...доказать, что фраза "квартира с индивидуальным отоплением" включает в себя котёл

[Cyrax]

Ситуация следующая. Заключён Предварительный договор участия в долевом строительстве с Застройщиком и Подрядчиком.
В договоре указано, что

Долевик финансирует Застройщику строительство одной двухкомнатной квартиры с индивидуальным отоплением...

Далее:

На момент заключения настоящего договора ориентировочная стоимость строительства квартиры составляет X рублей

В случае удорожания стоимости строительства расчёт за неоплаченные квадратные метры между Долевиком и Застройщиком производится по цене квадратного метра, установленной Застройщиком на момент очередного платежа в зависимости от удорожания стоимости строительных материалов.

Далее идёт временной порядок расчёта.

В основном договоре написано:

На момент заключения настоящего договора ориентировочная стоимость строительства квартиры составляет Y рублей, в том числе стоимость отопительного котла с газоотходами

Здесь уже стоимость Y больше прежней стоимости X на стоимость отопительного котла с газоотходами. Типа там подразумевалась стоимость квартиры без котла.

Необходимо на основе существующего законодательства максимально убедительно доказать, что цена, указанная в основном договоре, противоречит предварительному договору.
Т.е. нужно доказать, что фраза "квартира с центральным отоплением" включает в себя отопительный котёл с газоотходами, поскольку в предварительном договоре сказано об обязанности Долевика заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Здесь можно поиграть со статьями 424 (п.2 об изменении цены) и 431 (абз.1 о толковании договора), но оптимальный вариант - найти ГОСТ, где даётся толкование понятию "квартира с центральным отоплением".
Пока такого не нашёл. Может, всё-таки есть ?

[BorisG]

Т.е. нужно доказать, что фраза "квартира с центральным отоплением" включает в себя отопительный котёл с газоотходами,

Никак не доказать.
Поскольку все с точностью до наоборот.
Центральное отопление подразумевает подключение отапливаемого объекта к источнику тепла, расположенному вне этого объекта.

Скорее банально имело место изменение проекта, связанное с техническими ограничениями подключения к централизованной системе отопления.

[stas®]

Cyrax, Вы что-то в заголовке и собственном тексте противоречите цитатам из договора и логике

[Cyrax]

Здесь необходимо принимать во внимание фрагмент "строительство одной двухкомнатной квартиры с индивидуальным отоплением"
Исходя из общего смысла предварительного договора, судя по всему, имелась ввиду квартира с полностью работающей системой центрального отопления, а котёл является неотъемлемой частью работающей системы "квартира - центральное отопление"...

[Cyrax]

Cyrax, Вы что-то в заголовке и собственном тексте противоречите цитатам из договора и логике

Это Вам показалось

[Cyrax]

Хотя нет, не показалось. Хотел написать индивидуальное отопление везде.



[Исправил. - stas®]

[Cyrax]

Никак не доказать.
Поскольку все с точностью до наоборот.
Центральное отопление подразумевает подключение отапливаемого объекта к источнику тепла, расположенному вне этого объекта.

Имел ввиду индивидуальное отопление.
Как быть в случае с квартирой с индивидуальным отоплением ?
Отопительный котёл является неотъемлемой частью такой квартиры, без которой использвать квартиру в соответствии с её назначением и функциями становится невзможно ?

[stas®]

IMHO, можно говорить о том, что какая-то система индивидуального отопления должна присутствовать.

[Аноним]

IMHO, можно говорить о том, что какая-то система индивидуального отопления должна присутствовать.

Обогреватель "Доброе тепло"

[Cyrax]

Обогреватель "Доброе тепло"

Неа, такой обогреватель попадает только под смысл "индивидуального отопления" вне связи с квартирой.
А вот термин "квартира с индивидуальным отоплением" подразумевает под собй полноценную систему индивидуального отопления.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Должны быть регламенты, в котрых указано, что такое квартира с индивидуальным отоплением...