Плата за кап. ремонт

[Натали (гость)]

Мы работаем по УСНО. Предприятие ЖКХ - управление жилым фондом. Согласно постановлению мэра города мы начисляем проживающим, являющимся собственниками жилых помещений, капитальный ремонт в размере 3,63 руб. за 1 кв. м. Также согласно постановлению мэра плата за кап. ремонт вносится собственниками помещений многоквартирных домов на отдельный банковский счет на основании платежной квитанции, предоставляемой нами. Также мы не имеем право расходовать полученные средства без согласия собственников, внесших эту плату.
Возникает вопрос.
Являестя ли доходом поступившие средства за кап. ремонт в нашем случае?

[skippy91]

1. согласно ЖК размер платы за содержание и ремонт жилого (в т.ч. текущий и капитальный) помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
орган местного самоуправления (а это по уставу, скорее всего, коллегиальный орган -собрание депутатов, а не мэр) может установит размер платы за содержание и ремонт только в случае проведение открытого конкурса по отбору управляющей компании или если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
т.е. посмотрите на законность постановления мэра.

2. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта
т.е. вы самостоятельно расходуете средства на кап.ремонт в соответствии с принятым решением

3. поскольку основная деятельность УК - услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то указанные платежи - доход УК.

[Lisaya]

это авансовые платежи 50,51-62,2, доходом они будут,когда вы выполните работы, сделаете проводку 62,1-90, и закроете долг 62,1 с авансов 62,2-62,1

[skippy91]

для налогообложения при УСНО авансы тоже идут в доход

[Lisaya]

печально

[Александр7272]

А разве кап.ремонт не отнесли к целевым взносам?

[Lisaya]

u UO net

[Александр7272]

А перевести.

[skippy91]

А разве кап.ремонт не отнесли к целевым взносам?

Целевые - это те что из бюджета, а что собрали с собственников - выручка

[Lisaya]

ну обрабатывал у меня весь день комп ведомости, не хватило ему памяти на русский перевестись . У управляющих капремонт жильцов этоавансовые платежи( при обычной системе) Даже не все бюджетные можно отнести к целевым, иногда просто нанимают в качестве подрядчика, хотя это редкость

[skippy91]

Даже не все бюджетные можно отнести к целевым, иногда просто нанимают в качестве подрядчика, хотя это редкость

если УК получает на капремонт по 185-фз из фонда и из рег.бюджета - это целевые деньги, если из местного бюджета как доля за муниципальные квартиры - это выручка по договору управления.
может быть помощь из местного бюджета то ст.165 жк, но это, наверное, экзотика
остальные варианты сейчас для компании в качестве ук практически исключены, хотя можете заниматься доп.работами по государственным (муниципальным) контрактам, но это тоже выручка

[Lisaya]

ну вы сравниваете бюджеты разных городов и областей.Мы то регион донор и нам и для себя немного остается, поэтому фининсирование из бюджета и помимо 185 ФЗ не экзотика

[Надежда2]

Ребята подскажите, в продалжене темы. УК (ОСНО) получило деньги по 185 ФЗ на кап ремонт. Весь ремонт ввыполнило своими силами(есть СРО) Как правильнооформить документы. Администрация сначало заключило с нами договор подряда, я на основании этого Выделила НДС провели работы в КС-2, 3 написали Заказцик Админ., подрядчик МЫ, теперь Админ. разорвали договор и сказали что это не правильно, мы сами заказчики и подрядчики. Что делать Я до этих работ была на освобождении от НДС, теперь с него слитела так как есть реализация свыше чем на 2 млн. А теперь я вообще не знаю как все оформить. Кому я услугу оказала? Надо НДС? И кто что подписывает.

[kontroler]

Надежда! Администрация однозначно не права - заказчик не может выполнять функции подрядчика и выступать в договоре одновременно и той и другой стороной. Есть только выполнение строительных работ собственными силами, но в этом случае обязательно должен быть сторонний технадзор, сами строительный контроль вы осуществлять невправе.

[kontroler]

в дополнение к сказанному - обязательно сохраните свои экземпляры документов, подписанных и администрацией. Начните с ними официальную переписку по данному факту! Иначе вам не избежать обвинений со стороны контролирующих органов - вы не первая с такими проблемами из-за некомпетентности чиновников. Направьте в их адрес письмо с описанием всех ранее подписанных документов и вежливо попросите объяснить, по какой причине администрация изменила ранее принятое решение о ваших договорных взаимоотношениях. И обязательно попросите их сослаться на конкретные пункты конкретных законодательных актов. Это вам пригодится в случае судебного разбирательства.

[Lisaya]

сами строительный контроль вы осуществлять невправе.

Почему такое однозначное мнение? Если они вступили в СРО, то могут и самостоятельно.
В данном случае, нужны местные документы по проведению конкурсов, если ли они, что в них, может есть разрешение делать своими силами.этого же мы не знаем. А вполне может быть ситуация, когда конкретные чиновники очень поздно дочитали федеральные законы до конца.
Опять же если фонд деньги выделил,занчит все положения 185ФЗ выполнены.

[Надежда2]

Технадзор у нас есть со стороны. (Большое всем спасибо). Администрация усно мотивирует отказ от подписи договора (с изменениями) тем что они должны были проводить конкурс, а этого не было. Но есть решение общего собрания что из 2-х организаций выбирают нас. Как у бюджетников правельно их не поймешь. Мы уже сделали соглашение о том что на основании общ.собрания мы делаем ремонт, а администрация обязуется создать комиссию и принять работы. Я хотела КС переделывать: заказчик МЫ, подрядчик - подписи нашего гл.инж и комиссии. Но не знаю насколько это правильно. ??

[Надежда2]

А одна УК была в токой же ситуации (сейчас созванилась) и КС подписывал только директор УК и ВСЁ. Ну что-то это меня смущает.

[Lisaya]

Подготовлен для системы КонсультантПлюс

Вопрос: Вправе ли управляющая организация с учетом ч. 8 ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" выполнять работы по капитальному ремонту многоквартирного дома самостоятельно (своими силами)?

Ответ: В соответствии с ч. 8 ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 185-ФЗ) порядок привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Законом N 185-ФЗ, может устанавливаться субъектом Российской Федерации. Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе порядок, предусматривающий возможность предоставления рассрочки выплаты таких средств, определяется органом местного самоуправления.
При этом Закон N 185-ФЗ не содержит запрета проведения капитального ремонта управляющей организацией.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, управляющая организация вправе выполнять работы по капитальному ремонту многоквартирного дома самостоятельно (своими силами).

Л.Л.Горшкова
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
Подписано в печать
16.07.2010

[Гость737]

Если председатель взял на себя такую ответственность,подписал договор с подрядчиком,но не составил протокол собрания,а просто побеседовал с жильцами,что грозит в этом случае председателю?Может ли председатель расторгнуть договор с подрядчиком?

[Александр7272]

Это зависит есть ли у председателя враги. Лучше оформить хотябы листами опроса, пройтись еще раз по людям и подписать.
Если по договору ничего еще не сделано, можно и расторгнуть.