Новый собственник предлагает по соглашению сторон расторгнуть договор со старым собственником и заключить договор аренды с ним.
А нам кажется, что старый и новый собственник должны были заключить договор (перемена лиц в обязательстве), а нас только уведомить о состоявшейся смене арендатора по договору.
Коллеги, подскажите, кто прав?
Аноним, старый и новый ничего не должны были заключать. при переходе ПС у вас сохраняется право пользования помещением. можете сидеть до срока окончания "старого" договора..
А платить кому?
собственнику
Правильно кажется. Только "о смене арендодателя".А нам кажется, что старый и новый собственник должны были заключить договор (перемена лиц в обязательстве), а нас только уведомить о состоявшейся смене арендатора по договору.
"Verba volant, scripta manent"
дела...
а может как-то надо оформить? :-)
ну замена арендодателя, естественно. Допник, как водится)Сообщение от Аноним
новый и арендатор? "в связи со сменой собственника внести изменения"?Допник, как водится)
"Verba volant, scripta manent"
Спасибо.
И последний вопрос: а доп тогда кто подписывает (от лица арендодателя) старый или новый собственник?
он по логике из обязательств выбыл, ИМХО.старый
"Verba volant, scripta manent"
Может тогда все-таки расторгнуть договор со старым и заключить с новым?
Что бы была возможность у собственника вписать туда "интересующие" его новые пункты ... да и бумагу только переводить..Может тогда все-таки расторгнуть договор со старым и заключить с новым?
"Verba volant, scripta manent"
Вот ответ:
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 11 января 2002 г. N 66
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
Акционерное общество (новый собственник имущества) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о внесении изменений в договор аренды в части наименования арендодателя и срока аренды.
В подтверждение права на предъявление данного иска истец сослался на приобретение в собственность здания, в котором несколько нежилых помещений занимает ответчик на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником, а также представил документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.
Новый собственник здания предложил арендатору внести изменения в договор аренды в части наименования арендодателя, а также условия о сроке аренды. Поскольку арендатор отказался от внесения изменения в договор, акционерное общество обратилось с соответствующим требованием в арбитражный суд.
В силу статей 450, 451 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Арбитражный суд отказал в иске, сославшись на статью 617 ГК РФ, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Суд апелляционной инстанции отменил решение в части отказа в иске об изменении в договоре наименования арендодателя, данное требование признал подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.
Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя правомерно.
Большое всем Спасибо
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием