Жилищный вопрос
Господа юристы.
Помогите пожалуйста.
Просто никогда не приходилось сталкиваться с Жилищным правом.
Такая ситуация.
Есть квартира, есть собственник(отец) в квартире прописан еще 1 человек (дочь), 4 года назад отец продает квартиру вместе с прописанной там дочерью. Могут ли дочь выписать по суду ну и вобще, как поступить в данной ситуации.
Зараее спасибо.
Квартира приватизированная или купленная?
Если у дочери нет другого жилья, то суд не может ее выписать.Могут ли дочь выписать по суду ну и вобще, как поступить в данной ситуации.
квартира до продажи была приватизирована на отца, дочь только прописана, да и квартира в Костроме, дочь сейчас живет в Питере. Ей адвокат сказал что ее вызовут в суд в Питере. В договоре купли-продаже прописано что ее выпишут по суду. Я что то ни чего не понимаю. Поясните плиз
если квартира приватизирована при дочери (когда она была там зарегистрирована), то выписать ее будет сложно. Если после приватизации дочь там зарегистрировалась - то уже проще. Может быть попробовать выяснить если у нее жилье (в собственности) какое либо еще. Например, через ФРС. Если есть, то в заявлении о снятии с регистрационного учета указать на то жилье.
Как я понимаю, выписать все таки возможно "в никуда"? У нее нет другого жилья. Приватизирована она при дочери.
а еще! как на счет уплаты коммунальных платежей быть? и можно ли например востановить срок и признать сделку недействительной?
Почему дочь не участвовала в приватизации?
выписать "в никуда" возможно
нельзя только в случае, если на момент приватизации она имела равные права на это с отцом
а что с коммунальными платежами?
на момент сделки не должно быть долгов по коммунальным платежам ... справки берут об этом на регистрацию сделок
сделку купли-продажи вряд ли можно оспаривать ... она - не собственник
приватизацию возможно, если её права действительно были нарушены
хм, спасибо.
про коммуналку, ее могут обязать оплатить за то что она там прописана? я так понимаю, что она должна платить а вот за какой срок платить придется? но если она там не проживает, за что платить?
дочь а почему не участвовала, а тогда у многих были такие приватизации, это было давным-давно.
Что теперь делать то? Ее вызывают в суд для выписки. Суд по месту нахождения ответчика., то есть в Питере.
Какие основания для выписки "в никуда"?
Последний раз редактировалось tatyanos; 12.01.2009 в 21:19.
Да новый собственник имеет право выписать в никуда
можно попробовать оспорить приватизацию, еще нужно проверить не притворная ли сделка купли -продажи.
сделка самая настоящая
не получится по срокам давности.можно попробовать оспорить приватизациюесли нет другого жилья - не может, но для этого надо участвовать в процессе обязательно и нужно заручится справкой из ФРС. Дело в том, что в суд ее могут и не вызвать. Если она постоянно зарегистрирована в Костроме, то ей на этот адрес повестка придет, которую она не получит. Суд может принять решение без нее.Да новый собственник имеет право выписать в никуда
ИМХО,
1. оспорить приватизацию нельзя (исходя и з информации):, а срок исковой давности - 3 годадочь а почему не участвовала, а тогда у многих были такие приватизации, это было давным-давно
2. что значит - нет куда выписать? а как это согласуется
дочь сейчас живет в Питере.я понимаю, что речь идет об отсутсвии собственного жилья, но ведь и регистрируют не по месту нахождения собственности, а по месту постоянного нахождения, а как еще назвать то место, где она находится как минимум 4 годано если она там не проживает, за что платить?
это же все можно подтвердить, и пусть дочь доказывает, что ей негде жить. а выписать "в никуда" не могут только несовершеннолетних и престарелых. суд не обязан указывать адрес, куда ей надо прописаться, суд проверяет, что она больше не является членом семьи собственника.
