Кадастровый номер для договора аренды

[Хелла]

Кто знает, является ли кадастровый номер в договоре аренды земельного участка обязательным условием? Сегодня услышала в суде, что отсутствие в договоре аренды такого номера является основанием для признания договора аренды незаключенным, но в практике пока ничего не нашла.

[B@lex]

Договор аренды чего?

[Хелла]

Так я же написала - договор аренды земельного участка.

[ПаниКенгурица]

ст. 607 ГК РФ: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным со сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
ст.26 ФЗ о регистрации недв. имущества: в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади
А это определение КС № 154-О от 05.06.2001 г. Правоприменитель, в том числе арбитражный суд, при рассмотрении вопроса о правомерности отказа в государственной регистрации права аренды помещения, применяя пункт 3 статьи 607 ГК Российской Федерации, связан требованиями статьи 26 названного Федерального закона и не может произвольно определять, какие данные об арендуемом помещении необходимы для установления имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

[Хелла]

Спасибо. Все-таки получается, что кадастровый номер нужен для заключения договора аренды земельного участка.

[marmot]

Нужно внимательно смотреть Ваш договор, что там написано про предмет аренды.
с одной стороны, конечно, кад номер индивидуализирует объект недв-ти:
"О государственном кадастре недвижимости"24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
"3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества ...признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости..."
С другой стороны, отсутствие кад номера в договоре не всегда однозначно свидетельствует о том, что объект не может быть определен (на мой взгляд). все зависит от конкретного дела.
• Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 ноября 2008 г. N Ф04-6572/2008(14960-А70-9) Отсутствие кадастрового номера земельного участка в договоре аренды не может являться основанием для признания такого договора незаключенным (извлечение)
•Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 ноября 2008 г. N 12704/08 Договор аренды земельного участка признан незаключенным, поскольку не содержал существенных условий, предусмотренных гражданским законодательством, оснований для передачи дела в надзорную инстанцию нет («В то же время в договоре отсутствуют сведения о местонахождении земельного участка, передаваемого в аренду; кадастровый номер, план экспликации земель или иные сведения, позволяющие отграничить передаваемый в аренду земельный участок от иного аналогичного имущества, суду не представлены»)

[B@lex]

Так я же написала - договор аренды земельного участка.

виноват..

С другой стороны, отсутствие кад номера в договоре не всегда однозначно свидетельствует о том, что объект не может быть определен (на мой взгляд

отсутствие в договоре может и не свидетельствует, а отсутствие его "в природе" вполне свидетельствует, при сделках, связанных с распоряжением, ИМХО, по основаниям, приведенными Вами.

[marmot]

отсутствие в договоре может и не свидетельствует, а отсутствие его "в природе" вполне свидетельствует, при сделках, связанных с распоряжением, ИМХО, по основаниям, приведенными Вами.

нам в первом посте сказали:

что отсутствие в договоре аренды такого номера является основанием для признания договора аренды незаключенным

[B@lex]

marmot, я просто иххожу из того, что кадастровый номер, скажем так - является "основной характеристикой", поэтому не понимаю, почему его не может быть в договоре, а лучше будет гора характеристик, типа ориентировочной площади, категории земель, разрешенного использования, местоположения ЗУ ... если все это вышеперечисленное соответствует этому номеру в ГКН?
Просто если возник такой вопрос, может кадастра нет?

В принципе, ИМХО, можно вписывать только кадастровый номер ЗУ - объект по предмету договора будет определен

[marmot]

marmot, я просто иххожу из того, что кадастровый номер, скажем так - является "основной характеристикой", поэтому не понимаю, почему его не может быть в договоре, а лучше будет гора характеристик, типа ориентировочной площади, категории земель, разрешенного использования, местоположения ЗУ ... если все это вышеперечисленное соответствует этому номеру в ГКН?
Просто если возник такой вопрос, может кадастра нет?

В принципе, ИМХО, можно вписывать только кадастровый номер ЗУ - объект по предмету договора будет определен

соглашусь.))))
при условии, что арендуется ВЕСЬ участок

[B@lex]

соглашусь.))))
при условии, что арендуется ВЕСЬ участок

ну если не весь + схЭмку из паспорта с расчерченной частью ЗУ ... для реги договора может и маловато (только из-за закидонов ФРС), а для сторон достаточно.