006 г., собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным налогом.
Понятия "собственники земельных участков", "землепользователи" и "землевладельцы" определены п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).
С 1 января 2005 г. вступила в силу гл. 31 "Земельный налог" НК РФ, согласно которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога и вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, а также законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований и указанных субъектов Российской Федерации.
С 1 января 2006 г. предусматривается повсеместное взимание земельного налога в соответствии с гл. 31 "Земельный налог" НК РФ.
В силу ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
На основании п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ.
При этом в соответствии с п. 1 ст. 53 ЗК РФ отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Учитывая изложенное, полагаем, что организация остается налогоплательщиком земельного налога до момента государственной регистрации прекращения прав постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.
(По Письму Минфина России от 10.06.2005 N 03-06-02-04/41)

Подписано в печать
23.09.2005