Развод. Недвижимость.

[sema]

Три года назад (без одного месяца) муж и жена развелись. Сейчас решили все же имущество поделить через суд. Имеется земельный участок. Покупателем по договору купли-продажи выступал муж. Деньги переданы продавцу никаких расписок нет. у жены на руках договора (копии) нет.
ВНИМАНИЕ: Муж до сих пор не зарегистрировал право собственности на земельный участок в реестре числится бывший владелец. Бывший владелец дедуля 90 лет считает, что участок продан и все о.к.
Что бы такое предпринять жене, что бы все же распилить этот участок. Можно ли через суд обязать мужа зарегить договор купли- продажи? И вообще что делать то?

[Youlia]

sema, три года прошло после развода? Все.

[sema]

месяц остался

[B@lex]

sema, сплошной трабл, ИМХО. Чего то на ум ничего не приходит.(((

А договор то когда заключен?

[sema]

ой давно, точно во время брака. договор сам есть, но у мужа и естесственно он тянет время и ничего регить не хочет.как заставить то?

[B@lex]

Сейчас бредить начну.)))

Подавать на раздел имущества, потому как срок может быть пропущен.
Признание права собственности на ЗУ по неисполненной сделке может быть?

[sema]

подали уже. если не принесем доки до 1 декабря о том, что муж владелец в иске откажут.

Признание права собственности на ЗУ по неисполненной сделке может быть?

это как?

[B@lex]

Имеется земельный участок. Покупателем по договору купли-продажи выступал муж. Деньги переданы продавцу никаких расписок нет.

Как не правовой вариант - придти к деду и сказать, хошь заработать 50/50 % - "Спроси меня как" (с)

[B@lex]

это как?

я ж говорю брежу...
априори супруга имеет право на совместно нажитое, собственности еще нет ...
но если бы в период брака можно было доказать платежи, ведь они являются общим имуществом супругов...

[sema]

Как не правовой вариант - придти к деду и сказать, хошь заработать 50/50 % - "Спроси меня как" (с)

у меня была мысль раз не оформлен подписать договор новый, но уже женой и зарегить его сейчас.

но если бы в период брака можно было доказать платежи, ведь они являются общим имуществом супругов...

была такая мысль, но платеж то "внешний", т.е. заплатили деду, а не дед им. расходы делить что ли?

[B@lex]

у меня была мысль раз не оформлен подписать договор новый, но уже женой и зарегить его сейчас.

Кать, деду денег по сделке должны))

дедуля 90 лет считает, что участок продан и все о.к.

Кста, а муж то не боится, что такой возраст у деда ... ему ж с ним на регу идти

[sema]

Кать, деду денег по сделке должны))

так уже дали) дед не сном не духом, что он по прежнему владелец)))

Кста, а муж то не боится, что такой возраст у деда ... ему ж с ним на регу идти

я не понимаю почему он не боится что дед помрет)) видимо готов жабу проглотить лишь бы жене насолить.

[B@lex]

была такая мысль, но платеж то "внешний", т.е. заплатили деду, а не дед им. расходы делить что ли?

...приобретенное за счет общих средств супругов, которые в браке, как правило, общие...

[Irusya]

sema, оптимистично-пока права не будет-пилить бесполезно))))))) Мужа ломайте

[B@lex]

так уже дали) дед не сном не духом, что он по прежнему владелец)))

Я же говорю))) а он может это подтвердить?

[Youlia]

видимо готов жабу проглотить лишь бы жене насолить.

Хм, муж готов потерять весь земельный участок вместо того, чтобы приобрести половину? Мило...

[sema]

Мужа ломайте

как? как его принудить договор зарегить? взять у деда доверенность пойти в суд? только так... а сроки то тютю.
кстати с какого момента у нас догоовр купли продажи земельного участка считается заключенным по моему с момента подписания, а вот переход права собственности не зарегин... че делать то?

[Irusya]

как? как его принудить договор зарегить?

денег дайте

взять у деда доверенность пойти в суд? только так... а сроки то тютю.

у деда-можно и оригинал договора взять. а с ним-все ж краше судиться)))
Про вариант "купить сейчас"-кстати, мысль. Только делать это надо после истечения 3 лет-чтобы он не претендовал и оформлять на себя (жену). пока так думается..

[Youlia]

sema, договор только месяц регистрировать будут. Имхо, все без мазы.

[B@lex]

кстати с какого момента у нас догоовр купли продажи земельного участка считается заключенным по моему с момента подписания

только так, ИМХО ... понимая что можно взять у деда доверку, сказать об этом бывшему, что можно от имени деда требовать защиты прав собственности, связанных с лишением прав владения ... сделка то по деньгам, по существу не исполнена, а сроки для ее обжалования или понуждению в исполнении прошли...

Я понимаю не правовое (да простят меня модераторы), но по сути. муж злоупотребляет правом.

[sema]

Сообщение от sema Посмотреть сообщение
как? как его принудить договор зарегить?
денег дайте

ир ты издеваешься?

ema, договор только месяц регистрировать будут. Имхо, все без мазы.

как тормознуть отказ в иске? поделить еще что нить?

[Irusya]

ир ты издеваешься?

нет, конечно.
Почему сейчас нельзя "купить" жене и отдать на регу?по срокам только смотреть?

[marmot]

деду денег срочно . он подает в суд: ст.551 ГК РФ 3. "В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

жена в это время в списке имущества подлежащего разделу указывает этот участок. договор надо добыть. и соответственно, она требует зарегить ПС и поделить (Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,...независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
) -ну, это так, полет фантазии)
не знаю насколько это реально, теб более в течение месяца

[Триш]

А если после развода ни муж ни жена не подавали на раздел, то данное имущество ( недвижимость) все-таки общее или нет? Думаю, что да, т.к. ни один, ни второй не теряет права собственности на данное имущество. Может разделить они его и не смогут ( предположим, прошел срок раздела имущества), но ведь ни один, ни второй от него не отказались.

[Irusya]

А если после развода ни муж ни жена не подавали на раздел, то данное имущество ( недвижимость) все-таки общее или нет? Думаю, что да, т.к. ни один, ни второй не теряет права собственности на данное имущество.

38 СК "..7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности..."

[Irusya]

кстати, да
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15

[B@lex]

Думаю, что да, т.к. ни один, ни второй не теряет права собственности на данное имущество. Может разделить они его и не смогут ( предположим, прошел срок раздела имущества), но ведь ни один, ни второй от него не отказались.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15

осталось доказать, что бывшая супруга не знала

[Irusya]

B@lex, или иск в суд о признании права на 1/2 участка и на основании решения-регистрировать..

[B@lex]

ли иск в суд о признании права на 1/2 участка и на основании решения-регистрировать..

признание, ИМХО, и... ходатайство о приостановлении (надо подумать)

З.Ы. Если бы Вы знали как тяжело печатать не со своей клавиатуры))))

[Irusya]

признание, ИМХО, и... ходатайство о приостановлении (надо подумать)

а чего приостанавливать-то? Смысл?

З.Ы. Если бы Вы знали как тяжело печатать не со своей клавиатуры))))

)))) иди домой)))))