дополнительное соглашение к договору краткосрочной аренды.

[4agal]

Наша фирма заключила договор краткосрочной аренды(сроком до года) в 2006 году.
По этому договору арендатор перечислял нам арендную плату. Договор аренды не был зарегистрирован в регистрационной палате, т.к. срок договора был до года, т.е. текущий.
У нас нет дополнительных соглашений к этому договору за 2007,2008,2009 годы.
Естественно ,при проверке налоговики могут придраться.
Очень попрошу дайте пожалуйста ссылку ,где я могла бы вписать в договор текущей аренды пункт, что если стороны не имеют возражений, то договор пролонгируется на неопределенный срок. Насколько мне известно, договора аренды ,заключенные на неопределенный срок в государственной регистрации не нуждаются.
А так же, если не трудно ,дайте пожалуйста ссылку формы дополнительного соглашения к договору текущей аренды. По поисковику в интернете не смогла найти такого образца.
Уж очень не хочется получать нарекания при проверке налоговиков.

[WWW]

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
11. Договор аренды здания, возобновленным на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

[4agal]

Спасибо за ответ. Получается отпадает необходимость в составлении дополнительных соглашений.
Но в таком случае как быть,если изменялась арендная плата поквартально? Ведь все равно это следует отразить в дополнительных соглашениях. Или достаточно представить налоговикам акты выполненных работ?

[stas®]

Или достаточно представить налоговикам акты выполненных работ?

Вы про работы по изменению платы?

[WWW]

Если менялась арендная плата то нужны соглашения. Но так как вы арендодатель это скорее головная боль арендатора.

[4agal]

Вы про работы по изменению платы?

Да, плата менялась каждый квартал.

[4agal]

Если менялась арендная плата то нужны соглашения. Но так как вы арендодатель это скорее головная боль арендатора.

я хочу сделать сама дополнительные соглашения, для того чтобы налоговики при проверке не смогли придраться.
Просмотрела сайты, но не смогла найти подходящей формы дополнительного соглашения

[WWW]

и какой предмет дополнительных соглашений? об изменении арендной платы?

[4agal]

Да. Ведь это нужно отразить ,я так думаю.

[WWW]

Не совсем то, но за основу взять можно

Дополнительное соглашение к договору аренды
об условиях внесения арендных платежей

г. __________________ "___" ______________ 200_ г.

__________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель"
(полное наименование юридического лица)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и
________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице
________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о
нижеследующем:

1. Принимая во внимание возникшие у Арендатора финансовые трудности
и учитывая его задолженность по оплате арендных платежей, Арендодатель и
Арендатор договорились аннулировать текст статьи ___ "Арендная плата и
условия оплаты" Договора аренды от " " _________ 200__ г. N _____.
2. Статья _____ "Арендная плата и условия оплаты" Договора аренды от
" " _______ 200__ г. принимается в следующей редакции:
3. "Арендная плата и условия оплаты".
3.1. Размер арендной платы с учетом НДС составляет
________________________________ рублей за 1 (один) кв. м. в месяц.
(цифрами и прописью)
3.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный
счет Арендодателя в банке _______________________________________________
(указать наименование банка и все необходимые
банковские реквизиты)
не позднее _________ числа наступившего месяца.
3.3. В частичное погашение суммы задолженности по оплате арендных
платежей Арендатор передает в собственность Арендодателя 2 компьютера,
описание которых дано в приложении N 1 к настоящему дополнительному
соглашению. Стоимость компьютеров составляет ____________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Сумма задолженности по оплате арендных платежей с учетом стоимости
2-х компьютеров составляет ______________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Арендатор обязуется образовавшуюся задолженность в сумме
_______________________________ погасить в следующие сроки:
(цифрами и прописью)
Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее
(цифрами и прописью)
"__" _________ 200_ г.
Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее
(цифрами и прописью)
"__" _________ 200_ г.
Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее
(цифрами и прописью)
"__" _________ 200_ г.
3.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг,
электроэнергии и абонентская плата за телефон.
3.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг,
электроэнергии и абонентскую плату за телефон на основании счетов,
предъявляемых Арендодателем.
3.6. Задолженность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и
абонентской плате за телефон на дату подписания настоящего
дополнительного соглашения составляет ___________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Сумма задолженности будет возмещена Арендодателю полностью в течение
_____ месяцев с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.
3.7. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор
оплачивает самостоятельно согласно счетам, выставляемых телефонной
станцией.
3.8. Размер арендной платы является фиксированным и изменению в
течение __________ месяцев с даты подписания настоящего дополнительного
соглашения не подлежит.
3.9. В случае задержки в оплате какой-либо из вышеуказанных сумм
Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню в размере ___% от
неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ______% от
неоплаченной в срок суммы.
4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным
соглашением, остаются в силе и действуют условия Договора аренды от "___"
_______ 200__ г. N _________.

Подписи сторон

Арендатор Арендодатель
___________ ________________ ___________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

м.п. м.п.

[4agal]

Спасибо большое.
У кого-нибудь были налоговые проверки по договорам текущей аренды , сходные с моей ситуацией?
К чему придирались налоговики?