как вы думаете, переводится ли сдача в аренду павильонов типа "Евросеть", "Связной" и т. д. на ЕНВД?
как вы думаете, переводится ли сдача в аренду павильонов типа "Евросеть", "Связной" и т. д. на ЕНВД?
У меня тоже вопрос.
ЧП сдает в аренду помещение под торговый зал - торговля плиткой, обоями и т.п. А еще квартиру в аренду. Это ЕНВД? г. Нижний Новгород
Сдача в аренду павильонов под ЕНВД не попадает. Так же как и сдача в аренду торговых залов.
И квартир тоже.
Побывала я в своей налоговой.
Мне ответили, что ни сдача в аренду нежилого помещения под офис, под магазин, под торговый и под выставочный зал, квартиры под ЕНВД не подпадает.
Но я еще и позвонила в другую налоговую, в отдел камеральных проверок. И там мне сказали, что сдача квартиры - это ЕНВД, однозначно. А вот торговый зал... надо смотреть, читать договор.
Вот теперь и не знаю, что делать.
Попросить в своей налоговой официальное разъяснение или оставить все, как есть.
Дело в том, что мы уже 1,5 года на УСН и только сегодня мне в голову взбрело, что это может быть вмененка.
Ссылочки на письма МФ есть у кого-нибудь?
12) оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров;
Только если под это подвести.
Я все равно считаю, что подвести под это нельзяВсе-таки сдача в наём квартиры не равно оказанию услуг по размещению и проживанию.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО от 18 декабря 2007 г. N 02-7-11/478@
О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СИСТЕМЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
В ВИДЕ ЕДИНОГО НАЛОГА НА ВМЕНЕННЫЙ ДОХОД
Федеральная налоговая служба, рассмотрев запрос, сообщает.
1. В соответствии со статьей 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) (в редакции Федерального закона от 17.05.2007 N 85-ФЗ) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться в отношении видов предпринимательской деятельности, предусмотренных пунктом 2 данной статьи Кодекса, в том числе и в отношении предпринимательской деятельности, связанной с оказанием услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров.
В целях главы 26.3 Кодекса под данным видом предпринимательской деятельности следует понимать предпринимательскую деятельность, классифицируемую Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001, утвержденным Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст, по кодам 55.11; 55.12; 55.22; 55.23.2; 55.23.3; 55.23.5 и 70.20.1, и связанную с оказанием физическим лицам услуг по передаче во временное владение и (или) пользование помещений, предназначенных для временного размещения и проживания, на основе договоров найма жилого помещения, или иных публичных договоров гражданско-правового характера.
При этом согласно статье 346.27 Кодекса (в упомянутой редакции) под помещением для временного размещения и проживания для данных целей понимается помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения), а под объектами предоставления услуг по временному размещению и проживанию - здания строения, сооружения (их части), имеющие помещения для временного размещения и проживания (жилые дома, коттеджи, частные дома, постройки на приусадебных участках, здания и строения (комплексы конструктивно обособленных (объединенных) зданий и строений, расположенных на одном земельном участке), используемые под гостиницы, кемпинги, общежития и другие объекты).
Исходя из этого, при соблюдении организациями и индивидуальными предпринимателями указанного выше ограничения осуществляемая ими деятельность, связанная с оказанием физическим лицам услуг по передаче во временное владение и (или) пользование любых помещений, предназначенных для временного размещения и проживания (в том числе квартир, частных домов, коттеджей (или их частей), отдельных комнат в квартирах и иных подобных помещений), подпадает под действие системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход на общих основаниях.
Вот такое письмо нашла в своем Консультанте.
А код 70.20.1. - это Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества
Но все это относится только к ЧП и к юрлицам.
Сегодня пойду опять в налоговую, пусть они мне ответят, на что они опираются, говоря, что квартира под ЕНВД не подпадает.
