Расторжение дог.субаренды

[@Alena]

Коллеги, помогите разобраться. Есть договор субаренды. Аренду платят, короче, все соблюдают. Арендодатель (тот что Арендатор первоначально) написал письмо в котором сообщает что в связи с производственной необходимостью он расторгает договор по истечении трех месяцев (положено предупредить именно в эти сроки). Но! в самом договоре в условиях досторочного расторжения основания для такого расторжения нет. Есть общие: что либо соглашением сторон; либо по решению суда; либо при использовании по несоответствию; и иным основаниям предусмотренным законом. ВСЁ. Вопрос: имеют ли право в одлностороннем порядке прекратить децствие и выселить? Ваше мнение?!

[Irusya]

через суд

[Cabron]

Что арендуется? Какой срок аренды?

[@Alena]

Спасибо за ответы. Irusya, если через суд, то в итоге то все равно расторгнет? верно я понимаю? Cabron, арендуется помещение. Срок аренды меньше года и меньше срока основной аренды.

[Сан Саныч72]

Не имеют они такого права. И через суд вас никто не выселит. Как вы думаете, какие права арендодателя нарушены? Да никакие. Право распоряжаться своей собственностью? Дык он уже ей распорядился, подписав договор аренды.
А Ируся, я так полагаю, говорит про суд в смысле того, что это вам придется в суд обращаться, когда аредодатель будет препятствовать вам пользоваться помещением.

[@Alena]

Не имеют они такого права. И через суд вас никто не выселит. Как вы думаете, какие права арендодателя нарушены? Да никакие. Право распоряжаться своей собственностью? Дык он уже ей распорядился, подписав договор аренды.
А Ируся, я так полагаю, говорит про суд в смысле того, что это вам придется в суд обращаться, когда аредодатель будет препятствовать вам пользоваться помещением.

Спасибо. Только вот не могу найти понятие производственной необходимости. Они ссылаются на это. Читала практику, пишут что в связи с производственной необходимостью можно выселить. Однако у нас в договоре такая необходимость не предусмотрена.

[Irusya]

Право распоряжаться своей собственностью? Дык он уже ей распорядился, подписав договор аренды.

я вот думаю, тут арендодателю можно прилепить "злоупотребление правом"?

[Сан Саныч72]

производственной необходимости

В праве нет такого понятия. Примерно то же что и "в личных целях".

[@Alena]

То то и оно, что я сама в праве такого понятия не нашла. А на счет злоупотребления правом, я думаю, что Irusya права. Посоветуйте наши дальнецшие действия. конечно, съездать мой знакомый не хочет. Догово подписан 1 декабря, а 29 он уже прислал уведомление о расторжении в связи с производственной необходимостью. Работаем до последнего? пока в суд не подадут, пока пускать в помещение не перестанут. ваше мнение?

[Сан Саныч72]

Работаем до последнего? пока в суд не подадут, пока пускать в помещение не перестанут. ваше мнение?

1. да 2А кто это на вас в суд подаст? Я же писал уже выше, что у них оснований для обращения нету (ну, только если вы за оставшееся время их не подкинете). 3. да.

[Аноним]

В одностороннем порядке договор аренды расторгнуть нельзя, если иное не предусмотрено самим договором, за исключением случаев, предусмотренных ст.619 ГК РФ.
Но если в суде (между арендодателем и основным арендатором) будет принято решение о досрочном расторжении договора (что вряд ли, при данных обстоятельствах), договор субаренды также будет расторгнут.
ст.618 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
А суд - в любом случае небыстрое дело, так что пока работайте спокойно... скорее всего до конца срока аренды дотянете:-)))

[@Alena]

В одностороннем порядке договор аренды расторгнуть нельзя, если иное не предусмотрено самим договором, за исключением случаев, предусмотренных ст.619 ГК РФ.
А суд - в любом случае небыстрое дело, так что пока работайте спокойно... скорее всего до конца срока аренды дотянете:-)))

Аноним, про 619 я знаю, это не тот случай. А на счет дотянете до конца срока действия субаренды, согласна, только не факт, что там не будут чинить препятствия в пользовании арендованным имуществом.

[Аноним]

А на счет дотянете до конца срока действия субаренды, согласна, только не факт, что там не будут чинить препятствия в пользовании арендованным имуществом.

вы же имеете право защищать имущество, принадлежащее вам на законном основании... для этого есть и негаторные иски, и другие способы...
другое дело, что это будет геморрой, а не нормальная работа...

[@Alena]

Cпасибо