НДФЛ Имущественный вычет при оплате третим лицом

[Kosor]

Доброго времени суток!

Возник вопрос: физ.лицо, реализовало нежилое помещение покупателю "А" (в собственности менее 3-х лет). В декларации налоговая база уменьшена на документально подтвержденные расходы при покупке этого здания у продавца "Б".
При этом часть средств продавцу "Б" перечислена самим физлицом, а еще часть перечислена покупателем этого помещения "А" по письму физического лица, минуя личный счет физика. Основанием для перечисления является предварительный договор о покупке данного помещения покупателем "А" и нашим физиком.

Сумма по этой платежке включена в налоговую базу. Однако налорг отказывает в расходах по данному перечислению, ссылаясь на то, что расходы понес не сам физик, а третье лицо? Можно ли как то обосновано переубедить инспекторов?

[LegO NSK]

а еще часть перечислена покупателем этого помещения "А" по письму физического лица, минуя личный счет физика.

То есть эта сумма попала и в доход, и в расход?

[Kosor]

Все верно, сумма присутствует и в доходе и в расходе.

[LegO NSK]

Можно ли как то обосновано переубедить инспекторов?

Спросить у них, на каком основании тогда они эту же сумму в доход ставят

[Kosor]

Оснований для включения в доход этой суммы даже я могу найти не меньше десятка. Чего не скажешь о расходе в связи с текстовкой статьи 220 НК РФ - ...налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов...
Пока надеюсь что суды не столь буквально подходят к трактовке данной нормы. К сожаление не могу найти никакой арбитражки по данному поводу, может у кого имеется?

[LegO NSK]

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо

Физлицо возложило на покупателя (А) обязанность перечислить деньги в счет гашения долга А перед физлицом на счет продавца (Б).
В момент перечисления денег:
- уменьшается долг А перед физлицом и возникает доход у физлица,
- уменьшается долг физлица перед Б и возникает расход физлица.

Б фактически получило деньги физлица (эти деньги А по умолчанию должно было отдать физлицу), только не от физлица, а от А.