Мне бы хорошо было, т.к. уже почти год мой ЧП сдает квартиру в аренду, а я его на упрощенке держу. И если мне теперь за год надо будет ЕНВД начислять и уплачивать! А ведь там базовая доходность 1000 рублей за квадратный метр! т.е. за свою квартиру (125 квадратов) ему вменяется получить доход 125 тысяч в месяц! Да еще на коэффициент умножить - вообще 143500 получается. Да кто ж ему такие деньги-то за квартиру платить будет?
Коллеги, если найдете противоположное официальное разъяснение, помогите, а, пожалуйста!
Я нашла только вот что:
И еще один немаловажный вопрос: следует ли предпринимателю, предоставляющему жилое помещение (например, квартиру) физическим лицам по договору найма, переходить на "вмененку", считая это услугами временного размещения и проживания?
В отсутствие прямых официальных разъяснений по этому вопросу обратимся к косвенным, одно из них - Письмо Минфина России от 28.04.2007 N 03-11-04/3/136. В нем указано, что предпринимательская деятельность организации по передаче физическим лицам помещений может быть переведена на уплату ЕНВД, если указанные помещения используются физическими лицами как место временного проживания, а не как место жительства.
Напомним, что в силу п. 3 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства:
местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда и др.), а также иное жилое помещение;
местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
Исходя из приведенных определений можно сказать, что предоставленные для временного проживания жилые помещения (квартиры) используются гражданами (квартиросъемщиками) как место жительства, а не пребывания. С этих позиций предприниматель, предоставляющий жилые поме-щения, вправе уплачивать налоги, находясь на традиционной системе налогообложения.
Это статья в журнале, более ранняя по времени.
Искра1, я вот Вам честно скажу, для меня письмо Минфина ни разу не аргумент.
Сдача в наём жилья это совершенно отдельный гражданско-правовой договор нежели договор на оказание услуг по временному проживанию (в гостиницах, например). Разница видна невооруженным глазом.
Над К., спасибо вам большое за ответ.
Я тоже так думаю.
Но письмо ведь не только МФ, а совместно и ФНС?
Отчитываюсь по результатм похода на консультацию в ИФНС. Консультант сказал, что никакое это не ЕНВД, но сослаться на нормативную базу не смог. Предложил написать официальный запрос. Он с ним сходит в отдел камеральных проверок ИП и получит официальный ответ.
Ага, сейчас.
До этого в налоговой и знать не знали, что существует такой ИП, который, возможно, целый год не тот налог платит. А теперь узнают. Не хочу и не буду.
Найду еще письма, подтверждающие мою точку зрения, распечатаю, на видное место положу. На всякий случай.
Завтра скажу об этом самому ИП - собственнику помещения. Пусть сам решает, что лучше. Я думаю - лучше все оставить так, как есть.
Но хочу, на всякий случай, внести изменения в договор аренды, что сдаем мы не всю 3-хкомнатную квартиру в 125 квадратов, а всего лишь одну комнату+кухня+санузел. Чтобы площадь уменьшить. И если когда-нибудь нагрянет проверка, то налог пусть считают с меньшей площади.
Что не делает его нормативным документом.Но письмо ведь не только МФ, а совместно и ФНС?
К сожалению, судебной практики по этому вопросу пока нет, так что понять, куда будет склоняться Фемида трудновато
Над К., спасибо еще раз.
В том числе и за то, что работаете модератором на таком хорошем форуме.
Я уже нашла здесь много интересного и полезного, своевременного и актуального.
Подскажите, пожалуйста, моя фирма на УСН, хочет заняться монтажем кондиционеров физическим лицам, этот вид деятельности относится к ЕНВД? И еще вопрос, для работы с физиками нужен оябязательно кассовый аппарат?
Да, но если услуги, то можно БСО.для работы с физиками нужен оябязательно кассовый аппарат?
Простите, а что такое БСО?
быстрый, смелый, отважный
бланк строгой отчетности
А приобретение и установка кондиционеров - это услуга или нет? И относится ли данная деятельность к ЕНВД?
