Долг за коммунальные платежи
За собственником квартиры числится долг за коммунальные услуги. При смене собственника, этот долг перейдет к новому владельцу, или ЖСК может востребовать долг со старого владельца в судебном порядке? Кто-нибудь может указать ссылки на нормативные документы?
Irusy, мне ваш ник что-то напоминает)
собственник несет ббремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом/договором, соответственно до реги старый собственник, после реги новый если в договоре о долгах ничего нетПри смене собственника, этот долг перейдет к новому владельцу, или ЖСК может востребовать долг со старого владельца в судебном порядке?
"Verba volant, scripta manent"
Вообще на регистрацию требуют справку об отсутствии задолженности по коммуналке. Ваш продавец брал такую справку?
Начисление коммунальных платежей связано еще с регистрацией граждан по месту жительства.Сообщение от B@lex
Правомерно ли взыскание с нового собственника коммунальных платежей за прежних собственников, не снявшихся с регистрации?
та же пресловутая 292 статья ГК в помощь
Irusya, ну они же не автоматически снимаются с регистрации, а идут в паспортный стол (ну или через суд - вопрос не в этом). Снялись с регистрации через 2 месяца после регистрации права собственности. А начисленные на них коммунальные платежи так и болтаются в виде долга (на который к тому же еще и пеню начисляют).
"Они" могут вообще не ходить в паспортный стол, а выписаться по уведомлнию из паспортного стола по новому месту жительстваа идут в паспортный стол
В любом случае в один из паспортных столов"Они" могут вообще не ходить в паспортный стол, а выписаться по уведомлнию из паспортного стола по новому месту жительства
у собственника автоматически появляется основание для того, чтобы не оплачивать услуги из расчета на зарегистрированных до перехода права лиц. имхо.
на практике-у меня месяц "болтались" зарегистрированные и на них коммуналка не начислялась.Снялись с регистрации через 2 месяца после регистрации права собственности. А начисленные на них коммунальные платежи так и болтаются в виде долга (на который к тому же еще и пеню начисляют).
А может, кто подскажет, на какую инструкцию сослаться в бухгалтерии, чтобы этот долг больше не висел?
ГК, ЖК. Можно вот это еще - Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307
За ссылку на постановление спасибо. Пока не очень понятно, на какой его пункт ссылаться, но попробую разобраться.
Жилищный кодекс, статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Это где? В 122-ФЗ?Вообще на регистрацию требуют справку об отсутствии задолженности по коммуналке. Ваш продавец брал такую справку?
"Verba volant, scripta manent"
Номы привели. А по общему правилу денег должен субъект "потребивший" услуги, а не объект на котором это произошло. Требование об оплате ведь не к квартире предъявлено, а к собственнику.А может, кто подскажет, на какую инструкцию сослаться в бухгалтерии, чтобы этот долг больше не висел?
Пишется письмо: "Я это не кушал, взыскивайте вот с того".
Тем более, если мы говорим о регистрации, паспортными столами учитывается место куда бывшый собственник выбывает, так что должника найти не проблема.
"Verba volant, scripta manent"
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)Это где?
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
Не всегда. Только если он выбывает сам и добровольно выписываетсяпаспортными столами учитывается место куда бывшый собственник выбывает
понятно, везде свои князьки)) говорят, что где-то и справки об отсутствии задолженности по налогам требуют ... только, по общему правилу, функция ФРС - регистрация права, а не копание в задолженностях перед третьими лицами, так что формально, они даже отказа по основанию отсутствия справки по задолженности дать не могут.Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)
"Verba volant, scripta manent"
Не всегда. Только если он честно укажет куда выбывает. Я могу указать адрес в Тамбове, а уехать в Тмутаракань.Не всегда. Только если он выбывает сам и добровольно выписывается
Ну, вообще-то там и адрес не обязательно указывать в листе убытия. Можно просто написать название города или республики, или страныЯ могу указать адрес в Тамбове, а уехать в Тмутаракань.
раньше бралисправки об отсутствии задолженности по налогам требуют ...отказа не могут, а приостановить могутформально, они даже отказа по основанию отсутствия справки по задолженности дать не могут.
основание? Вы функции ФРС гляньте не поленитесь)))отказа не могут, а приостановить могут
"Verba volant, scripta manent"
зачем в Тьмутаракань? у нас в Тамбове лучшеНе всегда. Только если он честно укажет куда выбывает. Я могу указать адрес в Тамбове, а уехать в Тмутаракань.
да это все понятно, что нет у них таких функций
но у нас же каждый суслик в поле агроном
помнится, нам приостановили регистрацию права, т.к. ФРС не понравился Устав АО
Статья 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приводит лишь классификацию оснований (акты передачи прав, сделки, акты о приватизации и т.д.) для возникновения (перехода, обременения и т.д.) прав на недвижимость.
Управлением, исходя из требований действующего законодательства (в том числе, нормативно-правовых актов г.Москвы), в помощь правообладателям разработаны примерные перечни необходимых документов. Их состав может изменяться в зависимости от вида регистрационного действия, специфики объекта недвижимости и субъекта права.
Размещенная информация о составе документов, рекомендуемых для подачи на регистрацию, учитывает требования основного массива законодательных актов о недвижимости и имеет целью оказание помощи заявителям в сборе пакета документов, достаточного для осуществления регистрационных действий.
Вместе с тем, заявители вправе представить документы по своему усмотрению. Документам будет дана надлежащая оценка на этапе проведения правовой экспертизы, сделаны выводы о наличии/отсутствии оснований для регистрации и принято соответствующее решение.
ну и где из сего приведенного ОБЯЗАННОСТЬ заявителя подавать справки, кроме слов "рекомендуемых" и "по своему усмотрению. Чего Вы воду то опять мутите?В уставе полномочия или срок назначения ПДИО мог смутить ... у меня было такое когда просили Устав участника заявителя, чтобы его полномочия посмотреть ... и насчет "не актуальности" выписки из ЕГРЮЛ было ... только задолженность продавца перед ДЕЗом то тут причем? Бред полный))помнится, нам приостановили регистрацию права, т.к. ФРС не понравился Устав АО
"Verba volant, scripta manent"
в том-то и дело, что смутили положения, никак не относящиеся ни к вопросу полномочий ПДИО, ни к вопросу его назначения
Более того, у нас потребовали внести изменения в устав, иначе - отказ в регистрации
Ого! Эт что то новенькое. Или он у вас ФЗ "Об АО" не соответствовал? На албанском языке?
да нет, на русскомОго! Эт что то новенькое. Или он у вас ФЗ "Об АО" не соответствовал? На албанском языке?хотя на албанском очень хотелось откомментировать такое требование
и насчет компетенции ФРС не могу не согласиться
что было - то было
B@lex, к чему такая бурная реакция? Обратите внимание, что речь идет не об обязнности, а о том, что это требуется в интересах правообладателей, а не для того, чтобы заморочить людей на сбор каких-то дополнительных справок. Просто наше государство в лице ФРС проявило таким образом заботу о своих гражданах, о том, чтобы они меньше попадали в неприятные ситуации (как в случае оплаты долгов за бывшего собственника) по причине юридической неграмотности.ну и где из сего приведенного ОБЯЗАННОСТЬ заявителя подавать справки, кроме слов "рекомендуемых" и "по своему усмотрению. Чего Вы воду то опять мутите?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием