по отступному получен недостроенный объект на 08. Зачёт НДС сразу?

[eto_lena]

Уважаемые клерки! снова нужен ваш умный совет!

Мы строили объект коммунал.хозяйства, сдавали его заказчику по этапоному договору 62/90, 90/68ндс, 90/20. Готовность объекта процентов 80. Заказчик не платит. Подписано соглашение об отступном, по которому в счёт оплаты денег Заказчик отдаёт сам этот незаконченный строительством объект.
У нас уже есть новый заказчик на этот объект, который мы будем достраивать.
Вопросы:
1) Правильно я понимаю, что от первого заказчика я принимаю объект на счет 08 и 19 , при этом НДС сразу ставлю на зачёт?

2) Последующая достройка объекта будет формироваться на 20 счёте.
Часть объекта будет стоять на 08. Как потом их соединить в учёте? Ведь себестоимость при продаже я должна буду как-то списать...

Собсна, всё...Спасибо заранее за любые мнения.

[eto_lena]

охо-хо....нет мнениЕВ??????

[Svetishe]

Если оприходовали на 08, то и достройка на 08, теперь у вас не подрядные работы, а смр для собственного потребления. Единственное, что смущает

У нас уже есть новый заказчик на этот объект, который мы будем достраивать

Каким боком он фигурирует?

[eto_lena]

Опять Svetishe...да здравствет Svetishe!!!!!!!! кто бы сомневался, что это будете вы... Искренне радуюсь, что Вы у нас есть!!!

по делу теперь...
ндс по смр для собственного, как я понимаю, теперь можно сразу возмещать... ??? читкану...

каким боком новый заказчик? рассказую.
Сначала мы строили объект обычному заказчику, собирали на 20, возмещали 19, где работали субчики, сдавали этапами Заказчику.

Потом у Заказчика кончились навсегда, похоже, деньги. А поскольку объект- социально-значимый для города (коммуналка), то город, ну...видимо, порешав политические, скажем, дела с нашим тем Заказчиком, взял под своё крыло объект, объявив аукцион. Аукцион, стал быть, мы выиграли.

Теперь по отступному мы получаем от своего Заказчика вместо денег, этот самый объект. И будем доводить его до состояния, которое требуется согласно условиям/смете/техзаданию нового Заказчика-города.

Вот. Так что именно вот так.

То есть, теперь можно приступить к обсуждению заданного мной главного вопроса- про ндс. Ндс входящий от старого Заказчика- что с ним делаем? возмещаем/нет? теперь уже думаю, что нет, поскольку объект- незаконченный строительством.

[eto_lena]

хотя...почему-нет? всё...не варю...

[Svetishe]

Т.е вместо Д51 К62 от своего заказчика вы получили объект недосроенный? Теперь у вас есть 08? И вы сами за свои деньги достраиваете?
Про НДС с незавершенки абзац 1 п6 ст 171
6. Вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ, и суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении им объектов незавершенного капитального строительства.
Можно сразу

[eto_lena]

ну да, вместо 51/62 получили 08/60 и зачёт 60/62 с прогоном НДСа друг другу.
Достраивать будем не за свои деньги, а за счёт средств, выделяемых городов по этому муниц.проекту. Ну...там уже как выйдет, естессна, может где-то в смету и не войдём, но это уже другой вопрос, не в эту тему.

Ну вот...вычет сразу...А как не хотелось... Конкретный минус из бюджета...камералка...все дела... Принимать от бывшего Заказчика по частям тоже не будешь- нереально... как говорится, пол-коровы...никак не распилить...

Тем не менее, Svetishe, вам- огромный респект и уважуха! даже ссылку сразу дали, пасибки. Я её, правда, и так предполагала, мне хотелось наоборот, уйти от зачёта....Пусть не слышат мои руководители... Было б всё в ажуре, так ладно- камералка, а то ж.... декаларация сегодня, доки- даже не завтра...

[Svetishe]

Достраивать будем не за свои деньги, а за счёт средств, выделяемых городов по этому муниц.проекту. Ну...там уже как выйдет, естессна, может где-то в смету и не войдём, но это уже другой вопрос, не в эту тему.

Как-то не понятно: город будет заказчиком по недострою, принадлежащему вам? На основании чего он будет деньги давать?

[eto_lena]

вы видите здесь в чём-то проблемы? я, конеч, поднимаю руки...я-тупка в строительстве, но любознательная, скажем...

Объект мы получаем на 08. Да, недострой. Доводим его до требуемого новыми требованиями, состояния , то бишь, достраиваем. Деньги? ну как...даём акты сдачи-приёмки, город финансирует. В чём вы видете тут загвоздку?

[Svetishe]

Я не понимаю систему взиамоотношений. Выглядит для меня это так: я строила Васе домик, у Васи деньги кончились и он отдал мне недостронный домик, теперь я достраиваю свой домик, а Вы мне денег на это даете. Как даете? В долг? Как заказчик? Тогда окошки, вставленные на Ваши деньги, принадлежат Вам? Или благотворительность?

[eto_lena]

ой... чё-то я вас не понимаю.... Я понимаю, что вы, скорее всего, правы...но где правы, пока не понимаю... ,,

Итак. Было 62/90- 100руб.
сейчас 08/62(да пусть для упрощения 62)-100руб.
Закрыли расчёты со старым заказчиком, получили недострой.

51/62-город- 20руб.- получили аванс.
достраиваем.
сдаём городу по актам частично, дополучаем сколько-то денех
достраиваем.
построили.
62/90- продали городу.
51/62- окончательный расчёт.

Где не так? где собака? зарытая которая....

[Svetishe]

Дело не в проводках, а во взаимоотношениях. Город дает вам деньги на объект, принадлежащий вам. Кем для вас является город?

[eto_lena]

город? заказчик строительства объекта по муниц.договору...
ну да...получается косо-да? строительство объекта, который фактически уже почти что есть... ну дадим мы ему-городу- акты- вот...строим... Вы имеете ввиду, что тут чисто юридический, и даже почти что политический, что ли, вопрос? типа- а подпишут ли? а согласятся ли? или что?

[Svetishe]

Нет, я не понимаю экономического смысла ваших взаимоотношений. Грубо: я строю свой дом, а Вы мне денег даете. Ну может у вас там все и правильно, а я не въезжаю.

[eto_lena]

ну не мы же должны денег дать за объект, затраты на строительство которого понесли именно мы (через кредитование), не получив от первого заказчика практически ничего..

[eto_lena]

ну так мы ж строим теперь уже для города. Он и платит-покупает

[Svetishe]

А что покупает? Дом мой, вот лично мой по отступному и ничей больше. Стоит коробка с крышей. Город дает денег, я ставлю окна. Город покупает окна?

[eto_lena]

так дом-то денег стоит...на окна уйдёт 10руб. А цена дома без ещё поставленных окон, уже была 100р.
То есть- что? чисто юридически проблемы? подмена одного договора другим? то есть, реально- купля/продажа? ну, плюс незначительная какая-то достройка...
Ох...не понимаю, где собака. Что мне-нам будет? акты не подпишут? ну...будет акт, типа, закрываем/сдаём часть работ. Естественно, по бухгалтерии как бы оно не отражается. реально-то объект на 08 уже. Договор с городом не этапный. Потом, когда достроим, всё спишется с 08.
Я, конечно, далеко не то, что не профи, даже не спец...тока учусь (100лет в торговле), поэтому я пока вас не понимаю. Будут политические, скажем, проблемы? не подпишут акты? по учёту чё-т я, в силу своей тупости, проблем не вижу....

[Svetishe]

А цена дома без ещё поставленных окон, уже была 100р

Да, и вы его купили, дам ваш. С какой стати кто-то дает денег на чужой дом? Либо он дает денег в долг, достроите и отдадите. Либо перекупает у вас недострой и финансирует достройку. Тогда у вас нет 08.

[eto_lena]

кино и немцы. Да, я вас понимаю. Тут чисто юр.моменты- несоответствие заключённого договора реальным обстоятельствам. Не знаю, как это верно юридически называется. Похоже...тут и рецепта не найти, как выйти из ситуации?
естессна, город не будет менять договор на договор купли-продажи + договор на достройку. Кажись...нецензурное слово?

[Svetishe]

Ну не расстраиваетесь, вот еще пару окошек вставите, может и прояснится.

[eto_lena]

да...я б щас чё-нить кому-нить вставила....
ток не поможет...Контракт есть, все счастливы. И будет именно так- закрывать будут актами. Юр.последствий не знает никто. Даже имеющиеся юристы... А крайней окажется, как всегда, бухгалтерия...
Ладно, спасибо вам за уделенное мне время.