Здравствуйте! Постараюсь "на пальцах" объяснить, хотя в ПИФах ничегошеньки не понимаю.
Мы - заказчик/застройщик. Строим жилой дом по 214-фз. На часть дома (40%) зарегистрированы ДДУ. Оставшиеся 60% (недостроенные еще) руководство планирует передать в ЗПИФН. Возникает ли здесь реализация и налогообложение НДС согласно ст. 167 НК? Чего мне бояться как бухгалтеру? На что обратить внимание? И какие налоги моменты могут возникнуть с данной передачей недвижимости.
Нет, НДС у вас возникать не будет при передаче. Ст 39 НК.
Где ничто не положено - нечего взять.
Если это внесение в ПИФ за паи, то +1..
вопрос есть в восстановлении НДС зачтенного ранее пайщиком...
А что брали к зачету надо будет восстановить.
Где ничто не положено - нечего взять.
В порядке непонимания, а что можно еще получить от ПИФа, кроме пая?Сообщение от Денис В.
Где ничто не положено - нечего взять.
к зачету ничего не брали, и ндс не платили- работаем по 214-фз и пользуемся льготой. НДС исчислим с экономии.А что брали к зачету надо будет восстановить.
а что такое +1?Если это внесение в ПИФ за паи, то +1..
не факт, конечно...А что брали к зачету надо будет восстановить.деньги... в порядке исполнения купли-продажи напримерВ порядке непонимания, а что можно еще получить от ПИФа, кроме пая?
+1 мнение (мое в данном случае), пардон за сленг.а что такое +1?
Почему? Операция неподлежит налогообложению. Ст 170 п 2
Где ничто не положено - нечего взять.
и фто... назовите основание восстановления по 170й?
По 171 - для осуществления операций не подлежащих налогообложению. По 39 - это не является реализацией, значит не подлежит налогообложению.
Где ничто не положено - нечего взять.
если вся эта карусель с пифом закрутится, я вообще тогда запутаюсь со своим учетом. Как мне тогда определить экономию по окончании стр-ва? получается: з/з передал дом (часть дома) в УК (ПИФ), и что получил-пай? а стройку выполнять будет генподрядчик, деньги на стройку кто получит? а роль з/з тогда какая останется? и по окончании строит-ва реализовывать квартиры будет уже УК? ничего не понимаю.
ЕаЛ, основания для восстановления ранее зачтенного НДС указаны в 170-й статье. Расширять этот список нельзя, даже ВАСя говорил.
Цитату, сестра, цитату
а где и когда я, как з/з получу свою прибыль от вложения в ПИФ?
Не понимаюЕаЛ, основания для восстановления ранее зачтенного НДС указаны в 170-й статье. Расширять этот список нельзя, даже ВАСя говорил.
Цитату, сестра, цитату
Где ничто не положено - нечего взять.
Iskorka777, в ЗПИФН вы на время уходите от налога на прибыль - может длиться очень долго. А если к окончанию фонда паи будут на физиках, то вообще обложите ее по 13%.
А стройка - да, пиф может выступать инвестором или подрядчиком, в зависимости от видов работ и вида договора.
Ну и ЗПИФН нужен для квалифицированных инвесторов.
Что не понимаете п. 3 ст. 170?Не понимаю
ПИФ - это оболочка, отдельный баланс... для прибыли нужен прирост стоимости... внесли что-то в пиф, что-то достроили, продали из пифа дороже... паи погасили исходя из новой стоимости.а где и когда я, как з/з получу свою прибыль от вложения в ПИФ?
Получается что надо.
Где ничто не положено - нечего взять.
хм.. а можно подробнее? аргументированнее?Получается что надо.
а прибыль моя з/з, разве не разница между стоимостью выкупленного пая и реализованного на момент окончания ПИФа? разве налог на прибыль не 20%? (по-новому)А если к окончанию фонда паи будут на физиках, то вообще обложите ее по 13%.
ммм... до запятой нужно, да?
и пардон, что такое з/з??
Здание стоит 100 рублей, вносишь его в ПИФ за 100 рублей.
Вносишь деньги 50 рублей.
Получешь паи на 150 рублей.
Продаешь паи физику за 150 рублей.
Строишь, тратя 50 рублей. Продаешь все за 500 рублей.
Гасишь паи за 500 рублей.
облагаешь 350 рублей ндфл...
а если на проводках:
я весь свой 08 счет передаю в УК, получается?
Дт ? Кт08 - по оценочной стоимости, того самого оценщика в УК. А если у меня на 08 счете 160 млн., а оценщик оценит в 100 млн? (я сейчас говорю только про те 60% непроданного жилья) куды мне девать разницу? дурдом какой-то, голова кругом идет, не могу даже ясно представить, что меня еще ждет.
сори, з/з - заказчик-застройщик. Денис В., вы уж простите, но нужно действительно да запятой, нужна помощь, ибо я - тундра!!!
паи в налоговом учете будут по стоимости затрат на приобретение передаваемого имущества (ст. 277).А если у меня на 08 счете 160 млн., а оценщик оценит в 100 млн?никудыкуды мне девать разницу?
оценочная стоимость - виртуальная, до тех пор пока не гасятся паи илине выплачиваются доходы владельцам паев.
не совсем - к тайге ближевы уж простите, но нужно действительно да запятой, нужна помощь, ибо я - тундра!!!
свои деньги? и это обяз-е условие, или так, для примера?Вносишь деньги 50 рублей.
а строить ты из пифа на что будешь, если деньги не внесешь?
Может другой кто-то в пиф внести деньги и паи получить..
я от своего лица буду продавать? от лица заказчика?Продаешь паи физику за 150 рублей.
кажется дошло...у физика ндфл 13% я облагаю, как налоговый агент, праильна? ну это еще полбеды. я никак не могу разобраться моя прибыль (заказчика, юрид.лица) от участия в ПИФе где? когда она возникает? и вообще она есть?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием