максимальный размер платы за коммерческий наЁм

[Mirzega]

ООО на праве собственности имеет квартиры в жилых домах, которые сдает гражданам по договорам коммерческого найма. Регулируется ли законодательно размер платы за найм? прокурор подал на нас в суд по просьбе нанимателя-гражданина, в иске утверждается, что мы необоснованно подняли размер платы за найм (в 2007 году плата была 34 копейки за кв.м., а в 2008 году установили 7 рублей за кв.м.), в частности нарушили решение правления Федеральной службы по тарифам от 11.04.2007 года и приложение к нему № 4 (Предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные максимальные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно затратам на содержание и ремонт жилья и затрат по оказанию коммунальных услуг по субъектам Российской Федерации на 2008 год), где установлены Предельные максимальные индексы изменения размера платы за жилое помещение. Утверждается, что мы могла поднятьстоимость платы за наем не более, чем на 17%.
Неужели нам так и придется сдавать жилье по копеечным ценам? а как же свобода договора? мы думали, что раз это частный жилищный фонд коммерческого пользования,то и размер платы мы можем устанавливать по своему усмотрению. Как же быть? помогите, пожалуйста, хоть как-то аргументировать свою точку зрения в суде.

[alz]

Не совсем понятно. Есть 210-ФЗ, там идет речь о тарифах коммунального хозяйства. У вас плата по коммунальным платежам и квартплата (плата за наем) отдельно взимается или вместе? Если одним платежом, то вы нарушаете тарифное законодательство в случае повышения, а если у вас плата на наем и за коммунальные платежи отдельно плататься, то повышение первого не будет нарушением тарифного законодательства, по-моему мнению.
Относительно справедливости цен, нужно будет участвовать в комиссиях тарифных эффективно.

[VictoriaTheGreat]

если плата за наем платится отдельно, то правомерны ли требования прокурора?

[VictoriaTheGreat]

Меня смущает примечание к этому прказу ФСТ о предельном повышении тарифов. Там указано, что он устанавливает размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
неужели это значит, что ООО, имея в собственности квартиры в доме, где не выбран способ управления, не может устанавливать плату за найм по своему усмотрению и должна руководствоваться этим приказом?

[Над.К]

Нет, это для тех собственников, которые живут в этих квартирах. А Вы сдаете свою собственность, и устанавливать цены за наём Ваше право.
Эдак можно всех сдающих квартиры физлиц заставить сдавать их по тарифам. То-то будет радости у снимающих их

[VictoriaTheGreat]

вот и я думаю, что это бред какой-то, но прокурор уже жалобу написал, ссылается на этот приказ странная только формулировка - плата за найм для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Ну как может быть плата за найм для собственников? ничего не понимаю....