 |
Подскажите, пожалуйста, кто реально сталкивался в Москве с регистрацией права собственности на недвижимость на основании решения суда. Какие документы, кроме решения, потребует регистрационная? Никаких других документов у человека на руках нет и не было, есть только решение суда о признании права собственности на 1/2 долю квартиры. Заранее спасибо за ответы.
Решение суда и будет документом-основанием для регистрации. ОЛR, Вы все-таки добились процесса против свекрови по делу о мошенничестве?
Ну да, я понимаю, что это и есть правоустанавливающий документ. Но на сайте регистрационной очень расплывчато написано про наличие каких-то "иных документов" и уверена, что попросят что-то еще.. Хотелось бы заранее знать, что именноРешение суда и будет документом-основанием для регистрации
Ммм.. а что, собиралась?ОЛR, Вы все-таки добились процесса против свекрови по делу о мошенничестве?
В каждом рег.отделе свои какие-то требования, вплоть даже до того, что требуются разные формулировки в договоре купли-продажи в зависимости от того, где будет регистрация. Имхо, лучше узнать непосредственно там, где собираетесь регистрировать.Хотелось бы заранее знать, что именноНу да, Вы писали, что свекровь купила квартиру на деньги невестки, кот. та взяла в долг. Свекровь оформила квартиру на себя и не хочет оформлять на невестку, передачу денег признала на какой-то аудиозаписи. Вы собирались возбуждать уголовное дело по мошенничеству, по-моемуМмм.. а что, собиралась?
ОЛR, простите великодушно, это были действительно не Вы
Насколько я поняла, в Москве только одно отделение, которое регистрирует решения суда - на Зеленом проспекте.В каждом рег.отделе свои какие-то требования
Правда, не помню.. может, это не моя история?свекровь купила квартиру на деньги невестки, кот. та взяла в долг
Уфф.. а-то я уже засомневаласьОЛR, простите великодушно, это были действительно не Вы
Почему только на Зеленом?в Москве только одно отделение, которое регистрирует решения суда - на Зеленом проспекте.
Уважаемая, вы все время людей дезинформируете своей неправильной информацией, уже в котором по счету топе:-(( Регистрация судебных решений ТОЛЬКО на Зеленом проспекте, нужно два экземпляра, причем ОБА заверенные судом. Для этого платите 20 рублей госпошлины в суд и получаете на руки еще одно решение с синими печатями, никаких нотариальных копий ФРС не возьмет. Оформляете заявление (можно взять на сайте УФРС по г. Москве), госпошлина не нужна и на Зеленый, только расписание окошка узнайте.Сообщение от Youlia
Почему только на Зеленом?
Аноним, очень мило, что своей "неправильной" информацией я привлекаю Ваше внимание
Маленькое уточнение: госпошлина - 100 руб., если мне память не изменяет, заявление на сайте искать не надо, сотрудники ФРС сами это заявление заполняют у себя в комьютере и выдают Вам на подпись в распечатанном виде, а вот расписание-то как раз на сайте и можно узнать, не обязательно ехать туда и толкаться перед этим окошком
Никаких иных документов кроме заверенных решений суда у меня не требовали. Только еще паспорт и доверенность т.к. я не истец....
Хотя в начале 2008 года ФРС не понравились в решении суда формулировки и они отказали в регистрации, то пришлось брать исполнительный лист и действовать через приставов...Еще помните об отмене арестов, аннулировании ране выданных свидетельствах о собственности и записях в ЕГРП
Спасибо всем за ответы.Я не совсем поняла, что имеется ввиду.. Ведь "старые" свидетельства так и останутся у бывшего собственника всей квартиры, он же не придет их сдавать..Еще помните об отмене арестов, аннулировании ране выданных свидетельствах о собственности и записях в ЕГРП
пусть они остаются, но необходимо аннулировать записи о ранее зарегистрированном праве в ЕГРП.
А разве это не произойдет автоматически при регистрации права? Нужно писать какое-то заявление о внесении изменений в ЕГРП??необходимо аннулировать записи о ранее зарегистрированном праве в ЕГРП
Имхо, аннулирование записи о зарегистрированном праве происходит в момент новой записи о праве.
Слышал, что ФРС по этому поводу бюрократию разводит.
Я в исковых требования дополнительно всегда указываю требования о признании недействительным ранее выданного свидетельства и записи в ЕГРП... Без этих требований давно не подавал в ФРС решения и не знаю как сейчас ФРС это регистрирует.
