3-НДФЛ долевое стр-во

[OllyVel]

Помогите, плиз, ситуация следующая: в 2007 г. муж с женой взяли ипотеку на покупку квартиры в строящемся жилье. В договоре на долевое стр-во в качестве дольщика жена, в кредитном договоре и договоре ипотеки они оба созаемщики или, как точно написано в договоре "солидарные заемщики" (я так понимаю, это значит, что их доли 50/50), платежки по уплате кредита на имя жены.
Имущественный вычет могут получить оба или все-таки только жена? И можно ли сейчас сдать декларации и получить вычет за два года 2007-2008?

[Freya]

Вернуть НДФЛ можно за три года, предшествующие подаче декларации (п. 7 ст. 78 НК РФ).
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности.
На кого оформлено право собственности? и есть ли оно вообще? (При покупке (строительстве) жилого дома гражданин может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Для его получения нужно представить необходимые документы. В частности, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (например, свидетельство о регистрации права собственности). Об этом сказано в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.) Насколько я понимаю, раз договор на жену, то и свидетельство о собственности на жену. Если нет свидетельства, то налоговики Вам скорее всего в вычете откажут:
При покупке (строительстве) жилого дома гражданин может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Для его получения нужно представить необходимые документы. В частности, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (например, свидетельство о регистрации права собственности). Об этом сказано в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Следовательно, до получения таких документов воспользоваться имущественным вычетом нельзя. Аналогичной точки зрения придерживаются контролирующие ведомства (письма Минфина России от 7 сентября 2007 г. № 03-04-05-01/296, от 13 апреля 2007 г. № 03-04-05-01/113, УФНС России по г. Москве от 29 декабря 2005 г. № 28-10/97282).
Перечень документов, которые подтверждают сумму уплаченных процентов, законодательством не определен. Однако сумму уплаченных процентов необходимо подтвердить документально. Такой вывод следует из абзаца 17 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Для этого в налоговую инспекцию нужно представить:
– копию кредитного (ипотечного) договора;
– копию графика погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору;
– справку организации, выдавшей кредит, об уплаченных в отчетном налоговом периоде процентах за пользование кредитом.
Насчет того, что в кредитном договоре 2 созаемщика я затруднюсь ответить. А зачем вообще данным образом составлялся кредитный договор, если договор на долевку на жену и платит по кредиту жена, зачем мужа то приплетать? Из этого следует, что вычет получает только жена. Я бы на Вашем месте попыталась переделать кредитный договор на нее одну, чтобы не было лишних вопросов. А если у Вас еще нет свидетельства на собственность и планируется собственность 50/50, то в договор долевого инвестирования нужно вносить изменения о дольщиках, по-крайней мере так требовали у нас в юстиции. И тогда могут возникнуть непонятки по уплате кредита (платит то жена, а муж не упомянут). Кстати, в интернете достаточное количество статей на эту тему.