расторжение аренды и ар плата

[marmot]

Есть договор аренды здания, заключенный на срок нннцать лет, зареген.
Делается допсоглашение о досрочном расторжении договора по соглашению сторон.
Топаем в регпалату и представляем для снятия аренды соглашение о расторжении и акт возврата имущества.

Срок рег действий - ну, не меньше месяца будет. То есть разница между датой акта возврата имущества и датой регистрации соглашения о расторжении аренды и снятия обременения -не меньше месяца.

соответственно, возникает вопрос -а должна ли начисляться ар плата за этот месяц?

[stas®]

IMHO вопрос соглашения сторон.

[marmot]

Вы считаете? А разве мы можем своим соглашением отменить условие об обязательной регистрации договора аренды недв имущества на срок более года? думаю, здесь идет аналогия:
если договор подл-т государственной регистрации -соглашение о его досочном расторжении так же подлежит регистрации и вступает в силу (не зависимо от того, какой срок мы прописали там) -с момента регистраци.
стало быть арендодатель обязан начислить АП, а арендатор -уплатить её.
(зы. я арендодатель, мне , конечно, такая позиция выгодна. но хотелось бы понять что грамотнее, а не выгоднее)))))))))))))))))))))

[marmot]

ну ответьте кто-нибудь еще чего нибудь то!
а то я себя полной дурой чувствую -то ли всем все ясно кроме меня)))))) то ли совсем ничего не ясно))))))))))))))))))))))))

[stas®]

Алин, регорган совершенно не интересуют правила начисления арендной платы. Как написано - так и будет.

[marmot]

ну да))))))))) а моего конрагента, с которого дир хочет содрать за месяц, в который будет все региться -очччень интересует.
тут ведь двоякая ситуация: арендатор имущ-вом не пользуется. однако и арендодатель не может сдать в аренду имущество, пока не снято обременение)))))))))))))))))))))))) вот и повод для боданий)))))))))

[B@lex]

Мне кажется, если иное не предусмотрено договором, с даты подписания сторонами допа и акта, плата не должна начисляться...
Ведь все-таки у нас права возникают из договора, а не регистрации... хотя и некоторые договоры начинают действовать с момента их реги... и прекращаются они соглашением, а не его регой...ИМХО.
Ведь если бы не расторжение договора, а просто его срок окончился - договор прекращен? ИМХО, Да. Но обременение в ЕГРП "висит". Тем не менее обязательств по договору нет.

тут ведь двоякая ситуация: арендатор имущ-вом не пользуется. однако и арендодатель не может сдать в аренду имущество, пока не снято обременение

почему? сдайте на месяц , арендатора то тоже понять можно владения/пользования нет, а денег платите)))

[Аноним]

пропишите в соглашении о расторжении, что арендатор возвращает вам помещение по акту, с даты акта АП не начисляется, акт сделайте датой соглашения.

[B@lex]

пропишите в соглашении о расторжении, что арендатор возвращает вам помещение по акту, с даты акта АП не начисляется, акт сделайте датой соглашения.

да собственно, так и сделали - вопрос был не в этом..