Аредна квартиры 3 собственника
Я являюсь одним из собственников квартиры, которую хочу сдать в аренду. Я также хочу заключить договор и уплачивать с полученного дохода налог.
В этом контексте, прописываются ли все собственники в договоре аренды или можно по доверености? Если я буду по доверенности сдавать квартиру, в которой есть и моя доля собственности (в доверенности написать, что квартира отана мне в безвозмездное пользование) и тогда только я буду уплачивать налог с дохода, правильно?
остальные собственники согласие на найм давали?Сообщение от Аноним
Собственность, я полагаю, долевая (Вряд ли вы в браке втроем)?
Во-первых, распоряжаться общей долевой собственностью, можно только с согласия всех остальных собственников. Поэтому, либо в договоре в качестве арендодателей выступают все собственники, либо оформляйте доверенность на заключение договора от их имени.
Просто написать в доверенности, что квартира в безвозмездном пользовании невозможно. Любое правомочие в отношении недвижимости необходимо регистрировать в ФРС. Поэтому необходим договор безвозмездного пользования, там зарегистрированный. Поэтому, думаю (могу ошибаться), вы ещё должны будете платить и НДФЛ за безвозмездное пользование другими 2/3 квартиры.
ИМХО, В любом случае необходимо соглашение о распределении прибыли между всеми 3 собственниками, либо о предоставлении её вам в пользование.
В случае предоставления в безвозмездное пользование налог с дохода (плюс налог за безвозмездное пользование) будете уплачивать только Вы.
Если ошибаюсь, остальные форумчане поправят.
Если аренда на 11 мес. - ее не надо регистрировать.Любое правомочие в отношении недвижимости необходимо регистрировать в ФРСНет, платить за безвозмездное пользование НДФЛ не надо.вы ещё должны будете платить и НДФЛ за безвозмездное пользование другими 2/3 квартирыЭто необязательно, получателем дохода может быть один, он будет налогоплательщиком по НДФЛ.соглашение о распределении прибыли между всеми 3 собственниками
..как и сам договор найма на любой срок
Говорил же, поправят. Согласен про аренду, только в вопрсое регистрации, я вел речь о безвозмездном пользовании. А про 11 месяцев в отношении безвозмездного пользования в законе ничего.
Так что, думаю, придется регистрировать.
А передача квартиры одному из собственников по договору найма жилого помещения тут не прокатит. Ст. 678 ГК - обязан сам проживать
Последний раз редактировалось dpolekhov; 25.11.2008 в 13:52.
Вы имеете в виду безвозмездное пользование собственником доли всей квартирой? Имхо, не обязательно такой договор заключать, можно определить порядок пользования трехсторонним соглашением между собственниками.я вел речь о безвозмездном пользовании
А разве такое соглашение регистрировать не придется?
Зачем?А разве такое соглашение регистрировать не придется?
т.е. мне нужно заключить сначала договор безвозмезного пользования с другими собственниками квартиры. А в договоре найма нужно прописывать собвстенников остальных или как?
Исходил из этого:
ГК
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Статья 1. Основные термины
ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);
Правда ст. 4 этого же Закона не предусматривает такое соглашение как ограничение, обязательно подлежащее госрегистрации. Потому и сомневаюсь.
да, они мои близкие родственники
или лучше посмотрю сейчас форму соглашения порядка пользованием квартиры между собственниками,т.е. мне нужно заключить сначала договор безвозмезного пользования с другими собственниками квартиры. А в договоре найма нужно прописывать собвстенников остальных или как?
а в договоре найма должны фигурировать все собственники квартиры?
заключить договор можете в таком случае и от свого имени. Согласия письменные можно сделать приложением к договору, если уверены в том, что сделку никто пытаться оспорить не будет-можно не делать
"Статья 248 ГК РФ "Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними..." это на случай раздела дохода
Так это порядок пользования. А по найму ещё и правомочие владения передавать необходимо.
Значит так, если сложить все выше сказанное, то вывод такой:
1. наториальная доверенность на заключение договора найма от имени всех собственников ( дов-ть просит риэлтор), прикладываю к договору найма.
2. Для налоговой составляю соглашение между собственниками на распределение доходов от имущества , находящешося в долевой собственности.
Правильно?
Не обязательно распределять.2. Для налоговой составляю соглашение между собственниками на распределение доходов от имущества , находящешося в долевой собственности.Статья 248 ГК РФ "Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними..."
А как правомочие владения можно передать по договору безвозмездного пользования?А по найму ещё и правомочие владения передавать необходимо.
и она единолично на "доход" не попадает?
да,но для того, чтобы уплатить самой ндфл с полученного общего дохода.Не обязательно распределять.
Налог с дохода (НДФЛ), платит тот, кто доход получает, за исключением обязанностей налоговых агентов. В случае, если по соглашению между собственниками, доходы от сдачи квартиры в аренду будут распределятся между всеми, Вы не можете быть налоговым агентом других собственников и перечислять за них налог. Каждый должен платить за себя.да,но для того, чтобы уплатить самой ндфл с полученного общего дохода
Для уплаты единолично НДФЛ с дачи в наем квартиры, мне нужно составленное соглашение о распределении дохода заверить у нотариуса или зарегистрировать в ФРС?
А что в этом плохого?и она единолично на "доход" не попадает?
Я хочу составить соглашение между собственниками на то, чтобы доход с долевого имущества получала только я, соответсвенно уплачивать единолично НДФЛ?!
ВиРамб, если доход получаете только Вы, следовательно, налог уплачиваете только Вы.
мне думается, что под фразой "..иное не установлено соглашением.." имелось в виду не наличие бумажки какой-то
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием