 |
Здравствуйте !
ТСЖ на УСН (доходы), но сейчас планируется заключить договора с собственниками нежилых помещений для размещения ими рекламы, вывесок с названием своей фирмы на стенах дома - в этом случае ТСЖ придется перейти еще и на ЕНВД и сдавать налоговую отчетность по УСН и ЕНВД, сдавать баланс и Отчет о прибылях и убытках ?
Спасибо за помощь !
ЕНВД с наружной рекламы есть в районе?
В муниципалитете разрешение получили на установку рекламной конструкции?
1)Разрешение на рекламу должен получить сам собственник нежилого помещения ?
2)Название фирмы на стене, изображенное на ткани- это реклама ?
http://www.forum.klerk.ru/showthread...F2%FF%E6%E5%EA
1. Владелец (собственник либо арендатор - если конструкция арендуется).
2. Да. Потому что Вы за это деньги получаете и это явно не вывеска.
Спасибо За помощь ! Значит ТСЖ можно спокойно быть только на УСН.
с чего бы вдруг? Вывеска рекламой не является, ТСЖ ничего сдать не может,см ГК, только по решению собрания и это доход собственников и так же по решению собрания этот доход может куда-то направляться. а посему Енвд у ТСЖ не появляется (уже не вдаваясь в общие подробности предоставления рекламного места)В муниципалитете разрешение получили на установку рекламной конструкции?
Во-первых,Вывеска рекламой не являетсяВо-вторых, я сильно сомневаюсь, что полотнище на чужой стене, да еще размещенная за деньги - это вывеска.сейчас планируется заключить договора с собственниками нежилых помещений для размещения ими рекламы, вывесок с названием своей фирмы на стенах дома
Договора нужно заключать не на размещение рекламы, а то действительно на ЕНВД попадете, а на аренду мест общего пользования, что размещает второя сторона договора Вас не интересует лишьбы не протеворечило законодательству.
С Уважением, Александр.
LegO NSK, вы уходите в частности. самое главное,что пока не прошло собрание, ТСЖ вообще не может сдать в аренду стену не принадлежащей ему собственности, а так же получать с этого доход. Смотрим Гражданский Кодекс РФ.
m'm, вопрос был в первую очередь про налоги.
Какие ж налоги с незаконных действий?m'm, вопрос был в первую очередь про налоги.
Kommandor, кто и где говорил о незаконных действиях?
Незаконные, налоговая сначала доначислет, а Вы потом доказывайте, что незаконно.Какие ж налоги с незаконных действий?
К стати автор, ни разу не обмолвился об отсутствии решения ОС, он решает для себя вопрос подподает данная деятельность по ЕНВД или нет.
С Уважением, Александр.
кто:Сообщение от LegO NSK
где:здесь-25.01.2009 13:37ИринаБухгалтер
что именно сказано:По русски это звучит приблизительно так: ТСЖ планирует заключить ничтожный договорсейчас планируется заключить договора с собственниками нежилых помещений
Ничтожный , в силу того , что ТСЖ - не собственник ОИ МКД
Александр7272, к несчастью увеличилось число действий налоговой по признанию сделок ничтожными. У нас массово и пока в области по вывозу мусора при отсутствии лицензий.Огромные штрафу в пользу государства.здесь тот же вариант по ничтожной сделке. Незаконная деятельность не может облагаться налогами.Еще раз повторяю,здесь никаких налогов нет и быть не может,т.к нельзя сдать в аренду не принадлежащее тебе имущзество.LegO NSK, посмотрите гражданский кодекс,изначально сделка должна соответствовать ему, а уж потом будем про налоги думать. Поверьте,мы от более страшных штрафняков пытаемся уберечь молдого бухгалтера,чем ЕНВД с рекламы
Опс, а теперь я дочитала.Договора с собственниками нежилых.Ну вообще-то анекдот,собственник сам себе в аренду сдавать будет?
Вы знаете, ситуация, действительно, парадоксальная, я об этом же говорю председателю ТСЖ, но она считает, что стена принадлежить всему ТСЖ, на которой висит вывеска собственника, исходя из этого получается, что ТСЖ предоставляет место для размещения рекламы.
Считать то она может что угодно.но она считает, что стена принадлежит всему ТСЖ,
Должен быть ДОКУМЕНТ.
Свидетельство на право собственности.
С какого испугу для данного случая?
Честно говоря, не очень пойму, почему в ветке такая бурная дискуссия из ничего.