Насчет записи не знаю, насчет свидетельства ФРС говорит, что оно само по себе не является правоустанавливающим документом на недвижимость, оно лишь свидетельствует о том, что когда-то в реестр сделана соответствующая запись, следовательно, аннулировать его или менять нет необходимости.
потому что оно всегда было правоудостоверяющим...насчет свидетельства ФРС говорит, что оно само по себе не является правоустанавливающим документом на недвижимость, оно лишь свидетельствует о том
ГК в первых статьях говорит откуда у нас возникают права...
"Verba volant, scripta manent"
не знаю как в Москве, но у нас еще и Технический паспорт на квартиру требуют, его вы в "Ростехинвентаризации" заказываете.
смотря где....Есть ФГУП "Ростехинвентаризация", есть что то МОБ БТИ... например по Самаре в Ростехе заказывал.его вы в "Ростехинвентаризации" заказываете
"Verba volant, scripta manent"
при простых сделках, когда есть заявление предыдущего собственника, а вот по решению суда это не очевидно
Вот нашел в интернете, правда есть и совершенно иные точки зрения....
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Одной из наболевших проблем, возникающих при разрешении споров о недвижимом имуществе, является вопрос о том, какие правовые последствия признания недействительной сделки с недвижимостью должны быть отражены в судебном решении. В частности, необходимо ли в решении признавать недействительным зарегистрированное право или прекращать право собственности лица. От решения этих вопросов зависит, какие действия будет предпринимать на основании данного решения регистрирующий орган, и другие аспекты исполнения данных судебных актов.
Коллизии между ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации), а также принятыми на его основе Правилами ведения Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), с одной стороны, и гражданским законодательством, с другой стороны, стали почвой для возникновения судебных споров между органами Росрегистрации и участниками гражданского оборота. Проблематичным является исполнение решений судов о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. Ни один нормативный акт не содержит указания на действия регистрирующего органа при вынесении таких решений судами. С момента принятия изменений в ст. 223 ГК РФ, устанавливающих, что право собственности у добросовестного приобретателя возникает с момента государственной регистрации, ситуация усложнилась.
ПРОТИВОРЕЧИЯ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
На практике возникло несколько вопросов.
Какое решение будет основанием для прекращения записи в ЕГРП бывшего владельца имущества - ответчика и восстановления записи о праве истца - собственника недвижимого имущества?
Достаточно ли просто решения о признании сделки недействительной или необходимо, чтобы суд применил последствия ее недействительности, необходимо ли указание в решении суда на какие-то действия регистрирующего органа по восстановлению записи о праве собственности бывшего собственника имущества?
К сожалению, ответить на это зачастую не могут даже судьи, выносящие такие решения, и потому судебная практика по данной проблеме является неоднородной и противоречивой.
Некоторые суды в случае признания сделки недействительной признают недействительным зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество.
Так, ФАС УО своим Постановлением от 18.01.2005 по делу N Ф09-4479/04-ГК оставил в силе решение Арбитражного суда Свердловской области, которым был признан недействительным договор купли-продажи и признано недействительным зарегистрированное за ответчиком право собственности на трансформаторную подстанцию.
При этом суд кассационной инстанции отклонил ссылку ответчика на то, что он является добросовестным приобретателем, указав, что разрешение данного вопроса не входит в предмет рассмотрения по настоящему делу, поскольку требование о применении последствий недействительности или виндикационный иск не заявлены.
То есть суд фактически применил последствие недействительности сделки, не предусмотренное законом.
Также есть случаи, когда вместе с признанием сделки недействительной суды прекращают право собственности ответчика.
Например, Арбитражный суд Саратовской области своим решением, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, применил последствия недействительности сделки - прекратил право собственности ЗАО на нежилое здание.
ФАС ПО своим Постановлением указанные судебные акты отменил, дело направил на новое рассмотрение, указав, что норма закона, на основании которой допускается применение последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности, судом не указана и вывод суда о возможности таких действий противоречит ст. 235 ГК РФ <*>.
--------------------------------
<*> Постановление ФАС ПО от 21.03.2005 N А57-9239/04-5.
Данный вывод суда кассационной инстанции является абсолютно правомерным, поскольку для прекращения чьего-либо права оно должно сначала возникнуть у этого лица.
При признании сделки недействительной презюмируется, что право собственности ответчика так и не возникло.
В противоположность судам, пытающимся применить какие-то о%F
Последний раз редактировалось vlad_pravo2000; 11.12.2008 в 17:16.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием
