Квартирный вопрос!

[SASHIMI]

Добрый день!

Люди добрый - помогите пожалуйста советом. у меня такая ситуация.
Имею 2 комнаты в 3-х комм. квартире. комнаты приватизированные. сосед имеет в собственности одну комнату которую сдает двум уроженцам Дагестана.
(хочу заметить заселение произошло без моего ведома в моё отсутствие в стране)
Расселение идет уже около 5 лет....(!)
с новым агенством работаю уже 2 года. но все как-то пассивно.
может влияет эконо обстановка в странено что-то мне подсказывает сменить риэлтора.
Также опасаюсь, что сосед снова не даст согласие на общее расселение. Остается единственный вариант - продавать комнаты, и на них приобретать квартиру (желательно 2-х комн. в ЮЗАО р-не)
2 вопроса:
- сколько я проиграю и на что могу рассчитывать при продаже комнат разным лицам? комнаты большие.(18,5 и 24,5) район - ленинский проспект.
- действительно ли, что комнаты можно выставлять на продажу только после срока 2-х лет действия приватизации? (у меня приватизация была сделана года назад..)

заранее спасибо! мне крайне важна помощь!

Александра

[B@lex]

- действительно ли, что комнаты можно выставлять на продажу только после срока 2-х лет действия приватизации?

откуда это?

[Youlia]

Александра, у Вас как оформлена собственность на команты? Как на доли в этой квартире или на конкретные комнаты, т.е. что написано в свидетельстве на ПС?

[SASHIMI]

Александра, у Вас как оформлена собственность на команты? Как на доли в этой квартире или на конкретные комнаты, т.е. что написано в свидетельстве на ПС?

Здравствуйте! Как на доли в этой квартире.

[SASHIMI]

откуда это?

по словам моего риэлтора ...
есть вариант проиграть в деньгах.. там какой-то процент удерживается.
если не ошибаюсь 13%
я у него уточню и сообщу

[LegO NSK]

Как на доли в этой квартире

А почему Вы решили, что 2 комнаты Ваши?

[LegO NSK]

есть вариант проиграть в деньгах.. там какой-то процент удерживается.
если не ошибаюсь 13%

Тогда уж не 2 года, а 3. По прошествии 3-х лет не будет налога с продажи.

[SASHIMI]

Тогда уж не 2 года, а 3. По прошествии 3-х лет не будет налога с продажи.

а если мне надо срочно! я должна платить этот налог???

[SASHIMI]

А почему Вы решили, что 2 комнаты Ваши?

что за вопрос? как это почему я решила? потому что комнаты в моей собственности.

[LegO NSK]

а если мне надо срочно! я должна платить этот налог???

Должны. За срочность.

что за вопрос? как это почему я решила? потому что комнаты в моей собственности.

Комнаты или 2/3 доли в праве собственности на квартиру???

[B@lex]

Здравствуйте! Как на доли в этой квартире.

А почему Вы решили, что 2 комнаты Ваши?


что за вопрос? как это почему я решила? потому что комнаты в моей собственности.

так комнаты или доля?

[Youlia]

Александра, если Ваша квартира оформлена как долевая собственность и Вам не удасться договориться с другим собственником о совместной продаже квартиры, то Вы будете продавать свои доли, а не комнаты, при этом очень сильно потеряете в деньгах, примерно половину их стоимости.

[Larik]

Увы, не меняется трешка в Москве на двушку и однушку.... За две комнаты без доплаты нельзя взять двушку, если эти комнаты не в самом центре...

[Youlia]

За две комнаты без доплаты нельзя взять двушку, если эти комнаты не в самом центре...

За эти две комнаты, если они не комнаты, а доли, нельзя взять не то что двушку, а даже и однушку.

[SASHIMI]

За эти две комнаты, если они не комнаты, а доли, нельзя взять не то что двушку, а даже и однушку.

Добрый день!
в моей собственности 2 комнаты.

[Larik]

Увы, не меняется трешка в Москве на двушку и однушку.... За две комнаты без доплаты нельзя взять двушку, если эти комнаты не в самом центре...

Предлагаете соседу, если он отказывается от преимущественной покупки, продаете ...и покупаете себе что-нибудь.

[Youlia]

Добрый день!
в моей собственности 2 комнаты.

SASHIMI, ранее Вы писали в посте №4:

Сообщение от Youlia
Александра, у Вас как оформлена собственность на команты? Как на доли в этой квартире или на конкретные комнаты, т.е. что написано в свидетельстве на ПС?

Здравствуйте! Как на доли в этой квартире.

Следовательно, в собственности у Вас не комнаты, а доли.

[LegO NSK]

Youlia, пока автор не посмотрит в свое свидетельство, будем гадать

[SASHIMI]

Youlia, пока автор не посмотрит в свое свидетельство, будем гадать

уже посмотрела
2 комнаты в собственности, вы здесь такие все опытные сидите, а я новичок - вот я и обращаюсь за помощью, а не в игры здесь играть)

спасибо!

[Юлия Н]

по словам моего риэлтора ...
есть вариант проиграть в деньгах.. там какой-то процент удерживается.
если не ошибаюсь 13%
я у него уточню и сообщу

Не надо у него ничего уточнять,Вы здесь уточняйте,у незаинтересованных и более грамотных,чем эти риэлтеры лиц.
"Там" никаких % не удерживается,всю сумму от продажи Вы получаете на руки за минусом оплаты риэлтерских услуг.Затем,если комнаты Ваши были в Вашей собственности менее 3-лет,Вам нужно самой уплатить налог 13 % путем предоставления в ифнс налоговой декларации о продаже комнат.Но если Вы при этом в этом же году купите недвижимость,то в этой же декларации отражается покупка квартиры до 2 млн.,и у Вас возникает право на получение имущественного вычета.Следовательно,не факт,что у Вас будет налог к уплате,может еще и от государства 13% получите(не могу сразу сказать,нужно считать по документам купли-продажи обеих сделок,а их у Вас пока нет).

[Youlia]

Ваши были в Вашей собственности менее 3-лет,Вам нужно самой уплатить налог 13 % путем предоставления в ифнс налоговой декларации о продаже комнат.

В этом случае можно заявить вычет на 1000000 руб., если нет подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих комнат. Т.е. налог возникает с разницы между ценой продажи комнат и этим 1000000 руб. Но, как правило, в договорах на продажу все пишут, что н/д продана за 1000000 руб.

если Вы при этом в этом же году купите недвижимость,то в этой же декларации отражается покупка квартиры до 2 млн.,

Автоматически право на вычет при приобретении не возникает, его нужно еще подтвердить определенными документами в налоговой, т.е. налоговая должна дать предварительное разрешение на этот вычет.

[Юлия Н]

В этом случае можно заявить вычет на 1000000 руб., если нет подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих комнат. Т.е. налог возникает с разницы между ценой продажи комнат и этим 1000000 руб. Но, как правило, в договорах на продажу все пишут, что н/д продана за 1000000 руб. Автоматически право на вычет при приобретении не возникает, его нужно еще подтвердить определенными документами в налоговой, т.е. налоговая должна дать предварительное разрешение на этот вычет.

нИКАКИХ предварительных разрешений на вычет налоговая не дает,да они и не нужны.По НК СДАЕТСЯ налоговая декларация+документы на покупку+заявление и ждете 3 месяца проверки.После либо решение на возврат 13%,либо письменный отказ по каким-то причинам(с указанием).