<blockquote> </blockquote><p><em>Источник: Учет в аптеках</em></p><blockquote><p>Иногда кризис ликвидности может вынудить аптечную фирму продать имущество, взятое в кредит (например, торговое оборудование). Причем на момент продажи кредит не был погашен полностью. Скажем сразу, что такая сделка возможна далеко не всегда. Подробно об этом, а также о бухгалтерских и налоговых последствиях в этом случае &ndash; в статье.</p> </blockquote> <p><strong>Изучите договор покупки помещения</strong></p> <p>Для начала нужно ответить на вопрос: а имеет ли аптека вообще право на продажу недвижимости, приобретенной в кредит? Изучим договор, заключенный с продавцом помещения. Прежде всего следует обратить внимание на то, имеются ли особые условия о переходе права собственности и не находится ли данное имущество в залоге до момента полного погашения обязательств.</p> <p>Ведь по общему правилу, на основании пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимости переходит с момента государственной регистрации. Поэтому если зарегистрированное на аптеку имущество не находится в залоге и в договоре нет особых условий о переходе права собственности, то продавать такое имущество можно смело.</p> <p><strong>Как отразить ситуацию в учете</strong></p> <p>Для наглядности рассмотрим ситуацию на примере.</p> <blockquote> <p><strong>Пример</strong></p> <p>Аптека продает торговое помещение, купленное в кредит в январе 2008 года. Цена сделки &ndash; 1 180 000 руб., в том числе НДС &ndash; 180 000 руб.</p> <p>Первоначальная стоимость объекта &ndash; 1 200 000 руб. Срок полезного использования &ndash; 21 год (252 месяца). Расходы, связанные с реализацией помещения, составили 50 000 руб.</p> <p>Момент ввода объекта в эксплуатацию &ndash; январь 2008 года (одновременно получено и свидетельство о регистрации права). На расходы в налоговом учете списана амортизационная премия в раз-мере 10 процентов от первоначальной стоимости &ndash; 120 000 руб.</p> <p>(1 200 000 руб. x 10%). А 30 января 2009 года на основании акта приема-передачи помещение передали покупателю.</p> <p>Документы для госрегистрации прав на имущество поданы 28 февраля 2009 года, регистрация произведена 30 марта 2009 года.</p> <p>30 марта 2009 года в бухучете будут сделаны следующие записи:</p> <p><strong>Дебет 01 субсчет &laquo;Выбытие основных средств&raquo; Кредит 01 субсчет &laquo;Основные средства в эксплуатации&raquo;</strong><br /> &ndash; 1 200 000 руб. &ndash; списана первоначальная стоимость помещения;</p> <p><strong>Дебет 02 Кредит 01 субсчет &laquo;Выбытие основных средств&raquo;</strong><br /> &ndash; 66 667 руб. (1 200 000 руб. : 252 мес. x 14 мес.) &ndash; списана начисленная сумма амортизации;</p> <p><strong>Дебет 91 субсчет &laquo;Прочие расходы&raquo; Кредит 01 субсчет &laquo;Выбытие основных средств&raquo;</strong> <br /> &ndash; 1 133 333 руб.</p></blockquote>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles/?139152