<blockquote><p>Какое будущее у девелоперских компаний в условиях кризиса? Ожидает ли их тотальная ликвидация? Свое мнение&nbsp; о том, как сделать компанию более устойчивой, высказывает Денис Гладыш, финансовый директор проекта &laquo;Уткина Заводь&raquo;.</p></blockquote> <p><strong>Для российских девелоперских компаний кризис уже наступил? Почему?</strong></p> <p>Да, кризис наступил, но не с такой силой как на Западе. Все-таки у&nbsp; нас внутренняя рентабельность значительно отличалась от западной. Причины &ndash; развитие бизнеса за счёт заёмных средств, огромный уровень &laquo;startup &ndash; ов&raquo; перед законченными проектами, внутренний финансовый дисбаланс, постоянная гонка наращивания портфеля проектов у крупных девелоперских компаний, &laquo;игра&raquo; в не рентабельные глобальные проекты, потеря управляемости бизнеса. Всё это подтолкнуло и усугубило ситуацию.&nbsp;</p> <p><strong>Есть ли разница в положении у столичных и региональных девелоперов?</strong></p> <p>Так или иначе, кризис затронул всех. Но в регионах не так развито проектное финансирование, всегда было сложно оценить стоимость региональной земли в залог, да и банковский сектор и инвесторы всего год как обратили внимание на регионы. В некоторых регионах количество заявленных проектов выросло в разы, по некоторым данным их объем превысил рынок Москвы и Санкт-Петербурга. Поэтому региональные проекты во многом развивались за счёт собственных средств либо слияний. Это даёт им большую гибкость в сложившейся ситуации.</p> <p><strong>Как вы оцениваете будущее девелоперских компаний в условиях кризиса?</strong></p> <p>Из девелопмента должен уйти лживый блеск шоу-бизнеса. Профессионалы - это не белозубые красавцы в смокингах на светских раутах, яхтах и клубах на лазурных берегах. На мой взгляд, должны остаться сильные и компетентные специалисты. Пройдёт большая волна увольнений. В крупных компаниях будет оптимизация штата &ndash; оценка вклада каждого из сотрудников. Считаю, что крупные девелоперы испытают проблем намного больше, чем средние и мелкие. Огромный объём кредиторской задолженности станет &laquo;гробовой плитой&raquo; для части компаний и их проектов.&nbsp; <br /> <br /> <strong>Каким образом будут развиваться события на этом рынке?</strong></p> <p>Рынок весьма эластичен. Спад уже начался. Часть проектов останавливается, часть снимает свой &laquo;блеск и гламур&raquo;, и становится более реалистичной. Из заявленного объёма выживет процентов 30 - 40% и это по самым оптимистичным прогнозам, а по пессимистичным процентов 10-20%.&nbsp;Уже сейчас часть новых проектов &laquo;отложены в стол&raquo;, а другая заморожена. Возможна успешная реализация проектов, которые раньше оставались в тени. Оценка новых проектов будет более осторожная и взвешенная, уходит &laquo;гонка&raquo; за количеством, приходит качество и обдуманность действий.</p> <p>Эта ситуация сильно изменит рынок вокруг девелопмента.</p>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/boss/?138798