Оплата аренды физ.лицу

[Аноним]

Просьба, помочь! Находимся на упрощенке доход минус расход- арендуем помещение , принадлежащее физ.лицу( его собственность).
1.Можно ли оплачивать аренду наличными через расходный кассовый ордер и какие документы нужны в этом случае от физ.лица. кассового аппарата у него нет.( Договор аренды, Акт?) ,а подоходный платить через банк в нашу налоговую или в налоговую к которой прикреплено арендуемое помещение?
2. Физ. лицо должно открыть расчетный счет и на него мы будем платить аренду , при этом этом какие документы должен предоставить нам физ. лицо по мимо договора. И куда платить Подоходный налог в нашу налоговую или в налоговую к которой прикреплено это здание.

[АнонимХХХ]

1. Можно через расходный ордер
2. Ни каких документов от физического лица (а договор аренды и акт приема-передачи само собой нужен)
3. Подоходный платить по месту регистрации физического лица
4. Физиическое лицо не может открыть расчетный счет

[Аноним]

Физ.лицо может открыть расчетный счет для оплаты в любом банке для перечисления зарплаты и так далее.

[Над.К]

Аноним, это не расчетный счет называется.

Подоходный платить по месту регистрации физического лица

С каких это пор? НДФЛ налоговый агент уплачивает по своему месту нахождения, а не по месту проживания физических лиц, у которых удерживается налог.

[Аноним]

Так можно или нет выдавать из торговой выручкм ежемесячно по расходному кассовому ордеру плату за аренду , при этом физ.лицо ведб чека не выдаст( у него нет кассового аппарата) или пусть он откроет расч.счет

[Над.К]

Можно, Вам же написали уже. НДФЛ не забудьте удерживать и перечислять в бюджет.

[Freya]

из торговой выручки, в случае утверждения банком данного вида расхода, а так снимаете со своего расчетного счета и по расходнику выдаете за минусом НДФЛ. Можно и перечислением на лицевой счет физика, в случае его наличия.

[Над.К]

Можно и без утверждения

[neli77]

А если это ИП, а расчетный счет у собственника закрыт и он не хочет , чтобы мы удерживали НДФЛ как у физика, то как поступить?
Можем мы оплачивать ему на счет, где он не указан как ИП, и не удерживать НДФЛ?
К договору нужна нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации?

[Feminka]

а если это ИП, то Вы и не должны ничего у него удерживать, ИП сам за себя платит все налоги.

[neli77]

собственник указал счет, где он не указан как ИП, можем мы на этот счет отправлять за аренду оплату как ИПешнику, вот в чем вопрос?

[Feminka]

у Вас договор есть?

[neli77]

подписываем, собственник хотел как физ.лицо. но не хочет, чтобы мы удерживали НДФЛ.
А как с ИП заключаем договор. то она говорит нет расчетного счета, есть у физ.лица наверное сбер.книжка ( реквизиты прислала, с её слов в банке она как физ.лицо числится), а деньги хочет сейчас и побыстрее.

[Feminka]

собственник хотел как физ.лицо. но не хочет, чтобы мы удерживали НДФЛ.

в этом варианте -это Ваша обязанность, указанная прямо в НК.

А как с ИП заключаем договор. то она говорит нет расчетного счета, есть у физ.лица наверное сбер.книжка ( реквизиты прислала, с её слов в банке она как физ.лицо числится), а деньги хочет сейчас и побыстрее.

необязательно нужен р/сч, можно и на лицевой перечислить ей.

[neli77]

Ой спасибо огромное, а то я так сомневалась, вдруг потом трясти будут.

[Аноним]

День добрый!
У нас ООО дог.аренды с ФЛ, выдаем деньги по РКО.
Вот мне не понятно как мне быть с НДФЛ, никогда его не удерживали, мотивируя это тем что арендодатель сам за себя налог перечисляет, т.к. зарегистрирован как ИП.

[Cooler]

дог.аренды с ФЛ

В договоре упомянуто, что физлицо является ИП?

выдаем деньги по РКО

А чек Вам арендодатель пробивает?

арендодатель сам за себя налог перечисляет, т.к. зарегистрирован как ИП.

См. выше. Нельзя быть "вот тут - физлицо, а вот тут - ИП", или-или.

[Аноним]

в договоре написано ФЛ, и чеков пооэтому не выдается. Выписывется ежемесячно счет-фактура.

Я совсем недавно здесь работаю. И раньше не удерживался НДФЛ с арендодателя. Как мне сейсас быть???

[Cooler]

в договоре написано ФЛ, и чеков пооэтому не выдается. Выписывется ежемесячно счет-фактура.

Ясно, пытается на двух стульях сразу усидеть.

В таком случае либо ИП может быть наказан как минимум за неприменение ККТ, либо Вы за неисполнение обязанностей налогового агента по НДФЛ, ст.123 НК.

Как мне сейсас быть???

Заставить арендодателя определится: в каком качестве он сдает Вам имущество в аренду? И оформлять платежи строго на этом основании.

Помочь в этом может информация о его зарегистрированных видах деятельности - есть там что-нибудь о сдаче в аренду или нет?

А то ведь он еще может и от налогов уклоняться, если, например, находится на ЕНВД и НДФЛ вообще не платит.

А Вы ему в этом помогаете, т.е. пособничаете.

[Аноним]

т.е. мне бы по хорошему надо с него сейчас всю суму НДФЛ за то время что не удерживали удержать?

[Cooler]

По-хорошему - да. Но это по-хорошему для налоговой, а для арендодателя - очень по-плохому.

Согласовывайте с ним.

[Аноним]

Cooler, спасибо за ответы!! Стало более или менее понятно что дальше делать!