То, что ОИ принадлежит ТСЖ, неверно. Это ОИ собственников.
Но сути это не меняет.
Ст. 137 ЖК прямо разрешает ТСЖ совершать сделки в интересах ТСЖ. Сделка по размещение рекламы никак не противоречит этой статье.
Получается. И это правильно, ибо доход от размещения рекламы выше дохода от аренды площади.
С вывеской сложнее. Это не реклама, поэтому остается аренда.
А... где в вопросе аренда? Они не сдавать собираются, а именно размещать рекламу. И спорный тут вопрос, надо ли в таком случае решение ОСС, ибо ОИ использует непосредственно ТСЖ. Понятно, что доходы в смету должны быть включены.
Да уж...
С какого испугу? И что такого страшного в ЕНВД?
Только ради спокойствия бухгалтера доходы от размещения рекламы предлагаешь отдать дяде? Хоть бы не смешил.
На основании чего такие выводы, где сказано, что аренда должна быть меньше размещения рекламы? Ставку аренды ТСЖ определяет само и не нужно заморачиваться с документами необходимыми для размещения рекламы.Получается. И это правильно, ибо доход от размещения рекламы выше дохода от аренды площади.
С Уважением, Александр.
Ну хоть бы не смешил.
B c какого же она должна быть одинаковой?
Фантазер.
Не аргумент.Фантазер.
С Уважением, Александр.
ну нельзя же разместить рекламу в воздухе(не,не в принципе можно,ну тогда это размещение на воздушном шаре,опять же не водух9. Возникает вопрос где размещаете? На стене дома,на чьем то совместном имуществе.Чей доход от размещения?Нада, используется стена дома, чьего? собственников.Не было бы стены, не было бы места размещенияИ спорный тут вопрос, надо ли в таком случае решение ОСС,
Конечно ОС нужно размещает один собственник, но использует он общее имущество, иначе завтра любой из собственников подаст иск о демонтаже и ...
С Уважением, Александр.
BorisG
а с какой стати ТСЖ собирается заключать с собственником договор? На использование чего?С какого испугу для данного случая?
Значит понимание кто собственник - есть.То, что ОИ принадлежит ТСЖ, неверно. Это ОИ собственников.
Но сути это не меняет.
Ст. 137 ЖК прямо разрешает ТСЖ совершать сделки в интересах ТСЖ. Сделка по размещение рекламы никак не противоречит этой статье.
Никто не отрицает разрешение для ТСЖ. Пусть ТСЖ на своей собственности и размещает . При чём тут имущество собственников?
Кстати - интересы ТСЖ не должны расходится с интересами его членов (согласно 57 постановлению). И что сказали члены?
Кстати-2 : а что? эти собственники нежилых помещений - члены ТСЖ?
В случае , если ТСЖ предоставляет свою собственность..Получается. И это правильно.
Сообщение от ИринаБухгалтер
... исходя из этого получается, что ТСЖ предоставляет место для размещения рекламы..
А в этом случае - предоставляется ЧУЖАЯ собственность.
На которую у ТСЖ нет никаких прав.
(Права возникают либо из Договора , либо с момента регистрации этих прав. Что есть у ТСЖ ?)
чего вы все носитесь со 137 статьей, ну разрешено.Да,пожалуйста, никто не спорит,но оформите все так, чвто бы не было противоречий с ГК,другими статьями ЖК. А то: нам можно.ст 137! А про остальное законодательство забываем
ТСЖ хочет предоставлять в аренду именно стену для вывески, которую повесил собственник нежилого помещения.
Собственник нежилого помещения тоже член ТСЖ.
Можно еще вопросики.
1)Может скините ссылку на примерную СМЕТУ.
2)Тариф на Содержание жилья для жилых и нежилых помещений одинаковый ?
3)если получено денег от жильцов и нежилых помещений по коммунальным услугам больше, чем оплачено поставщику услуг, то куда девать разницу решает Общее собрание ?
Всем СПАСИБО за советы!
ИринаБухгалтер, Вы бы, перед тем, как вопрос задавать, с терминами определись...
Да еще с предметом вопроса.
Сначала Вы говорили о дейятельности по размещению рекламы на ОИ дома, теперь об аренде... хотя на самом деле это не сдача в аренду ОИ, а, посути, сдача в аренда имущества одного из собственников. Что далеко не одно и то же.
Так что есть на самом деле?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием