ИП и сдача в наем жилого помещения

[Аноним]

Здравствуйте уважаемые клерки! Почитал тут немного и совсем запутался. Помогите разобраться.
Жена зарегистрировала ИП, в видах деятельности есть сдача в аренду жилого и нежилого помещения. Сдали в аренду от имени ИП жилье, которое принадлежит мне.
ИП на УСН 6% (собственно для сдачи жилья и регистрировали). Получаем деньги на р/с, кассы нет. Платим налог 6%. А тут прочитал где-то, что сдача в аренду жилья не является предпринимательской деятельностью и облагается НДФЛ 13%. Так ли это? Просто в другой ветке пишут что ИП платит эти 6% с предпринимательской деятельности и все законно.

Заранее благодарен.
Владимир

[Над.К]

МОжно и так и так платить.
Только вот почему она сдает в аренду чужое имущество?

[pageUp]

А тут прочитал где-то, что сдача в аренду жилья не является предпринимательской деятельностью и облагается НДФЛ 13%.

где прочитали?, очень надо, скинте ссылку пжл

[Аноним]

Считали, раз одна семья, то и имущество общее...
чем грозит сдача в аренду чужого имущества? и как надо тогда правильно оформить?

[Над.К]

Считали, раз одна семья, то и имущество общее...

МОжет быть и общее. А может быть и нет.
Вряд ли, конечно, кто докапываться будет.

[Аноним]

Считали, раз одна семья, то и имущество общее...
чем грозит сдача в аренду чужого имущества? и как надо тогда правильно оформить?

не факт, что общее. Тем более, если на вас записано.
надо сначала знать, как оно сейчас оформлено - ваша квартира, куплена в браке, куплена до брака и т.д.

[Aerodeck]

куплена в браке...

Извините, теперь вошел под именем...

[Индрек]

был у нас тут спор в доме по поводу общей квартиры
купил муж, а прописана жена ... должны платить по фактич. стоимости за ТО (поскольку сам собственник не зарегистрирован)
они не соглашались на это, подали в суд ... типа имущество-то общее
суд им объяснил, что имущество становится общим только тогда, когда оно оформлено в общую собственность
это можно сделать либо добровольно, либо в судебном порядке
поскольку они этого никак не сделали, то на данный момент это собственность лишь одного супруга
в браке тоже можно купить и оспаривать ... например, один супруг продал что-то своё и купил квартиру находясь в браке
спорный момент, что это имущество автоматически становится общим

[Аноним]

Индрек, +1!
значит, надо либо делать не аренду, а субаренду,
либо она у вас имущество берет в безвозмездное пользование

[Над.К]

Нельзя имущество, полученное в безвозмездное пользование сдать в субаренду.

[Аноним]

Над.К, ну да, так и написано: либо аренда-субаренда, либо безвозмездное пользование-аренда

[Над.К]

И в аренду нельзя. Потому что помещение передается в пользование.

[Индрек]

ещё напишу кое-что ... м.б. не совсем в тему =)
у нас один сотрудник жильё снимал ... и хозяйка решила всё сделать по закону, заплатить налог со сдачи квартиры
пошла в ИФНС отчитываться, а они ей сказали, что по их данным (о рыночных ценах) за эту квартиру должны платить в три раза больше ... типа скрываете доходы от налогообложения
она пришла и ему цену объявила
он съехал, конечно
и вот теперь она не знает, что делать ... в ИФНС-то засветилась

так что даже всё оформив, нет уверенности, что никто не придерётся
м.б. лучше по-тихому сдавать?

[B@lex]

Цитата:
Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
А тут прочитал где-то, что сдача в аренду жилья не является предпринимательской деятельностью и облагается НДФЛ 13%.
где прочитали?, очень надо, скинте ссылку пжл

Постановление № 23 (если не склероз))) ВС РФ - там немного не так, но при уплате 13% и отсутствии регистрации ИП ничего никому не будет

они не соглашались на это, подали в суд ... типа имущество-то общее
суд им объяснил, что имущество становится общим только тогда, когда оно оформлено в общую собственность

Просто налоговое законодательство не распростаняется на семейное законодательство о законном режиме имущества супругов...

[LegO NSK]

суд им объяснил, что имущество становится общим только тогда, когда оно оформлено в общую собственность

Неверно.

[Индрек]

LegO NSK, если бы всё было так просто и всё автоматически становилось общим, то при разводе никто бы ничего не делил в длительных судебных процессах =)
по сути оно, может быть, и становится общим в определённых случаях
но нужно же соответствующее юридическое оформление

[natpol]

А с этого года вообще-то выгоднее всего оформить патент на сдачу жилья, там вообще копейки к уплате получаются... (по сравнению с доходами)

[natpol]

особенно если жилье большое и хорошее...

[Над.К]

Патенты не везде есть

[natpol]

Это да, но если есть, то лучше пользоваться.

[Aerodeck]

Спасибо за ответы. Итак, что мы имеем.
Надо делать договор аренды и субаренды. По дог. аренды надо платить НДФЛ за арендодателя. По дог. субаренды 6%. Я прав?

[natpol]

Заключите с женой договор доверительного управления вашим имуществом и пустьона сдает ваше жилье наздоровье как ИП.
Во всяком случае так делают компании, специализирующиеся на сдаче жилья (посоветуйтесь с их юристами на всякий случай).

[Aerodeck]

Спасибо, попробую проконсультироваться... в реале...

[Над.К]

Заключите с женой договор доверительного управления вашим имуществом

Угу, и ИП тут же потеряет право на УСН 6%
Так что Aerodeck, сильно не советую.

[Aerodeck]

Тогда какой же вариант остается? договор аренды за 10 рублей и договор субаренды. НДФЛ с 10 рублей. Так?

[natpol]

Угу, и ИП тут же потеряет право на УСН 6%

Видимо, это что-то новое... Или хорошо забытое старое...Сошлите пожалуйста на НПА.

[LegO NSK]

natpol, участие в простом товариществе или договоре ДУ - можно только УСН-15 применять.

[БУГРИХА]

Здравствуйте уважаемые клерки! Помогите разобраться. Если договор найма жилья менее 1 года облагается налогом НДФЛ?Заранее спасибо.

[Над.К]

Срок как-то никакой роли не играет. Если есть доход, значит есть и налог

[Aerodeck]

Теперь вопрос технический. Если договор аренды + дог. субаренды, то должны ли мы были НДФЛ платить каждый месяц?