Договор аренды земельного участка с администрацией

[taintedy]

Уважаемые коллеги, подкажите, пожалуйста, по такому вопросу - в договоре аренды земельного участка на 49 лет ( Арендодатель -администрация муниципального образования поселок Зорька, Арендатор ООО"Лютик") есть пункт - "не сдавать арендуемый участок, как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя (в том числе при ликвидации и реорганизации), а также не передавать (не предоставлять), без письменного разрешения Арендодателя права владения и (или) пользования на арендуемый участок по другим договорам .". с субъарендой все вроде понятно, стандартно, но вот меня настораживает вторая часть предложения. Получается что по любым договорам (исчерпывающий список договоров отсутсвует) нет права передать во владение и пользование? но у ООО "Лютика" на этом участке есть несколько зданий, сооружений в собственности и маленький мобильный заводик, который является оборудованием и вот это все хочется сдать в аренду, а что с землей??? Мне тут мои коллеги сказали, что я голову себе забиваю ерундой и прочее, в администрации устно! сказали - что можете сдавать в аренду.. все прекрасно, но на каком праве тогда пойдет земля под арендоваными складами, нежилым зданием и оборудованием в виде заводика (хоть и мобильный, но стоять-то должен на фундаменте и соотвествено на земле))) ??

[B@lex]

Получается что по любым договорам (исчерпывающий список договоров отсутсвует) нет права передать во владение и пользование?

ну например, в безвозмездное пользование нельзя...

но на каком праве тогда пойдет земля под арендоваными складами, нежилым зданием и оборудованием в виде заводика (хоть и мобильный, но стоять-то должен на фундаменте и соотвествено на земле))) ??

правда голову забиваете))) сдаваейте и здание и заводик без земли

[taintedy]

Cпасибо за ответ, но вот в том то и дело, что я незнаю - в безвозмездное пользование можно или нельзя.. так как это же и есть пользование!!!, да можно написать договор аренды здания и не указывать что там с землей, ГК РФ допускает, что априори земля используется, но тут же в этой статье в п.3. добавляется, если не собственник земли сдает в аренду здание, то "... допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка" ... вот в этом и подвох на мой взгляд, придут из администрации, посмотрят и скажут (из вредности или еще из-за чего) - договоры аренды на все ваши здания у вас есть-это хорошо, но собственно нас это и не касается, а почему же нам неизвестные личности пользуются землей нашей, которую мы сдали только вам и запретили любое владение и пользование ею...?! понимаю что вышеописанное читается таким бредом), но в договоре аренды земельного участка сказано "однократное нарушение вот этого пункта и мы в бесспорном порядке изымаем землю, не взирая ни на что..." я уже даже рассматриваю вариант (чтобы успокоить себя и не забивать голову другим))) написать допку к этому договору и переделать этот пункт - оставить только первую часть про субъаренду. что делать??? вот в чем вопрос... (регистрация допки денег стоит однако...)

[B@lex]

что я незнаю - в безвозмездное пользование можно или нельзя..

в соответствии с приведенной Вами цитатой - нельзя!
В свое время было похождения работников ТОРЗ по первым этажам арендуемых зданий и обязывании арендаторов заключить договоры аренды земли ... а потом было много судов, согласно которым ТОРЗы отправлялись в сад.

Есть пользователь ЗУ, он соблюдает целевое использование ЗУ и пралит аренду... чего администрации надо от третьих лиц, которые не обязаны администрации объяснять чего они делают в здании, принадлежащем не им.

[taintedy]

и что же получается? либо пробывать и делать договоры аренды на здания и оборудование, нигде не указывая землю, либо действительно пытаться исправить пункт договора аренды земли?

[B@lex]

либо действительно пытаться исправить пункт договора аренды земли?

зачем исправлять? получить письменное согласие на сдачу, которое у Вас называется "разрешение"...

[taintedy]

спасибо, но дешевле один раз исправить пункт, чем по каждому договору аренды здания, оборудования и т.п. получать разрешение, все же не единым махом будет сдаваться в аренду... хех.. большое спасибо

[B@lex]

чем по каждому договору аренды здания,

зачем по каждому то?)) Я, администрация, даю свое согласие (разрешаю) сдачу ООО "Теремок" в субаренду частей ЗУ с кадастровым номером _____________ третьим лицам, в течение срока действия договора аренды ЗУ № ___ от ____.

Целую, Пух.

[taintedy]

гы, спасибо, но вы мне еще предлагаете межеванием участка в гектар с лишним заняться??? ))) есть 1 гектар с чем-то - один кадастровый номер всего участка и там три строения и одно оборудование, сдается в аренду движимость и неджвижимость и речь о земле, которая под ними и подъездные пути к объектам, а остальная большая часть земли свободна от строений и никому сдаваться не будет ни в какое право), собственно вообще сдаваться планируется только объекты, а земля просто уже в совокупности идет..

[B@lex]

гы, спасибо, но вы мне еще предлагаете межеванием участка в гектар с лишним заняться??? )))

зачеем? сдать в аренду мона ЧАСТЬ участка... берете кадастровый паспорт (прил. к договору) на нем чертите чего сдаете, если договор меньше года, регить не надо.
А вот если сервитутом "запахнет"

и подъездные пути к объектам,

тогда надо.

[taintedy]

cпасибо, что отвечаете (я хоть с вами порассуждаю - а то я на работе единственный и неповторимый юрист))) ), но в том-то и дело, что договор аренды земли на 49 лет - все надо регистрировать и без сервитута никак, к заводику машинки должны подъезжать), мдя, получается действительно два варианта: 1. получать разрешение на сдачу в аренду опреденных участков 2. все-таки внести доп. соглашением в договор изменения пункта и соответственно зарегистрировать. Второе получается надежнее - мало ли через какое-то время что-то достроиться (никто не запрещает) и опять будет сдаваться в аренду - и опять надо брать разрешение..

[B@lex]

Если нет интереса из земли (сдачи в аренду) получать выгоду, я бы на Вашем месте вообще не суетился...

[taintedy]

да, из земли в чистую никто выгоды делать не хочет, но вот из построек разного характера выгода планируется, а именно сдача в аренду офиса, склада и оборудования, и что же с землей тогда под ними? ведь по договору аренды земли нельзя никакую часть земельного участка (получается в том числе и под оборудованием и недвижимостью) передавать по любым договорам и ни по какому праву...

[B@lex]

taintedy, ну вот представте себе что живете Вы в Москве в квартире по договору найма, Вы у города часть пятна здания арендуете?

[taintedy]

убили наповал))))))))