Продать часть здания. Что с землей???

[Amy84]

Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с такой ситуацией (очень интересны также мнения сотрудников регистрационных органов). Есть одноэтажное здание, принадлежащее на праве собственности собственнику земельного участка под ним. Кадастровый учет пройден. Право собственности зарегистрировано на здание в целом и на зем. уч. Сейчас собственник здания желает продать один из кабинетов здания, имеющий отдельный выход на улицу (изолированный от остальных помещений). Поскольку участок в залоге, встает очень волнующий вопрос, обязательно ли в данном случае (после проведения технической инвентаризации эого отдельного помещения) при заключении договора продажи этого кабинета отчуждать и землю под ним. Если да, то это должна быть доля в праве соб. на зем. уч. или отдельный участок, непосредстенно находящийся под этим помещением и, допустим, прилегающий к выходу? Опять же, если да, то на каком этапе делать это межевание? Уже после того как зарегистрируем право собственности на этот отдельный кабинет? И еще - правильно ли я понимаю, что при выделе этого помещения у нас отберут свид-во о праве соб-ти на все здание и выдадут два - на помещение и на оставшееся здание? Спасибо всем огромное заранее

[Storn]

отчуждение земли не обязательно....
и думаю, что для собственника земли не желательно....
если вы выделите кабинет как отдельный объект, то конечно у вас будут два сивдетельства о праве собственности - на этот кабинет и на всё остальное здание
ИМХО

[Amy84]

Спасибо за Ваш ответ. то есть, по Вашему мнению, данная ситуация подпадает под ст. 35 ЗК:
пункт 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

Мои сомнения касаются того, что ТОЧНО ли можно говорить о том, что проведение тех. инвентаризации этого изолированного объекта и гос. ругистрация права соб. на него НЕ ЯВЛЯЮТСЯ выделением его в натуре? Потому что встречала мнения, что можно выделить землю непосредственно под этим помещением как отдельный участок.

[Amy84]

Может быть, еще кто то свои мнения выскажет? Спасибо.

[Storn]

не думаю, что выделение одного кабинета - это выделение в натуре.....
вот если какой то больше части.....
и опять же у вас получится совместное имущество, поскольку коммуникации общие, крыша общая.....
ИМХО

[Amy84]

Он достаточно большой, примерно 1/5 части здания Я просто очень боюсь, что сделаем договор просто на продажу этого помещения, не упоминая о земле, придем в регистратуру, а они нас завернут или откажут в регистрации.