Продажа земельного участка частным лицом

[Аноним]

знакомому срочно понадобились деньги.
у него есть земельный участок - рычноная стоимость порядка 1 млн. руб.
соответственно он хочет побыстрее его продать - готов мне продать за 700 тыс.
я планирую купить этот участок чтобы в дальнейшем перепродать за большую сумму.
весь вопрос упирается в НДФЛ
получается сумма покупки для меня 700 тыс.
скажем через полгода-год я продам этот участок за 1.2млн
стандартный налоговый вчет в размере 125 тыс руб предоставляется на всю сумму продажи или на разнийцу между ценой продажи и моими затратами на покупку ?
вариант1: продаю за 1.2млн - 125 тыс, получаем налоговую базу 1075 тыс и с нее плачу 13% НДФЛ

либо вариант 2: продаю за 1.2млн из них вычитаем затраты на покупку в размере 700 тыс - получаем сумму 500 из нее вычитаем налоговый вычет 125 тыс, получаем налоговую базу 375 тыс и сн ее плачу 13% НДФЛ

как будет правильно ?

[Шмымзик]

Правильно будет:

вариант 3
продаю за 1.2млн из них вычитаем затраты на покупку в размере 700 тыс - получаем налоговую базу 500 тыс и с нее 13% НДФЛ
вариант 4
продаю за 1.2млн - 1 млн вычет, получаем налоговую базу 200 тыс и с нее 13% НДФЛ
вариант 5
продаете через три года за любую сумму, налоговая база нулевая

[Аноним]

разница между 3-м и 4-м вариантом в сумме мне понятна. - по закону они фактчиески равнозначны ?

[Youlia]

по закону они фактчиески равнозначны ?

У Вас есть выбор: либо уменьшить доход на расходы, либо воспользоваться правом на имущественный вычет.

[Шмымзик]

Равнозначны.
Вы просто не тот вычет применили...
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей.

Имущественный вычет в 125 тыр - это для ИНОГО имущества (менее 3 лет в собственности). Для земельных участков вычет в 1 млн.

Вместо вычета можете уменьшить доходы на сумму расходов:

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Например:
купили ДВА участка по 700 тыр, продали их за 1200 каждый -
по варианту 3 получите базу 1200*2-1000
по варианту 4 получите базу 1200*2-700*2

[Аноним]

Для земельных участков вычет в 1 млн.

а этот вычет можно применять ко всем участкам в течении календарного года либо только один раз ?

[марусяО]

только один раз

в жизни

[Youlia]

а этот вычет можно применять ко всем участкам в течении календарного года либо только один раз ?

Если Вы собираетесь регулярно покупать и продавать участки, то это уже предпринимательская деятельность.

[Шмымзик]

а этот вычет можно применять ко всем участкам в течении календарного года либо только один раз ?

Этим вычетом можно пользоваться ежегодно.
И не "ко всем участкам", а "ко всему проданному имуществу, по которому предоставл. имущ. вычет",
т.е. если в течение года продали дом, участок, квартиру и т.п. - вычет 1 млн в совокупности из общей стоимости трех объектов.

[Youlia]

Не могу понять, откуда это взялось - "раз в жизни"? Уже не впервый раз про это слышу

[Шмымзик]

это взялось из имущественного вычета при приобретении дома, квартиры и т.п.

[Youlia]

Т.е. если покупаешь дом, то раз в жизни, а если продаешь - сколько угодно раз? Где это написано?

[Шмымзик]

Да.
НК, статья 220.