Гараж (приобретательная давность, ст. 243 ГК РФ)

[alz]

Хотели бы подать заявление в суд об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признания права собственности на недвижимость в силу приобретальной давности (ст. 234 ГК РФ). Такого рода иски новые, хотелось бы прояснить ряд вопросов.
Факты и документы:
1. Кирпичный гараж.
2. Год постройки в паспорте БТИ не указан.
3. Есть решение предприятия о том, что в 1971 г. были построены гаражи на земле предприятия и о закреплении за ними земли.
4. Есть стоимость гаража в паспорте БТИ - 35 тыс. руб. на 2008 г.
5. Свидетельства гос.регистрации нет, есть геодезический план и паспорт БТИ.
Вопросы:
1) Можно ли оформить таким образом собственность на гараж и землю? То есть получить решение суда, а потом с ним в ФРС - для получении свидетельства на гараж?
2) Как оформить землю собственнику гаража потом? Исковое производство к муниципальным властям? Или это можно сделать без суда?
3) Госпошлина платится как с имущественного иска, т.е. 400 руб. + 3% с суммы, выше 10 тыс. руб.?
4) Это будет особое производство? Каковы если это так сроки рассмотрения дела, 2 мес., подсудность районного суда?
5) Как доказывать добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет? Могут это быть свидетели? Соседи например? Платежей никаких не было (налоги, электроэнергия платилась обезличенно)?
6) Правильно ли я понял, что владеть собственник должен 15 лет (или 18 лет)?
7) Иных претендентов на этот гараж нет.

[Оракул23]

А вы обращались в предприятие которому принадлежит земля под гаражем

[Оракул23]

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

[Оракул23]

Думаю, что больше прав на гараж у предприятия на чьих землях он находится

[alz]

А вы обращались в предприятие которому принадлежит земля под гаражем

Сейчас земля принадлежит муниципальным властям.

Думаю, что больше прав на гараж у предприятия на чьих землях он находится.

Даже если заявитель с разрешения исполкома в свое время САМ построил этот гараж???

Может сначала оформить парво собственности на гараж, а потом воспользоваться ч. 5 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ о гос.регистрации (т.н. закон о "дачной амнистии"), для того, чтобы оформить землю?

[Татьяна (Владивосток]

Обращаетесь в районный суд по месту расположения недвижимого имущества, пошлина - 100 рублей. Вы выясняли - чья это собственность в настоящее время : ГСК, того предприятия, на землях которого гараж построен? Какие имеются документы подтверждающие правомерность возведения гаража? Сможете ли вы доказать добросовестность и непрерывность владения? Под добросовестностью понимается правомерность приобретения (либо возведения - архитектурные справки, ввод в эксплуатацию и т.д.), то, что вы несете бремя содержания (оплата налога, в том числе на землю, за свет, счета о производимом ремонте и т.д.) Попробуйте обратиться в суд с заявлением об установлении факта приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Можете почитать нашу тему Помогите! Приобретательная давность, правда это в отношении дома. А еще, на сколько мне известно, дачная амнистия здесь не проканает.

[B@lex]

1) Можно ли оформить таким образом собственность на гараж и землю? То есть получить решение суда, а потом с ним в ФРС - для получении свидетельства на гараж?

2) Как оформить землю собственнику гаража потом? Исковое производство к муниципальным властям? Или это можно сделать без суда?

выкуп, ИМХО, в порядке 36-ой ЗК РФ..

6) Правильно ли я понял, что владеть собственник должен 15 лет (или 18 лет)?

18