договор аренды

[Надz]

Здравствуйте! В ноябре был заключён договор аренды склада, срок договора - 6 мес, далее если стороны изъявят письменно желание - пролонгация на 3 мес.
В декабре со склада товар Арендатор увёз и заплатил только за ноябрь. Когда мы написали письмо с просьбой оплаты платежа – 20 января последовал ответ датой ноября об уведомлении нас о вывозе товара со склада и прекращении договора.
Понятно – в суд, но мы не хотим расторгать договор – мы отказали другим арендаторам, а теперь склад будет пустовать.
Подскажите, пожалуйста, на что мы можем по суду рассчитывать? Только на возмещение убытков до января или до конца срока договора – как возмещение упущенной выгоды?

[Аноним]

в договоре было предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке?
если нет, то имеете право на возмещение убытков и упущенной выгоды

[Надz]

Нет, такого права у арендатора нет. Но как считать убытки - на 20 января и расторжение договора
или сумма убытков может составить долг до конца аренды (6 мес.) ? - так тогда рано в суд подавать?

[Irusya]

Нет, такого права у арендатора нет. Но как считать убытки - на 20 января и расторжение договора
или сумма убытков может составить долг до конца аренды (6 мес.) ? - так тогда рано в суд подавать?

15 ГК "2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)..."
не уверена, что суд присудит за вами право требовать от арендатора всю сумму, равную шестимесячной арендной плате. Вам ведь никто не мешает найти других контрагентов? И ущерб вам не причинялся реальный

[Надz]

Ну вообще уже не сезон - склад овощной и теперь арендаторов найти трудно - в то время отказали другим, а теперь пустой склад и 0 прибыли!
Разве здесь не применимо понятие упущенная выгода? Если бы договор действовал 6 мес. - был бы и доход 6 мес. и вообще тогда зачем срок договора оговаривать, если можно просто расторгнуть его в любой момент!