имущество в доверительное управление

[Сонечка]

Есть мысль взять нежилое помещение, находящееся в собственности физиков в доверительное управление, налоги как я понимаю уплачивает учредитель, на моем балансе это никак не отражается и в расчете налога на имущество тоже?
В ГК написано что форма договора управления должна соответсвовать форме договора купли продажи имущества это как?
И ещё, волнует такой вопрос, если я произвожу неотделимые улучшения имущества это доход учредителя, как это учитывать?

[Денис В.]

написано что форма договора управления должна соответсвовать форме договора купли продажи имущества это как?

Наташа, это значит, что если передавать в ДУ недвижимость, то этот договор должен также оформляться как и договор к-п, то есть регистрироваться в юстиции.

И ещё, волнует такой вопрос, если я произвожу неотделимые улучшения имущества это доход учредителя, как это учитывать?

Я думаю как модернизацию или реконструкцию.
На твоем балансе это никак не отражается, но ты ведешь отдельный баланс, где это учитываешь как доверительный управляющий.

[Сонечка]

<b>Денис В.</b>, скажи мне, куда мне девать от отдельный баланс? У него обычная форма?
Я так понимаю, что должна составлять учредителю отчет о результах деятельности у него есть закрепленная форма или в произвольном порядке?
А что будет если не будет доходов от управления?

[Денис В.]

Наташка, никуда его не девать. Его отдельно вести. Как будто бы у тебя отдельное юрлицо. Только в налоговую ничего от него носить не нужно. Но нужно отдавать учредителю управления, который включит этот баланс построчно в свой.
Погляди Приказ Минфина 97н.

Формы оговариваете сами. За исключением необходимых - бухотчетность и налоговые регистры.
Если доходов не будет, то управляющий не получит вознаграждения (ст 1023).

[Сонечка]

Ладно, Дениска, никуда девать не буду, у себя в учете я отражаю имущество Дт 01 Кт 79 так? А в своем балансе просто эти суммы не учитываю?
Далее, допустим есть доходы, мне надо удерживать НДФЛ? или пусть сами идут и подают декларацию? И еще имущество в долевой собственности значит я должна заключать договор с каждым на его долю и вести отдельные балансы?

[Денис В.]

Наташкин, по первому вопросу все верно.
НДФЛ ты будешь только сообщать по году, так как доходы будут скорее всего лишь от реализации имущества.
Если это, например, арендные услуги, то имхо удерживать надо.

И еще имущество в долевой собственности значит я должна заключать договор с каждым на его долю и вести отдельные балансы?

угу!

[Сонечка]

Дениска, спасибки , я знала что ты меня не бросишь, в общем ситуация ясна.

[Денис В.]

Наташка, если будешь работать - обращайся - у меня ДУ есть (правда только ценными бумагами).

[Сонечка]

<b>Денис В.</b>, работать буду с вероятностью 90%, посему жди глупых вопросов