если есть в окун - относится
миллениум... миллениум... кризис... кризис... хочется уже сказать:"придурки, успокойтесь!!!" (с) М.М. Жванецкий
О, с кондиционерами вообще все сложно. Из изученной мной информации получается, что вроде как на ЕНВД попадает только Ремонт бытовых кондиционеров и их продажа физическим лицам.
, тк в ОКУН под бытовые услуги попадает только первое, а второе - розничная продажа.
Все остальное - то бишь: монтаж кондиционеров, ремонт и монтаж систем кондиционирования и прочие услуги кондиционирования и вентиляции (так и не поняла точно что по их мнению попадает под это понятие) - это уже НЕ ЕНВД, тк это по ОКУН относится к жилищно-коммунальным.
Здравствуйте, Над. К.? У меня к Вам вопрос. ИП на УСН 6% сдает имущество в аренду. Во всех договорах аренды прописана общая площадь и площадь торгового зала. Одно помещение он предполагает сдавать другому ИП для организации там кафе, столовую, не знаю как еще обозвать, в общем общепит. Как правильно оформить договор аренды помещения (интересует формалировка площади зала обслуживания). Надеюсь на Вашу помощь!
Ну так и написать - сдает в аренду площадь в размере ХХХ для размещения объекта общественного питания с залом обслуживания. Вы же не знаете, какую площадь займет зал обслуживания, а какую кухня. Или знаете?
Спасибо за быстрый ответ. Кстати, понравилось в Звенигороде? Площадь зала обслуживания примерно знаю, а вот с кухней что-то мудрят. Хотят рядом с зданием поставить тонар и типа там готовить... Даже и не знаю что на это сказать...
Ну это не Ваши проблемы. Главное, чтобы зал был.Хотят рядом с зданием поставить тонар и типа там готовить...
А Звенигорода я и не увидела
Допустим с течением времени ИП арендатор захочет сменить вид деятельности с общепита на розничную торговлю. Мне придется переделывать договор аренды и прописывать там площадь торгового зала? Как соберетесь в Звенигород, напишите, все подробно расскажу. У нас очень красиво (наверное как и в Питере)!
Ну можете сразу написать, что сдается для торговли с торговым залом или для общественного питания с залом обслуживания. А чего там надо арендатору, пусть сам решает.Мне придется переделывать договор аренды и прописывать там площадь торгового зала?
Большое Вам спасибо, Над. К. Кстати, я с Вами как-то разговаривала на счет целевых средств НКО. Почитала информацию на форуме, Ваши рекомендации другим форумчанам. В итоге нашла выход из ситуации. Спасибо за участие!
тонар на рынке, тоговля одеждой
есть отдельный вход
это считается торговым залом для ЕНВД или торговым местом?
это киоск или павильон?
площадь какая?
Не помню никаких номеров строк в никаких декларациях. Склероз.
А у меня такой вопросик. Был договор подряда, строили дом тетеньке в 2009 году. Платили с этого усн. В 2010 году заключили доп. соглашение к договору. Делаем работы, которые попадают под енвд. Но..
1. Договор все таки строительного подряда.
2. С 2010 года лицензии на строительство отменены, а организация не вступила в сро.
Я так думаю, что мы уже не имеем права в 2010 году заключать доп. соглашения к договору подряда. Лучше заключить отдельный договор на оказание улуг, и встать на учет как плательщики енвд. Так? Не так?
Andyko, подскажите пжл,
Ип на ЕНВД (транспортные услуги, организация транспортных услуг) хотим добавить виды деятельности : клининговые услуги (уборка,чистка квартир,офисов)+курьерские услуги (доставка по нашему прайсу :алкоголь,конфеты цветы..) ...
Клининговые услуги-бытовые услуги как мы поняли подпадают под ЕНВД, а вот курьерская доставка?-УСН?
Это надо вести раздельный учет?
ККМ -не надо?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
