Покупка земельного участка под строительство

[Helgard]

Не смог самостоятельно разобраться, помогите.
Мы приобрели земельный участок под строительство, в котором мы будем участвовать в качестве заказчика-застройщика. Гос. регистрацию еще не оформили. Может быть кто-нибудь распишет мне подробно движение этого земельного участка по бухгалтерским счетам в течении всего этого процесса вплоть до продажи покупателю построенного на нем дома.

[Делечка]

пока на сч.08-формируете первоначальную ст-ь дома, по-моему так.

[Helgard]

А разве земельный участок не следует относить на 01 счет?

[Делечка]

вот посмотрите было в журнале "Учет в строительстве":
№2, февраль 2008г. / Рубрики / Расходы и доходы
Земельный участок передается дольщикам
Организация приобрела в собственность земельный участок под строительство многоквартирного дома. Как отразить в бухгалтерском учете операции по покупке, оформлению, подготовке к строительству участка? Что делать организации с этим участком после завершения строительства и продажи готовых квартир дольщикам?
Порядок учета земельного участка

Для ведения строительства необходимо приобрести земельный участок и подготовить его к проведению работ.



ПРИОБРЕТЕНИЕ УЧАСТКА

Приобретенный организацией земельный участок учитывается в составе основных средств согласно пункту 5 ПБУ 6/01. Первоначальная стоимость основного средства складывается из суммы фактических затрат на его приобретение, за исключением НДС. Однако операции по реализации земельных участков НДС не облагаются.

В фактические затраты на приобретение включаются суммы, уплачиваемые продавцу, а также оплата консультационных услуг, государственная пошлина, вознаграждение посредника и иные затраты, непосредственно связанные с приобретением земельного участка. Все эти затраты учитываются по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на отдельном субсчете «Приобретение земельных участков» в корреспонденции со счетами 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и др.

Зарегистрировав право собственности на земельный участок в едином государственном реестре, организация может принять его к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств (земельные участки подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). При этом составляется акт о приеме-передаче объекта основных средств по форме № ОС-1, на основании которого сформированная первоначальная стоимость земельного участка списывается с кредита счета 08 в дебет счета 01 «Основные средства».

Амортизация по земельным участкам не начисляется в соответствии с пунктом 17 ПБУ 6/01. Поэтому приобретенный участок будет числиться в бухгалтерском учете организации по первоначальной стоимости в течение всего срока строительства на этом участке многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.



ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ

Организация, обеспечивающая на принадлежащем ей земельном участке строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, становится застройщиком (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Застройщик, совмещающий функции заказчика, выполняет работы по освоению земельного участка, предназначенного для строительства. К ним относятся:

- получение в установленном порядке необходимых согласований и разрешения по использованию земельного участка для нужд строительства;

- обеспечение разработки схемы планировочной организации земельного участка, проекта организации строительства;

- оформление документов на вырубку деревьев, снос строений, очистку территории от иных объектов, мешающих строительству;

- организация ведения бухгалтерского учета расходов по строительству и др.

Затраты, связанные с подготовкой территории строительства, относятся за счет главы 1 «Подготовка территории строительства» Сводного сметного расчета стоимости строительства. Учет расходов по строительству объекта недвижимости организуется на счете 08 субсчете «Строительство объектов основных средств». Учет ведется нарастающим итогом с начала строительства до ввода построенного объекта в эксплуатацию.

НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ РАСХОДОВ

В целях налогообложения расходы на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, включаются в состав прочих расходов с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию права собственности (статья 264.1 Налогового кодекса РФ). В случаях если земельные участки находились в собственности и приобретались у юридических или физических лиц, то расходы, связанные с их приобретением, для целей налогообложения прибыли не учитываются (см. письмо Минфина России от 25 мая 2007 г. № 03-03-06/1/313).

