Дом продан, но покупатели не торопятся стать владельцами

[Елена_Кис]

В 2002 г. моя мать продала дом и земельный участок 23 сотки. Участок состоял из 2-х частей: 10 соток в собственности (на которых ничего нет) и 13 соток в аренде (на которых построен дом). Договоры купли-продажи на дом и 10 соток были подписаны у нотариуса. Покупателю продавцом были выданы доверенности на регистрацию договоров купли-продажи и расторжение договора аренды земельного участка. Кроме того, ранее был подписан предварительный договор, согласно которому покупатель взял на себя обязательство зарегистрировать сделку купли-продажи и от имени продавца расторгнуть договор аренды на вторую часть участка (взяв, соответственно, на себя все связанные с этим расходы).
Покупатели прощелкали и ничего не зарегистрировали, договор аренды не расторгли, срок доверенности истек. Теперь по месту жительства матери приходят требования уплаты налога на землю.
Требования приходят обычными письмами, и мы их игнорируем. Но подозреваю, что в регистрирующих органах и дом, и земельный участок все еще числятся за моей матерью. Договор аренды земельного участка, заключенный когда-то моей матерью, скорее всего, был автоматически продлен, поскольку ни одна из сторон не потребовала его расторжения.
Посоветуйте, как поступить.

[Сан Саныч72]

Где то ты ошибаешся. Если земля арендуется, то ты должна платить арендную плату, но никак не налог на землю. Уведомления, полагаю, приходят о налоге на имущество (недвижимость). Уточни.

[B@lex]

Но подозреваю, что в регистрирующих органах и дом, и земельный участок все еще числятся за моей матерью. Договор аренды земельного участка, заключенный когда-то моей матерью, скорее всего, был автоматически продлен, поскольку ни одна из сторон не потребовала его расторжения.

Для начала выписку из ЕГРП не пробовали заказать?

[Елена_Кис]

Где то ты ошибаешся. Если земля арендуется, то ты должна платить арендную плату, но никак не налог на землю. Уведомления, полагаю, приходят о налоге на имущество (недвижимость). Уточни.

Налог приходит на 10 соток, которые были в собственности.

Для начала выписку из ЕГРП не пробовали заказать?

Выписку не заказывала. В прошлом году звонила этим горе-покупателям, они живут себе преспокойно в доме, про регистрацию уже забыли. Не удивлюсь, если и предварительный договор выбросили. Их никто не напрягает - они и не беспокоятся. Дело в том, что на момент покупки покупатель был гражданином Узбекистана и не мог заключить договор аренды, пока гражданство не оформит. А когда гражданство получил - про аренду забыл. Говорит, в поселковом совете какие-то квитанции за землю оплачивал. Моя мать по состоянию здоровья сейчас не может пойти сама к нотариусу, чтобы выдать им новую доверенность. А вызывать на дом нотариуса пока не вижу смысла, поскольку покупателей эти проблемы не волнуют.
Меня интересует, какие последствия могут быть для моей матери (налог на землю не в счет).

[Сан Саныч72]

Для начала пуганите гражданина Узбекистана тем, что еще раз дом продадите. А потом пусть он по судам бегает и доказывает что он не ишак.

[Елена_Кис]

P.S. Там покупатель - приколист, имея гражданство Узбекистана, умудрился по старому советскому паспорту получить российский паспорт, по которому и оформлял сделку. Здесь похожий вопрос насчет гражданства обсуждался.
Я подробностей не знаю, но вполне возможно, что паспорт у него изъяли и он сделать ничего не может.

[Youlia]

В ФРС закажите выписку для начала, чтобы понять, кто собственник на сегодняшний день. Если собственником окажется Ваша мама - нужно будет зарегистрировать договор купли-продажи. При этом к нотариусу идти не обязательно, его можно составить в простой писменной форме. Если собственник уже другой - нужно идти в налоговую разбираться, почему присылают уведомления до сих пор.

