Подскажите, пожалуйста, может кто-то сталкивался. Мы арендуем помещение под офис у государственного учреждения. Согласно договору аренды мы платим отдельно арендную плату и НДС по аренде. Как правильно учесть НДС, можно ли его зачесть и что для этого нужно от арендодателя? Заранее спасибо
Вы у гос. учреждения арендуете, или все-таки у " органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления" ?
Если у последних, то перечисляете НДС одновременно с внесением арендной платы, выписываете сами себе с-ф с пометкой "аренда муниципального имущества" ( это кстати не обязательно, но лишним не будет), и принимаете УПЛАЧЕННЫЙ в бюджет агентский НДС к вычету по мере принятия на учет услуг по аренде. От арендодателя Вам кроме договора и акт приема-передачи помещения ничего не нужно.
Если же Ваш арендодатель не являетя органом государственной власти и.т.п., а владеет имуществом на праве хоз. ведения или опер. управления, то НДС он должен платить сам.
Вот уж Вы не правы уважаемый Аноним!
Если Арендодатель ГУП, то договор аренды обязательно идет через Министерство и.о., которое выступает согласующей стороной. И по этому договору Арендатор платит отдельно арендную плату в бюджет (КБК-аренда) и отдельно НДС в бюджет (как налоговый агент). А в остальном (с-ф "сам себе" и т.д.) согласна
Fyyf, Аноним, оба правы.
Аноним - по закону, а Fyyf - по правоприменительной практике.
Можно ли арендовать производственное помещение, находящееся в частной собственности и какими доками должно быть оформлено?
Как тут быть с НДС(советы??)
Если помещение принадлежит физическому лицу, заключается договор с физическим лицом. Так как физическое лицо не является плательщиком НДС, то естественно никакого НДС в договоре не фигурирует. Но об суммах выплачиваемых по данному договору физическому лицу Вы обязаны сообщить в налоговую инспекцию для начисления НДФЛ.
Сотв. ни регистрировать договор, ни удерживать НДФЛ НЕ НАДО???
Если договор заключается на срок более 11 месяцев, его надо регистрировать в любом случае. НДФЛ Вы можете удерживать и перечислять в налоговую инспекцию сами (в качестве налогового агента - код 02), но для Вас лучше, если перечислять будет само физ. лицо. Все это оговаривается в договоре.
Если на срок более 11-ти мес., то ГДЕ регистрировать? Может удобней составлять каждый раз новый???
Договора по аренде регистрируются в "Учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Это не так сложно. Если Вы территориально находитесь на юге Москвы могу выслать адреса. Надо будет подъехать в такое "Учреждение" взять бланк квитанции на оплату рег. сбора в Сбербанке, бланк заявления и перечень предоставляемых документов.
Если договор не регистрировать, а продлевать каждые 11 месяцев, налоговая может оспорить включение затрат на аренду помещения (на последующий за 11 месяцами период) в налогооблагаемую базу. У нас был похожий случай. Пришлось оформить арендные платежи, за счет чистой прибыли. Сейчас все регистрируем.
Ну и зря.Сообщение от reyna
Есть Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в пункте 10 которого описывается подобный случай и арбитраж признает такое продление новым договором аренды, не требующем регистрации.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
