Переуступка прав+Перевод долга

[EVqwerty]

Ситуация следующая:
ООО-1 заключило инвестиционный договор с Застройщиком. Объект строительства – нежилое строение (стоимостью, например 100р.). К настоящему моменту по договору оплачено 60%.
У ООО-1 отпала необходимость в помещении, а у ООО-2 (на УСН) такая потребность есть.
ООО-1 хочет передать/уступить свои права по данному договору ООО-2.
Какие юр действия при этом возникают?
Видится так:
1) ООО-1 и ООО-2 заключают Договор переуступки прав требования на сумму 60 р.
При этом такая операция не считается реализацией и не облагается НДС,
согласие Застройщика не требуется, Застройщика нужно лишь уведомить его о состоявшейся передаче прав.
ООО-2 и ООО-1 готовы заключить Договор на сумму 60 р, т.е. на «зарабатывая» на Договоре, получается что безвозмездно.
Вопрос: - правильно я понимаю, при этом не возникает обязательств ни по НДС, ни по Налогу на прибыль?
- не возникнет ли вопросов/претензий к эконом. обоснованности такой сделки? что предпринять, чтобы вопросов не возникло? Может всё же указать некоторое вознаграждение?
- есть ли необходимость в чем-то вроде служебки, описывающей обоснованность сделки? Как её правильнее составить в данном случае?

2) Т.к. цена договора выплачена не полностью, то ООО-1 и ООО-2 одновременно с Договором об уступке прав требования заключает также и договор о переводе долга на ООО-2 на 40р.
На договоре перевода долга обязательно должно быть согласие Застройщика (например, письмом в произвольной форме или путем проставления на Договоре о переводе долга слова «согласовано», подписи директора и печати Застройщика).

Прошу знающих меня поправить/дополнить по данному вопросу, если что-то упустила.
Заранее благодарю.

[Над.К]

EVqwerty, нельзя дублировать вопросы. Прочтите правила форума

[EVqwerty]

прошу прощения за дубль вопроса.
очень жду ответа....

[dpolekhov]

[QUOTE=EVqwerty;51871749]
ООО-2 и ООО-1 готовы заключить Договор на сумму 60 р, т.е. на «зарабатывая» на Договоре, получается что безвозмездно.
Вопрос: - правильно я понимаю, при этом не возникает обязательств ни по НДС, ни по Налогу на прибыль?
- не возникнет ли вопросов/претензий к эконом. обоснованности такой сделки? что предпринять, чтобы вопросов не возникло? Может всё же указать некоторое вознаграждение?
- есть ли необходимость в чем-то вроде служебки, описывающей обоснованность сделки? Как её правильнее составить в данном случае?
[QUOTE]

А вопрос вы правильно задали? Что значит заключить договор "на сумму 60 р." т.е. безвозмездно" 60 рублей? Если вам ООО-2 платит хотя бы копейку за уступку права требования это уже не бевозмездный договор.

Если речь именно о безвозмездной уступке, то такой договор будет ничтожным (ст. 168ГК, ст. 575 ГК) потому как коммерческие организации друг другу дарить ничего не могут, а такая конструкция сделки - это именно дарение. Поэтому право требования необходимо продавать и желательно по адекватной цене. Что вы за коммерческая организация, в конце концов, если зарабатывать не хотите?

Если говорите просто о продаже по заниженной цене, то есть вероятность применения налоговиками ст. 40 НК РФ.

Чтобы не усложнять структуры ещё и переводом долга можно сделать другим образом. Если инвестиционным договором предусмотрено право досрочной оплаты строительства, просто загоняете остаток суммы на счет застройщика и уступаете полностью право требования по договору.

[Oliff]

Жутко извиняюсь, что лезу в чужую тему со своим вопросом, но не хочетмя множить их и пладить.
Нужен совет, так как не совсем владею вопросом.
Ведем 2 фирмы А и Б. Фирма А заключила договор подряда с С.
В неразберихе первые платежи по заключенному договору осуществили с фирмы Б.
В свою очередь фирма Б должна А достаточно денег по договору займа. Нужно ли оформлять договор цессии или достаточно трехстороннего взаимозачета?

[B@lex]

Прошу знающих меня поправить/дополнить по данному вопросу, если что-то упустила.

Видится, соглашение о перемене лица в обязательствах по инвест.договору. Подписывается тремя. За оплаченные 60р. "вступаемая" в обязательства сторона, что-нибудь платит, желательно тот же номинал.

[Irusya]

Видится, соглашение о перемене лица в обязательствах по инвест.договору. Подписывается тремя. За оплаченные 60р. "вступаемая" в обязательства сторона, что-нибудь платит, желательно тот же номинал.

почему по инвестдоговору?
и почему перемена лиц?

[B@lex]

и почему перемена лиц?

лицА - стороны (инвестора), потому что он и должник и кредитор в одном лице.

почему по инвестдоговору?

ну "по", а "к" ...Irusya, а у тебя какие идеи?

[Irusya]

B@lex, речь о подряде, вроде в оффтопе

[B@lex]

B@lex, речь о подряде, вроде в оффтопе

не понял, пятницО