[Елена_Кис]

Спасибо, Youlia. Конечно, по уму надо бы съездить туда.

Если собственником окажется Ваша мама - нужно будет зарегистрировать договор купли-продажи.

Честно говоря, не хочется из-за этих необязательных людей напрягать престарелую маму. Если никакими неприятными последствиями это нам не грозит - пусть живут и дальше. Через 15 лет смогут оформить дом и участок как бесхозные. В конце концов, если покупателю это надо - пусть приезжает сам, вызывает нотариуса на дом - подпишет мама ему новую доверенность. Я хотела просто выяснить, какие неприятные последствия могут мою маму поджидать.

[sema]

а я б их выселила. для придания ускорения в регистрации.

[Irusya]

в предварительном если не указаны отдельные сроки заключения основного договора-то общий срок ушел, договора уже нет.
Переход права на дом также не зарегин-сделка не совершена

[Youlia]

Если никакими неприятными последствиями это нам не грозит - пусть живут и дальше.

Пока Ваша мама является собственником - она обязана платить налог на имущество и на землю, а также арендную плату, если договор на сегодняшний день еще не расторгнут. Игнорировать требования об уплате - не выход: задолженность растет, пени капают. В конечном итоге налоговая будет через суд требовать удовлетворение за счет имущества должника.

[Елена_Кис]

в предварительном если не указаны отдельные сроки заключения основного договора-то общий срок ушел, договора уже нет. Переход права на дом также не зарегин-сделка не совершена

Что означает "общий срок заключения основного договора"?
Разве спустя 7 лет договор, подписанный у нотариуса, нельзя зарегистрировать?
В предварительном договоре написано, что покупатель обязуется в течение 1 месяца после подписания у нотариуса сдать договоры на регистрацию.
Далее - в случае нарушения обязательств виновная сторона должна компенсировать другой стороне понесенные убытки. Я так понимаю, убытки в данном случае - сумма налога + неуплаченная сумма арендной платы (т.к. расторгнуть договор аренды также взял на себя обязательство покупатель).
Вобщем, я решила так. Получу выписку. Налог заплачу (его проще заплатить, чем взыскивать убытки). А вот когда их петух в одно место клюнет - пусть компенсируют убытки, оплачивают все расходы и только после этого получат новую доверенность. Или в суд пусть обращаются. Продавец со своей стороны все обязательства выполнил.

[Irusya]

Что означает "общий срок заключения основного договора"?
Разве спустя 7 лет договор, подписанный у нотариуса, нельзя зарегистрировать?
В предварительном договоре написано, что покупатель обязуется в течение 1 месяца после подписания у нотариуса сдать договоры на регистрацию.

429 ГК "..4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
...
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор..."

[Елена_Кис]

Irusya, что-то я запуталась. Право собственности не зарегистрировано. Но разве это означает, что договор не заключен? Договор стороны подписали, нотариус их подписи заверил. Кроме того, деньги за дом и участок переданы (есть расписка), подписан акт приема-передачи дома.
Просто покупатели не исполнили своих обязательств сдать договоры на регистрацию. Без регистрации сделка, я так понимаю, ничтожна, но только до тех пор, пока право собственности не будет зарегистрировано.
При чем здесь срок заключения основного договора?

[sema]

Елена_Кис, ну вы его сами за чем то приплели. а вообще иск о понуждении к реге.

[Елена_Кис]

sema, Спасибо, теперь понятно. Только в суд обращаться пока не хочется. Лучше попробую объяснить этим торопыжкам, что пока нет регистрации - живут они в чужом доме и пользуются чужим участком.

[Аноним]

У меня подобная ситуация. В 2006 г мой муж развелся с женой. Суд присудил ей по разделу имущества земельный участок. Все документы на него -- у нее. Есть решение суда и акт приема-передачи. Но она никак его не оформляет. Налоговые уведомления об уплате зем. налога шлют нам. Что мы можем сделать, насильно-то ее не заставишь?