продажа квартир
Наша организация строит жилье на продажу, покупатель вносит оплату через банк. Вопрос: как мы должны учитывать поступление денег.
Мы делаем проводку Д-т 76,5; К-т 51, нужно ли сажать на каждого контрагента(покупателя) или можно занести какое-то название объекта и на него сажать все поступления. И как будем закрывать сч 76,5.
Спасибо за ответ.
Наоборот. А если не "сажать", то как вы их идентифицировать будете? Поиск по форуму очень облегчает жизнь.Д-т 76,5; К-т 51
Как будет закрываться счет 76,5
Поиск рулит
Сажаете на 76.5 в разрезе каждого покупателя. Я так полагаю когда квартиры будут построены, вы их поставите на 41 как товар. Далее когда произойдет перерегистрация прав на квартиру на покупателя, то вы сделаете проводку Д 76.5 К 90.1. выручка, и соответственно Д 90.2 К 41 квартиру ушла с вашего баланса.
Вроде так. Поправьте если не так
Спасибо за ответ, поправить не могу сама не знаю поэтому прошу помощи но почему на 41 на товары, может на 43 готовая продукция хотя я в этом то-же сомневаюсь.
Готовая продукция, это если вы её произвели, а вы покупаете.
Мы сами строим квартиры, а не покупаем, сами строим и продаем но строительство не закончено все висит на 76,5 (предоплата за квартиры) а когда построим будем снимать с баланса.
Мы тоже строим на продажу жильё (Заказчик-застройщик). Поступаемые деньги от дольщиков отражаем проводкой Д51 К 76, в разрезе каждого дольщика (по № квартиры). Затраты собираем на 08 - когда построим дом и сформируется полная его стоимость - всю сумму поделим на квартиры согласно площади, на 41 будем относить не всю сумму, а сумму за вычетом ДДУ. А передачу квартир дольщикам оформим проводкой Д 76 К 08. Вроде так, хотя я конечно еще во многом сомневаюсь....Наша организация строит жилье на продажу, покупатель вносит оплату через банк. Вопрос: как мы должны учитывать поступление денег.
Вы в посте своем написали, что "покупатель" вносит предоплату через банк - но я вот не поняла, о каком "покупателе" идет речь - ведь в принципе продавать пока нечего, дом не построен...
"Покупатель" тот кому будет принадлежать квартира, у вас это дольщик, мы продаем векселя под будущую квартиру. Так-же собираем затраты на 08. Это наш первый дом поэтому мы не знаем как все это закрывать. Спасибо за помощь.
О, тогда мы с Вами прямые коллеги - у нас тоже 1 дом... можно обмениваться опытом!Это наш первый дом поэтому мы не знаем как все это закрывать
Значит будим обмениваться.
а что вы собираетесь ставить на 41 счет и что за ДДУ такое???на 41 будем относить не всю сумму, а сумму за вычетом ДДУ
Я сама не знаю лучше задать этот вопрос кто написал.
на 41 будем относить не всю сумму, а сумму за вычетом ДДУ.
Почему не всю сумму, и что такое ДДУ?
Вопрос к ЕА был
ДДУ - договор долевого участия. Про 41 ваще ничего не понятно.
ну, это у нас с Вами такое определение, может ЕА какой другой смысл вкладываетДДУ - договор долевого участия. Про 41 ваще ничего не понятно.
если застройщик строит недвижимость на продажу, тогда затраты собираются на счете 20, в части квартир оформляющихся по договору купли-продажи расходы после оформления в собственность застройщика относятся на счет 43 готовая продукция,
авансы от покупателей на счете 62, и реализация квартир через 90 как реализация готовой продукции
если договор долевого участия, то после окончания строительства и подписания актов по ДДУ с кредита 20 в дебет 76 и экономию на счт 90 и НДС внутри
то же самое у инвесторов будет выглядеть несколько иначе, но здесь вроде застройщики, тогда можно опустить
Не забудте про раздельный учет по НДС при продаже квартир и ДДУ
Вам везет у Вас по одному дому, а вот когда микрорайон учитывать будете вот будет самое веселье
Кстати, у Вас в домах все помещения жилые? нет случайно нежелых помещений на первых этажах, или встроенных гаражей,
себестоимость у них будет различной и считать нужно по разному
Это такая морока, оформлять квартиры в собственность застройщику. Ибо, пока все дольщики не оформят полученные по акту в квартиру в собственность, застройщик не может свои квартиры в собственость оформить и продавать и процесс может затянуться на долгое время.в части квартир оформляющихся по договору купли-продажи расходы после оформления в собственность застройщика относятся на счет 43 готовая продукция,
тогда затраты собираются на счете 20,
Кстати, у Вас в домах все помещения жилые?
Мы собираем затраты на 08.3, а приход денег от покупателей на 76 так сказали аудиторы.
И еще в доме первый этаж будет не жилой пойдет под офисы.
когда тогда?тогда затраты собираются на счете 20,
FEDOTOLGA, будьте добры, цитируйте фразу, иначе не всегда понятно, про что Вы говорите!
Я на 20 списываю затраты службы заказчика -застройщика (з/п, ЕСН и .тд.), на 08.3 -затраты по дому (СМР, исходно-разрешительные и т.д.)
счет 20, всегда, если объект строится не для собственных средств и не будет в дальнейшем объектом основных средств, в Вашем случае квартиры с целью продать, ни когда не будет возникать счета 08когда тогда?
FEDOTOLGA, будьте добры, цитируйте фразу, иначе не всегда понятно, про что Вы говорите!
Я на 20 списываю затраты службы заказчика -застройщика (з/п, ЕСН и .тд.), на 08.3 -затраты по дому (СМР, исходно-разрешительные и т.д.)
Наша организация строит для продажи, квартиры. весь первый этаж пойдет под офисы для нашей фирмы. Все затраты связанные со строительством этого дома мы собираем на 08.3 в том числе и з/п и ЕСН и т. д. Не все квартиры будут продаваться, часть квартир пойдет для работников которые работают на этом предприятии, но не в собственность квартиры так и будут принадлежать фирме вроде как (общежития).
Рассматривали этот вопрос, с 08 понятнее, на 20 не хватает аналитики, программа не специализированная, обычная.счет 20, всегда, если объект строится не для собственных средств
Программа 1с бухгалтерия 7.7
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием