продажа и покупка квартиры

[Аноним]

Добрый день!
В 2007 году с женой продали одну квартиру (в собственности больше 3-х лет) и купили другую.
Вопрос по вычетам, квартиры обе были в долевой собственности, и продавались и покупались по одному акту. Соответственно два вопроса:

1. Кваритру продали за 5.000.000 руб, какую сумму указывать в декларации нам? по 2.500.000 руб, верно? В расписке и договоре сумма 5.000.000 фигурирует..

2. Налоговый вычет на покупку - совсем не понятно. Вычет дадут на 2.000.000 или на 1.000.000 каждому?

Обе квартиры в равных долях..


Спасибо

[LegO NSK]

1. Доход каждого - 2500000. Вычет по продаже - 2500000.
2. А зачем в данном случае вычет по покупке? У Вас ведь налога по продаже не возникает.
Вычет по покупке стоит заявлять если есть другие доходы, (зарплата), с которых удержан НДФЛ. Вычет по покупке будет 500000 (1/2 от 1000000).

[Аноним]

Бр.. вычет при покупке ведь увеличили до двух милионов?
А почему два милиона на двоих а не каждому?

[LegO NSK]

Вы купили в 2007 году. Вам на квартиру положен вычет 1000000. То есть каждому по 500000.

[Анжела К]

Чтобы не плодить темы, спрошу тут.

Скажите, пож-та, в 2005 покупалась квартира за 1 млн. в 2006 она была продана за эту же сумму. Могу ли я получить вычет с этой квартиры?

Если да, то правильно ли я считаю?

Вычет с 1 млн. будет составлять 130 000 руб. т.е. с налогов которые я плачу как ИП я могу вернуть эти 130000 руб. Правильно?

[LegO NSK]

Вы как ИП на ОСНО?

[Анжела К]

ИП на упрощенке 6%

[LegO NSK]

Тогда нужно сдать 3-НДФЛ за 2006 год
Доход - 1 млн
Вычет в связи с продажей - 1 млн

Можно заявить еще вычет в связи с покупкой - 1 млн, но если у Вас не было в 2006-2008 году доходов, облагаемых НДФЛ, и Вы не платили НДФЛ (а думаю, так и есть, поскольку у Вас УСН), то смысла его заявлять сейчас нет - возвращать нечего. Вот будете плательщиком НДФЛ, тогда и заявите.

[Анжела К]

Ага, т.е. вычет в связи с покупкой возникает только если уплачивался НДФЛ?

Обидно.

А налог при УСН не считается?

[LegO NSK]

Любой вычет возникает только при наличии доходов, облагаемых НДФЛ. Нужно же из чего-то вычитать.
Вот у Вас есть доход 1 млн. К нему идет вычет в связи с продажей в размере дохода 1 млн. То есть база - 0, и смысла еще в одном вычете нет. Можно, конечно, заявить вычет по покупке, но он в полном объеме перейдет на следующий год. И потом на следующий, пока не появятся облагаемые НДФЛ-ом доходы. Смысла ежегодно сдавать декларации, которые ничего не дадут, я не вижу, поскольку по этой квартире вычет можно будет заявить в любое время. Главное - сохранить документы.

[Аноним]

Черт я ошибся вчера квартиру продали конечно в 2008 году.

Вопрос про 2.000.000 руб. Почему этот вычет представляется на двоих (жену и меня) а не на каждого.. В результате получается что я теряю возможность получить вычет на оставшийся милион в будущем?

Это связано с тем что покупаю по пол кваритиры или потому что покупаю совместно с родственником?
спасибо

[Аноним]

Квартира, которую мы купили в 2008 году, стоила 10.000.000 руб, жена и я получили по 1/2 квартиры, т.е. фактически заплатили по 5.000.000 руб. При покупке квартиры я имею право на вычет с 2.000.000 Руб и жена с 2.000.000 руб...
Почему тогда все пишут что мы имеем право только на половину вычета... Ведь в законе сказано что вычет предоставляется не только на покупку квартиры но и на покупку комнат и долей в них.. или я что то упускаю?

[LegO NSK]

Почему этот вычет представляется на двоих (жену и меня) а не на каждого..

Потому что вычет - по объекту недвижимости. Вам как владельцу 1/2 доли в праве собственности на квартиру - 50% от максимального вычета (от 2 млн.), т.е. Вам 1 млн. Жене тоже 1 млн.

[LegO NSK]

Квартира, которую мы купили в 2008 году, стоила 10.000.000 руб, жена и я получили по 1/2 квартиры, т.е. фактически заплатили по 5.000.000 руб. При покупке квартиры я имею право на вычет с 2.000.000 Руб и жена с 2.000.000 руб...
Почему тогда все пишут что мы имеем право только на половину вычета... Ведь в законе сказано что вычет предоставляется не только на покупку квартиры но и на покупку комнат и долей в них.. или я что то упускаю?

У Вас не комната и не доли в ней. У Вас квартира на двух совладельцев. Потому - каждому по 50 % от 2 млн.

[Аноним]

У МЕНЯ КВАРТИРА В ДОЛЕ 1/2 и у жены 1/2. Так в договоре прописано.