Комиссия банка за составление договора залога

[Ольич]

Можно ли учесть в стоимости здания (08 сч) комиссию банка за составление договора залога этого здания или это чистый расход текущего периода?

[Avgust-M]

А у вас это здание что не введено в эксплуатацию, почему на 08 счет?

[Ольич]

Вы правы, рассуждаю по "старинке", свидетельство получено в начале декабря 08г. Значит счет уже 01. Комиссия уплачена позже. Никуда эту комиссию не деть? Например, на увеличение стоимости или 97 счет. Так не хочется убытоков ((.. сумма комиссии внушительная.

[Svetishe]

А как Вы увеличите стоимость? Никак.
На что закладывали здание? Может тут можно поискать повод растянуть эту комиссию на длительный срок?

[Ольич]

Перезаложили здание в замен другого залога по кредиту на строительство, которое полностью еще не завершено. кредит на 2 года с возможными пролонгациями. Вот комиссию по выдаче кредита я растянула. Как я понимаю, растягивание списания этих сумм мне не во вред и для налоговой хорошо. "Бить не будут"?

[Svetishe]

Так это пойдет в стоимость того здания, на строительство которого и взят этот кредит, а к этому уже сданному зданию комиссия никакого отношения не имеет.

[Ольич]

Здание одно и тоже. В этом все и дело. Только комиссия оплачена уже после принятия на баланс (если конечно считать датой принятия на баланс дату свидетельства о собственности)

[Svetishe]

Перезаложили здание в замен другого залога по кредиту на строительство, которое полностью еще не завершено.

Тогда я ничего не поняла.

[N.V.S.]

Я тоже не поняла, как ввели в эксплуатацию здание, которое только строится? Каким образом зарегистрировали право собственности, если это еще незавершенка? Или это Вы, чтобы получить кредит так сделали, что здание якобы построено и зарегистрировали его, а на полученные деньги достраиваете? Тогда это уже ближе к реконструкции будет.

[Ольич]

Деньги получили раньше под другой залог, здание на эти деньги построили, точнее полностью реконструировали и теперь передали его в залог в обеспечение того кредита. Возникает вопрос куда списать комиссию банка уже после получения здания в собственность? Весь инвест проект, на который выдан кредит, на этом не закончен и ведется строительство 2 этапа (второго здания). Понимаю, что запутанно, но иначе я б и не спрашивала.

[Svetishe]

Т.е. в первом договоре поменяли предмет залога?

[N.V.S.]

Второе здание будет отдельным объектом недвижимости или пристроем к существующему?

[Ольич]

Да, поменяли предмет залога. Второе здание отдельный объект.

[Svetishe]

Ну так значит эта комиссия относится ко второму зданию, а второе здание еще строится, значит 08.

[N.V.S.]

Вот видите, надо только спокойно понять происходящий процесс и все станет ясно.
Удачи, Ольич

[Ольич]

Благодарю!