Возврат обеспечительного взноса

[xsize]

Последний договор аренды, как и все предыдущие, был заключен на 11 месяцев. За 3 месяца до его окончания получаем письмо в практически ультимативной форме с предложением перезаключить договор в форме субаренды (и по цене +40%)с новым арендатором, которому арендодатель передал все площади.
Решили не бодаться и уехать. Так и сделали. Но при этом уехали без акта сдачи помещения и без акта сверки.
А в договоре аренды сказано, что обеспечительный взнос возвращается в течение месяца после подписания акта сверки.
Все это произошло полтора года назад. Вопрос возврата денег периодически поднимался по телефону в разговорах с бухгалтерией арендодателя, никто не отказывается, что должны, даже акт сверки по факсу прислали, однако без подписей со своей стороны. С ГД, однако, не удалось связаться ни разу.
Послали письмо с предложением вернуть долг - без ответа.
Какие перспективы у нас в арбитраже? И как может повлиять отсутствие этих документов?

[Irusya]

xsize, в договоре момент освобождения помещений как прописан?

[xsize]

2.2.22. По истечении срока действия Договора возвратить помещения Арендодателю на основании Акта сдачи-приемки.
2.2.23. По окончании срока действия или при досрочном расторжении Договора имущество Арендатора может находиться в помещении в течении трех рабочих дней....

9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне не позднее, чем за 30 дней..

Вот, практически, и все, связанное с освобождением помещений.

[Irusya]

xsize, смотрим 622 ГК "..При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором..."
я бы на месте вашего контрагента в суде отбивалась этим: "..Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения..." та же статья. акта-то нет
ИМХО-договариваться

[xsize]

Если арендатор не возвратил

Это так, поскольку нет акта. Но в письме нового арендатора постулировалось, что все права аренды на занимаемые помещения уже теперь у него, они переданы ему Арендодателем. Поэтому как бы и сдавать нечего, все давно сдано и находится в аренде у другого ЮЛ, который "гарантирует" заключение с нами договора субаренды. И вот это письмо у нас сохранилось.

[Irusya]

Но при этом уехали без акта сдачи помещения и без акта сверки.
А в договоре аренды сказано, что обеспечительный взнос возвращается в течение месяца после подписания акта сверки.

я об этом, а не о переходе права на помещение