покупка помещения, сдача в аренду

[Аноним]

Ситуация такая: ИП (общее налогообложение) купил в другом городе помещение на себя, как физическое лицо, в октябре,собирается его сдавать в аренду
Вопрос: должен ли он сдачу в аренду оформлять как ип, т.е. надо ли начислять ндс? ставить ли мне это помещение на баланс и начислять ли с него амортизацию (продали ему без ндс, конечно)? то, что включать все расходы-доходы в 3-ндфл понятно, но куда именно запихнуть эти доходы от аренды? надо ли делить расходы еще и на этот вид деятельности?
Помогите, пожалуйста, никогда с этим не сталкивалась
Очень смущает то, что офис в другом городе

[Циник]

должен ли он сдачу в аренду оформлять как ип, т.е. надо ли начислять ндс?

думаю надо

ставить ли мне это помещение на баланс

если найдет баланс, пусть попробует

начислять ли с него амортизацию

начислять

продали ему без ндс, конечно

почему конечно?

куда именно запихнуть эти доходы от аренды?

а что, много вариантов?

надо ли делить расходы еще и на этот вид деятельности?

надо

смущает то, что офис в другом городе

не влияет значения

[Аноним]

Циник, спасибо за ответы, значит начисление ндс никак не избежать и то, что он сдает как физ.лицо, роли не играет? жаль "конечно без ндс" потому что ему продали как физ.лицу, во всяком случае, мне объяснили так

[margo1124]

А кто продавал? Тоже физик?

[Аноним]

продало потребительское общество

[nkotishka]

У нас ИП на 6 %, тоже сдает помещения под офис, склад и производственные цеха, как в Москве так и в Подмосковье, налоги платим по месту регистрации и ни тебе НДС ни других налогов.

[Аноним]

вам проще, а у нас общее, думала, что прокатит, если и сдавать как физику, чтобы хотя бы без ндс, но увы и ах

[nkotishka]

Вот встречный вопрос. Интересно а ИП не могут потом при какой нибудь проверки спросить, а откуда у тебя такие денежки, чтобы помещения покупать как физическое лицо? с учетом того, что впринципе до того как стать ИП физическое лицо официально работало на минимальной зарплате. Или просто это не их дело? Может кто сталкивался с такой ситуацией?

[nkotishka]

Так вы что не можете на упрощенку перейти, хотя сейчас уже срок подачи заявления истек 30.11.08 но можно договориться со своим инспектором, чтобы она задним числом все оформила, а как физик этож вообще 13 %, а это грабеж!!!

[Feminka]

это не их дело

мало ли, мама дала, сосед занял .............

[nkotishka]

Согласна, эх где бы такого соседа найти, да чтоб потом еще и денег можно было бы не возвращать....

[Дория]

Так вы что не можете на упрощенку перейти, хотя сейчас уже срок подачи заявления истек 30.11.08 но можно договориться со своим инспектором, чтобы она задним числом все оформила, а как физик этож вообще 13 %, а это грабеж!!!

не можем, у нас по основному виду деятельности большие обороты, а эта покупка и сдача в аренду так, баловство, даже не знаю, зачем оно ему
пысы: это я уже зарегистрировалась

[nkotishka]

короче изначально схема дурацкая. Если заранее знаешь, что деятельн6ость на общем режиме, то надо было бы делать ООО, а ИП на сдачу в аренду - этого никто не запрещает, только приветствует!

[Дория]

у нас ипэшник на общем уже 3 года работает, а помещение купили только сейчас, делать из-за этого ооо ну просто не целесообразно