Кадастровая стоимость ДОЛИ участка

[Аноним 1]

На земельном участке есть здание, помещения в котором принадлежат разным лицам (в свидетельствах определены не доли в общей собственности, а метраж помещений, в принципе доли посчитать можно). Собственники занимаются разными видами деятельности. То есть участок используется под разные цели, а значит у собственников разное функциональное использование земель. Как это расценивать применительно к кадастровой стоимости участка? По логике: один участок – одна кадастровая стоимость, но она определяется в зависимости от вида функц испол-я. По какому виду ее считать? Прошу прощения, если сразу не понять. Просто мы собираемся все вместе землю выкупить, сейчас она в аренде у муниципалитета, а аренду нам насчитали (она у нас идет в зависимости от кадастровой стоимости) всем по разной кадастровой стоимости. Получается, у долей земельного участка (абстрактных, не выделенных в натуре) разная кадастровая стоимость?

[КОША]

Кадастровая стоимость одна у всего участка. Цена аренды может отличаться из-за того, что пользование участком муниципалы посчитали пропорционально к площади, которой владеет в здании каждый.

[Аноним 1]

Нет, ну я же сказала, в расчете явно видно, что разница не только из-за размера долей, там разная кадастровая стоимость. В общем, поверьте на слово (ну, может, в муниципалитете дураки сидят): при расчете арендной платы для трех собственников бралась разная кадастровая стоимость! Больше, того, я разговаривала с земкомитетом, там говорят, да - разная!

[Аноним 1]

Хорошо, опробую переформулировать вопрос: какой вид функционального использования участка применять для расчета кадастровой стоимости, если собственники здания занимаются разными видами деятельности (1- медуслуги, 2- административное помещение офис, 3 - спортивный клуб и т.д.)? Есть 14 видов функц использования (см. приказ №П/337 Роскадастра от 17.10.2002), какой брать?

[Аноним 1]

УРРРРА, нашла! Если кого зацепило:

Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 12 августа 2006 г. N 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка"

2.1.16. В случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка. Исключение составляет случай образования в составе земель поселений земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. Для указанного случая кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой, на площадь земельного участка.

[КОША]

Я Вам еще раз говорю, кадастровая стоимость одна на весь участок. Ее можно посмотреть на сайте Роснедвижимости. В Вашем случае для расчета арендной платы могут успользоваться различные коэффициенты в зависимости от видов деятельности арендатора. А для определения кадастровой стоимости имеет значение разрешенный вид использования земельного участка, а не вид деятельности землепользователя.

[Аноним 1]

На сайте, это если участок сформирован и учтен в кадастре, у нас пока еще только в процессе: аренду оформили, подали вчера на постановку на учет, поэтому и спрашивала, как будут определять КС. Вы мыслите теоретически, а практически муниципалитеты часто отдают в аренду "неучтенные" участки (но размежеванные), а дальше, если арендатор неподкован, еще и иск потом предъявят о незаключенности договора в свзяи с неопределенностью предмета аренды. И как это вы определите как в Урюпинске, например, местные власти постановят считать аренду? А разрешенный вид использования чем определяется, разве не видом деятельности землепользователя?

[B@lex]

А разрешенный вид использования чем определяется, разве не видом деятельности землепользователя?

мдя...