Бартер недвижимостью.

[Кенгуру]

Добрый день нужна помощь!
В свете финансовых проблем наши заказчики накопив внушительную сумму долгов предложили расчитаться недвижимостью (Строительная организация) - квартира. Кваритира оформляется на ЮЛ. Эта квартира планируется перевести в собственность одному из учредителей. Каких проблем мы можем собрать на свою голову?
1. НДС? - входной будет или нет, при передаче квартиры.
2. Квартиру необходимо учитывать как ОС или товар? Тогда налог на имущество?
3. Как ее можно перевести с ЮЛ на физика.
4. При передаче на физика попадаем на налог на прибыль?
Интересует вся информация, помогите.

[СБ]

Опишите, пожайлуста, какие договора будут заключаться с дебитором, а также укажите период, в котором Вы поставляли ему продукцию.

[Кенгуру]

Мы поставляли в течении 2008 года программное обеспечение, компьютеры, оказывали услуги, по поводу заключенный договоров еще не знаем, но знаем точно, что заказчик уже с конца 2008,начала 2009 года расчитывается только так - бартером, просто гасят свои долги.

[СБ]

У Вас будет взаимозачёт или всё-таки бартер?

[jul-2000]

1. НДС? - входной будет или нет, при передаче квартиры.

пп 22 п 3 ст 149 НК
http://wiki.klerk.ru/index.php/Glava_21/Article_149/

2. Квартиру необходимо учитывать как ОС или товар?

Вам решать

Тогда налог на имущество?

Если ОС, то да.

3. Как ее можно перевести с ЮЛ на физика.

Например, продать

4. При передаче на физика попадаем на налог на прибыль?

Смотря за сколько продадите. Если физик "взаимозавилимый" - внимательнее с ценами
http://wiki.klerk.ru/index.php/Glava_7/Article_40/

[Кенгуру]

НДС не облагается:
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;
Получается если продать учредителю за 100 000 - подозрительно и Получаем налог на прибыль? Опять же, можно не оформлять документов, тогда право собственности не перейдет без продажи...
А как налоговая в приципе может узнать кому и что продано без проверки?

[СБ]

Во-первых, сделки регистрируются и подаются сведения в ИФНС регистратором.
Во-вторых, при бартере возникают проблемы с НДС и рыночными ценами, а при в/зачёте -только НДС.
В-третьих, реализация квартиры (доли в жилом помещении) не будет облагаться НДС, но в учёте нужно проводить раздельный учёт.
В-четвёртых, так как отгрузка производилась в 2008г., то нужно рассматривать вопрос об отдельном перечислении НДС.
И последнее. В БУ долю можно учитывать как товар (закрепив это в УП), а в НУ - имущественное право.

[Кенгуру]

1. Мы говорим о сделке при продаже физлицу от ЮЛ квартиры?
2. Отдельное перечисление НДС неденежных формах расчетов не отменено с 1 января 2009?

[Кенгуру]

Честно, опыта работы не было в такой ситуации. Что значит раздельный учет?