НДФЛ у физ. лица при обмене квартиры

[Sainca]

Помогите!
Физическое лицо обменяло квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет.
По договору обмена обмениваемые квартиры признаны раноценными, но в договоре стоимость обмениваемых квартир не определена.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются правила договора купли продажи. Согласногл. 23 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученые в денежной и натуральной формах.
Т.о. по договору обмена физ. лицо получило доход в виде приобретаемой квартиры и с ее стоимости необходимо заплатить налог, при этом можно получить налоговый вычет но не более 1 млн. рублей.
Но стоимость квартир в договоре не определена! С какой суммы уплачивать налог? Как теперь определять стоимость? Запрашивать справку БТИ или проводить рыночную оценку на дату заключения договора купли-продажи? Или еще как?

[jila]

Договор мены: вопросы теории и практики рассмотрения споров
ВОПРОСЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
/"Хозяйство и право", N 10, 2002/
В. АНОХИН, Е. НЕЗНАМОВА
Анохин В., председатель Арбитражного суда Воронежской области, доктор юридических наук, заслуженный юрист РФ.
Незнамова Е., помощник судьи.
"В случаях, когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, а также о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательств, следует исходить из предположения, что предметом договора служит обмен равноценными товарами. Расходы же на передачу товаров, их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора, должны в каждом конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности согласно договору (п. 1 ст. 568 ГК РФ).
Однако, если из текста договора вытекает, что его предмет - обмен неравноценными товарами, на сторону, обязанную в силу договора передать товар, цена которого ниже, чем цена товара, предлагаемого в обмен, возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы в ценах на указанные товары. Оплата разницы в ценах должна быть произведена непосредственно до или после передачи товара, имеющего более низкую цену. Договором мены может быть предусмотрен другой порядок компенсации разницы в ценах на обмениваемые товары."

[jila]

12:01 06.02.2009 НДФЛ с доходов, полученных от продажи квартиры по договору мены
ИА "Клерк.Ру". Отдел новостей Минфин разъяснил порядок обложения НДФЛ доходов, полученных физическим лицом от продажи квартиры по договору мены.

Как говорится в Письме от 26.12.2008 N 03-04-05-01/479, для налогоплательщиков, осуществляющих продажу (обмен) имущества, размер имущественного налогового вычета зависит от времени нахождения его в собственности.

Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Сумма дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре мены. Если квартира по договору мены передается с доплатой, сумма дохода определяется исходя из стоимости квартиры без учета суммы доплаты.

Налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

[LegO NSK]

Sainca, что ж Вы так, не подумали.
ИМХО делать оценку.

Т.о. по договору обмена физ. лицо получило доход в виде приобретаемой квартиры и с ее стоимости необходимо заплатить налог, при этом можно получить налоговый вычет но не более 1 млн. рублей.

Можно взять вычет не 1 млн, а расходы на покупку старой квартиры.
Кроме того, после оценки можно попробовать заявить второй вычет- в связи с покупкой.

[Sainca]

Вся проблема в том, что квартира была получена в порядке наследования и расходы на ее приобретение отсутствуют, а вычет при покупке недвижимости уже использован ранее.
По договору обмена квартиры признаны равноценными и не предусматривается никаких доплат.

[Sainca]

Помогите кто-нибудь!

[LegO NSK]

Sainca, делайте оценку квартиры и платите 13 %. А что поделать?
В противном случае оценку сделает ИФНС.

[Sainca]

У меня вопрос и состоит в том: делать рыночную оценку на дату приобретения квартиры или просто взять справку БТИ об инвенарной стоимости квартиры

[LegO NSK]

Sainca, если я в третий раз повторю одни и те же слова, они будут иметь больший вес?

[Sainca]

Sainca, делайте оценку квартиры и платите 13 %. А что поделать?
В противном случае оценку сделает ИФНС.

Я не очень представляю что значит: оценку сделает ИФНС.
Могу лишь предположить, что имеется в виду, что это произойдет в случае, если я не покажу полученный доход.
А вот ответа на конкретный вопрос: оценку РЫНОЧНАЯ или по ИНВЕНТАРНОЙ стоимости (а стоимости могут существенно разниться) проводить, что бы у ИФНС не было претензий, я не услышала.
Поэтому если при повторении в третий раз я различу ответ, слова будут иметь ОЧЕНЬ большой вас. Заранее спасибо.

[LegO NSK]

Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
2) по товарообменным (бартерным) операциям;

Оценку сделают через проведение экспертизы. Цену будут определять рыночную.