ЕНВД для ИП

[Настя Искра]

Всем здравствуйте!
ИП арендует помещение площадью 50 кв.метров для занятия розничной торговлей, по которой он переведён на ЕНВД.
Само здание по документам предназначено для пошива и продажи одежды. Помещение ИП имеет отдельный вход (который сделан самим ИП), но не подходит под определение "магазин", т.к. там нет специально оборудованного склада, туалета, отдельного помещения для продавца и т.д.
Как в данном случае платить ЕНВД? По договору аренды - сдаётся в наём торговое место. Однако из этих 50 кв. метров лишь только небольшая часть относится к залу облуживания клиентов (около 5 кв. метров), всё остальное занимает хранящийся товар.
Помогите пожалуйста разобраться!

[Циник]

имхо:
имеет значение правоустанавливающие документы
в данном случае это договор
у вас есть торговое место, площадь которого и есть физпоказатель

[Настя Искра]

т.е. с площади 50 квадратов? а базовая доходность 1800 рублей с квадрата. я же разорюсь так... А можно как-нибудь по-другому?

[Storn]

по-другому - в договоре нужно указать не только общую, но и торговую, офисную, складскую площадь
лучше если эти площади будут отделены друг от друга перегородками....
ИМХО

[Настя Искра]

теперь более понятно! Спасибо!
а если моя торговая площадь будет менее 5 кв.метров, можно ли мне считать что базовая доходность 9000 руб. за всё помещение?

[Storn]

менее 5 метров - это торговое место
более полнне о торговом месте см. НК часть 2

[Настя Искра]

я читала уже его и ни один раз, только там всё так запутано. Получается, всё что больше 5 квадратов - торговая площадь? просто читаю кодекс: "торговое место-место, используемое для совершения сделок розничной купли продажи. К торговым местам относятся здания, сооружения (их часть).....

[Storn]

не хотите путаться?
тогда в декларации на стр. 3 пишите код не торгового места, а торговой площади
площадь 5 кв. метров
база 1800
и всё.....
как говорится: от перемены мест слагаемых сумма не изменяется!
получаться те же 9000
ИМХО

[Настя Искра]

ну да, вы правы! а если в договоре я отделю торговую, складсую, офисную площади, налог буду платить только с торговой?
И ещё вопросик: квадраты по этим площадям я могу сама считать и записывать их сама? НИкто не должен это проверить? или это делает БТИ?

[Над.К]

менее 5 метров - это торговое место

Не всегда. Иногда именно торговая площадь. Это не от метража зависит.
Вообще-то одного договора аренды маловато будет. Если по плану БТИ это одно помещение, то неприятности гарантированы - смотреть в первую очередь будут план БТИ

[ВалентинкаЯ]

Являюсь плательщиком ЕНВД. Арендую помещение в ТЦ. Скажите пожалуйста, необходимо ли при определении площади торгового зала учитывать площадь примерочных? а также площадь витрины при условии, что витринное пространство отделено от торгового зала гипсокартоновой перегородкой?
И еще вопрос: договор аренды заключен с октября месяца, а фактическая деятельность начнется с 1 декабря т.к. в арендуемом помещении ремонт. ЕНВД расчитывать за весь квартал или только за период фактической работы? Какие документы должны подтверждать начало фактической работы магазина?

[Циник]

при определении площади торгового зала учитывать площадь

из правоустанавливающих документов

[Настя Искра]

а как же быть в таком случае? может как магазин оформить, изменить договор аренды на торговую площадь и платить с торгового зала?
порекомендуйте пожалуйста, кто в этом разбирается!

[ВалентинкаЯ]

Хорошо, задам вопрос по-другому: Как правильно оформить документы на помещение чтобы НЕ учитывать площади примерочных и витрины? Ситуация такая: торговый центр сдавал этаж после пожара. Заключили предварительный договор аренды в момент, когда даже перегородок между секциями не было. Договоренность такая, что после ремонта всех секций будут проведены замеры и нарисован план фактических перегородок и все это будет узаконено через БТИ. Соответственно будет заключен другой договор аренды со ссылкой на проект БТИ. Можно ли исключить примерочные и витрину из торговой площади?
Вопрос про фактическое время работы остается открытым...

[Циник]

чтобы НЕ учитывать площади примерочных и витрины?

никак