налоговый вычет при покупке квартиры?

[Света02]

Ситуация такая: решили купить котедж. Думаем оформить сделку на 2-х владельцев( дочь и отец) чтобы получить двойной вычет.Внимательно изучили налоговый кодекс и пояснение и поняли что в любом случае (совместная собственность или долевая) вычет в общем будет только один на 260000 руб.Еще внимательно почитали и думаем сделать так:
1. Сначало офомить сделку покупки доли дома( например 1/3) на дочь.И так как она единственный покупатель, то согласно НК РФ и Письмо Минфина России от 31.05.2007 N 03-04-06-01/169 Письмо Минфина России от 17.05.2007 N 03-04-05-01/145 Письмо Минфина России от 28.03.2007 N 03-04-05-01/94 Письмо Минфина России от 13.02.2007 N 03-04-05-01/36 Письмо Минфина России от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69 Письмо Минфина России от 03.07.2006 N 03-05-01-03/09 "Об имущественном налоговом вычете" имеет право на налоговый вычет в полном размере(260000руб).
2. Спустя какое-то время( думаю2-4 недели хватит) оформить оставшуюся часть дома на отца. Тогда, так-как он тоже будет единственным покупателем ,то тоже может претендовать на вычет в размере 260000руб.
Прошу пояснить возможно-ли такое решение. Ведь не нарушая ни каких законов при покупке одного дома на двух владельцев мы получим двойной вычет.

[Аноним667]

Дык это - дочь то сможет получить вычет только с 2 млн * 1/3 (доля же 1/3)

[LegO NSK]

Меня терзают даже не смутные сомнения, что в этом случае (приобретения не целого объекта, а долей в праве собственности) никто никакого вычета не получит.

[LegO NSK]

согласно НК РФ и Письмо Минфина России от 31.05.2007 N 03-04-06-01/169 Письмо Минфина России от 17.05.2007 N 03-04-05-01/145 Письмо Минфина России от 28.03.2007 N 03-04-05-01/94 Письмо Минфина России от 13.02.2007 N 03-04-05-01/36 Письмо Минфина России от 03.07.2006 N 03-05-01-03/69 Письмо Минфина России от 03.07.2006 N 03-05-01-03/09 "Об имущественном налоговом вычете" имеет право на налоговый вычет в полном размере(260000руб).

Всё это устарело после вот этого:
Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008*г. N*5-П

[Света02]

Спасибо, Постановление прочитали и поняли так- если покупается доля квартиры (дома) которая может быть выделенная в натуре, то можно претендовать на полный вычет( в данном случае 260000р).
Возникает вопрос- что значит доля выделенная в натуре?
Думаю это не может быть часть комнаты, а целая комната может считаться выделенной долей в натуре? Или есть еще какие-то подводные камни?

[Света02]

Что так ни кто и не может объяснить? Что-же считается долей квартиры(дома) выделенной в натуре?

[LegO NSK]

целая комната может считаться выделенной долей в натуре?

В общем, если объект (комната, квартира, дом) приобретается целиком (не важно, одним человеком или несколькими), то вычет есть, если приобретается безликая доля в праве собственности одним из совладельцев, то пролетаем мимо вычета.

[Света02]

Вот я и спрашиваю- может-ли считаться выделенной долей в натуре целая комната в двухэтажном частном доме? И что для этого надо сделать? Достаточно указать в договоре купли-продажи допустим комната такой-то площади? Или надо решать этот вопрос в БТИ и заказывать отдельно техпаспорт на комнату и возможно-ли это?

[LegO NSK]

БТИ+ФРС

[Света02]

Простите, а что такое ФРС ?

[LegO NSK]

экс-Федеральная регистрационная служба (в простонародье учреждение юстиции)

[Аноним]

Добрый день. Может вы и по моему вопросу сможете проконсультировать. В июле 2008 г. я купила комнату в 5-ти комнатной квартире за 1 млн. 760 тыс. (общая долевая собственность, моя доля - 16/81) с использованием ипотечного кредита. Сейчас занимаюсь оформлением налогового вычета.
Согласно налоговому кодексу при приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности, но в некторых источниках (письмо Минфина от 31.05.2007 N 03-04-06-01/169, письмо федеральной налоговой службы от 24.05.2006 № 04-2-03/114) указавается, что можно получить вычет с полной суммы, уплаченной за покупку конкретной доли в квартире, при условии неодновременного приобретения имущества совладельцами. Это как раз мой вариант, я покупала комнату (долю) одна. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь шансы или практика получения имущественного налогового вычета с полной стоимости комнаты или же сумма возврата все-таки будет пропорциональна моей доле?
Спасибо.

[LegO NSK]

В июле 2008 г. я купила комнату

Вы купили долю в праве собственности, а не конкретное имущество (объект недвижимости).
Вам вычет не положен вообще.

[Аноним]

[QUOTE=LegO NSK;51966939]Вам вычет не положен вообще.[/QUOTE
То что вычет положен подтвердила даже налоговая, вопрос в том, в каком объеме.

[LegO NSK]

То что вычет положен подтвердила даже налоговая,

Да мало ли кто чего там сказал.
#4.

[Аноним]

Если я правильно поняла, то в данном случае следует верить вам, а не налоговому инспектору?

[LegO NSK]

Вам решать.