Переоформление земельного участка



Переоформление земельного участка

По завершении строительства жилого дома организация будет продавать готовые квартиры. При переходе права собственности на здание к другому лицу к нему переходит и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием (ст. 35 Земельного кодекса РФ). При переходе права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Доля собственника квартиры в праве на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади занимаемого им помещения. Таким образом, при приобретении в собственность квартиры в многоквартирном доме к новому собственнику (хозяину квартиры) переходит и право пользования земельным участком, на котором расположен дом. В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ собственники для совместного управления имуществом и его эксплуатации могут создать Товарищество собственников жилья, которое является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (некоммерческая организация).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. № 1223 утверждено Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах. Согласно Положению, порядок организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах определяется органами местного самоуправления.

Таким образом, по окончании строительства и после продажи готовых квартир право собственности на земельный участок в определенных границах подлежит переоформлению в собственность Товариществу собственников жилья в многоквартирном доме.
Соколов С., аудитор,

[Helgard]

Все равно мне не понятно:

Поэтому приобретенный участок будет числиться в бухгалтерском учете организации по первоначальной стоимости в течение всего срока строительства на этом участке многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

А дальше? Догадываюсь, что его нужно включать в стоимость построенного дома. Какими проводками?
Или все же можно учитывать стоимость земельного участка на 08.3?

[Аноним]

ну как же.. вот ведь черным по белому:
"Зарегистрировав право собственности на земельный участок в едином государственном реестре, организация может принять его к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств (земельные участки подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). При этом составляется акт о приеме-передаче объекта основных средств по форме № ОС-1, на основании которого сформированная первоначальная стоимость земельного участка списывается с кредита счета 08 в дебет счета 01 «Основные средства».

[Helgard]

А как же тогда включить стоимость земельного участка в стоимость дома?

[Helgard]

Неужели никто не подскажет?

[Делечка]

вы точно приобрели или он пока у вас в аренде?

[Helgard]

Приобрели

[Делечка]

если купили, то сначала на сч.08, собрали все расходы, связанные с его оформлением и на сч.01, когда построите,продадите отдельно.
если он у вас варенде, то вот нашла пиьмо:
Письмо Минфина России от 28.10.2008 г. № 03-03-06/1/610
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 17.04.2008 г. № 196/04 по вопросу о порядке учета расходов по долгосрочной аренде земельного участка в целях налогообложения прибыли организации и сообщает следующее. Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, учитываются арендные платежи за арендуемое имущество (в том числе земельные участки). Расходы в виде арендных платежей учитываются для целей налогообложения прибыли при условии их соответствия требованиям пункта 1 статьи 252 Кодекса. Так, согласно пункту 1 статьи 252 Кодекса расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком, при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Таким образом, расходы в виде арендных платежей за арендуемое имущество учитываются для целей налогообложения прибыли организаций в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на основании подпункта 10 пункта 1 статьи 264 Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктом 8 статьи 250 Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных Кодексом. Расходы по арендной плате за земельный участок, осуществляемые во время его застройки, подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств. В результате они будут списываться в составе расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном статьей 259 Кодекса. Таким образом, для целей налогового учета расходы по арендной плате за земельный участок в части, используемой под строительство, формируют первоначальную стоимость основного средства пропорционально доле занимаемой площади участка. Заместитель директора департамента С.В. Разгулин

[Делечка]

Переоформление земельного участка



Переоформление земельного участка

По завершении строительства жилого дома организация будет продавать готовые квартиры. При переходе права собственности на здание к другому лицу к нему переходит и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием (ст. 35 Земельного кодекса РФ). При переходе права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.

[Делечка]

вот еще:
Письмо Минфина России от 01.04.08 № 03-03-06/1/219 «Об учете стоимости земельного участка в целях налогообложения прибыли»

Можно включить в расходы стоимость земельного участка, отведенного под строительство многоквартирного дома с привлечением средств дольщиков. В этом случае стоимость земли учитывается аналогично затратам на строительство как расходы, возмещаемые дольщиками, то есть как возникшие в рамках целевого финансирования.

УНП (официальные документы) № 16, 2008 стр. 8

[Helgard]

Неужели же если построен многоквартирный дом, то квартиру нужно продавать отдельно от земли под ней? Мне все-таки кажется земля должна включаться в стоимость квартиры, но как правильно это сделать? и надо ли относить землю на 01...