У нас в организации такая ситуация. Мы заказчики-застройщики и строим тогр.комплекс за счет инвесторов (физ.лиц) для них. Для строительства нами был привлечен кредит банка из-за отсутствия средств инвесторов. По договору инвесторы должны нам вносить долевые взносы, которыми мы будем гасить кредит и проценты. На тек.момент комплекс вводится в экспл. и нужно передать его в собственность инвесторам. Задолженность инвесторов составляет 30% от стоимости объекта, что и равно нашему банковскому кредиту, который должен быть погашен за их счет. Без полной оплаты инвесторами взносов мы ведь не можем передать им объект. Мы хотим сделать договор новации долга инвесторов, т.е. перевести долг по долевым взносам в заемное обязательство. Тем самым долг инвесторов закрывается и мы можем им передать объект. Получаеться, что инвесторы стали заемщиками ( они должны нам, а мы должны банку). Есть еще проценты по кредиту, которые мы должны платить банку. Мы эти проценты планируем перевыставлять бывшим инвесторам (заемщикам). Получается, что они нам вносят деньги в размере процентов, которые нам выставляет банк, а мы их отправляем в банк на гашение своих процентов. (это предусмотрим в договоре новации). Напомню, что кредит был взят по договору с инвесторами и они взяли обязательство возмещать проценты. Мы находимся на УСН (доходы). Известно, что все поступления процентов по займам являются доходом заимодателя. Но мы считаем что в нашей ситуации если все оговорить в договоре новации долга, то поступления от заемщиков для оплаты нами процентов в банк не стоит рассматривать как доход для налогообложения. У кого какие мнения по поводу данной ситуации? Может кто то сталкивался с подобным? Как еще можно выйти из этой ситуации (когда долг инвесторов не погашен, а объект им передавать надо)?