это все мое личное мнение, т.к. жилищные споры во многом зависят от субъективного мнения судьи. я бы на месте истца, купившего 4 года назад квартиру, запаслась справкой от ЖЭКа (или кто там дом обслуживает), что фактически она не проживает, + показания соседей - свидетелей об этом же, и вперед - выписывать
alecsa, по какой статье ЖК ее суд будет выписывать?
Предполагаю, п.4 ст. 31
alecsa, а как насчет вот этого:
"Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ)".
и этого:
"Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда".
[QUOTE=alecsa;51920242]ИМХО,
2. что значит - нет куда выписать? а как это согласуется
я понимаю, что речь идет об отсутсвии собственного жилья, но ведь и регистрируют не по месту нахождения собственности, а по месту постоянного нахождения, а как еще назвать то место, где она находится как минимум 4 года
дело в том что, она училась в Москве, жила в общежитии, закончив ВУЗ переехала в Питер, снимает там комнату.
Получается, что у нее нет собственного жилья и просто так " в никуда" ее не выпишут.
Получается, снять она себе жилье может, а вот иметь штамп в паспорте о прописке где-либо нет.
Последний раз редактировалось tatyanos; 13.01.2009 в 15:18.
Регистрируют по месту нахождения при условии, что у проживающего там есть право проживания, т.е. либо договор найма с наймодателем (если квартира в собственности), либо дог. соц. найма (если квартира муниципальная). Эта девушка может снимать жилье, но прав пользования в нем не приобретать, т.к. собственник жилья может и не дать согласие на ее регистрацию в этой квартире.регистрируют не по месту нахождения собственности, а по месту постоянного нахождения
Выписка без последующей прописки нарушает конституационное право каждого гражданина на жилье, и суды обязаны это учитывать.Получается, снять она себе жилье может, а вот иметь штамп в паспорте о прописке где-либо нет.
Спасибо Youlia.
А что с коммунальными платежами? она должна что то же платить?
да и по поводу регистрации, договор аренды с наймодателем на ее имя оформлен, есть временная регистрация в Ленинградской области.
По соглашению с собственником помещения если эта обязанность прописана в договоре.А что с коммунальными платежами? она должна что то же платить?Вы имеете в виду договор найма по месту ее временной регистрации в Лен. области или постоянной в Костроме?договор аренды с наймодателем на ее имя оформлен
если дочь вписана в договор приватизации (не как собственник а как жилец) - нельзя виселить её .... тем белее если нет иного жилья в собственности...
в соответствии с законом о приватизации она сохранила право бессрочного пользования данным жилым помещением
и хоть десять сделок пройдет - право останется ... только вопрос сможет ли она его реализовать, т.к. её фактическому вселению может препятствовать множество лиц, постоянно прописываемых новым собственником - вот тут незадача!!!!
к вопросу о коммунальных платежах ... так понимаю ресь об аферте и акцепте ... думаю, что это не учтут в данном споре. тут ведь возникает еще один вопрос - данное право бессрочного пользования непонятно каким является - возмездным или нет и закон этого не устанавливает... а вот если новый собственник будет признан добросовестным - то и не понятно на каком праве дочь будет проживать там....
так что: право пользования сохранят (есть такая практика), но как его реализовать...
можно действительно попробывать оспорить приватизацию .. но думать по отказу надо
выписать в никуда имеют право.
в решении так и будет записано "без предоставления другого помещения".
то, что было здесь приведено, говорит о возможности отсрочки принятия судом такого решения или об отсрочке его исполнения.
но этот срок не может быть вечным.
Если Вы это утверждаете, то уточняйте, пожалуйста, в каких случаях и при каких обстоятельствах.выписать в никуда имеют право.
Youlia, почитайте обзор судебной практики и ЖК РФ =)
про данный случай я написал выше.
если она имела равные права на приватизацию, но просто в ней не участвовала, то не могут.
а вообще новый собственник имеет право выписать всех бывших жильцов "в никуда"
Последний раз редактировалось Индрек; 13.01.2009 в 16:40.
Приведите пример из судебной практики по этой ситуацииа вообще новый собственник имеет право выписать всех бывших жильцов "в никуда"
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием