Тема: Агентский договор

Открываем новую фирму. Для этого нужен договор аренды помещения. Но т.к. фирмы ещё нет, договор с арендодателем заключил учредитель, он же гендир фирмы. Хочу заключить с ним агентское соглашение, где он действует от своего имени и за свой счет. Вопросы:
1) Как правильнее: заключить с ним договор сейчас, а потом проставить реквизиты новой фирмы. Тогда получается, что договор заключен раньше, чем открылась фирма. Или заключть договор постфактум, тогда получается, что первые платежи от физлица прошли раньше, чем подписан договор.
2) В договоре будет стоять, что фирма возмещает ему арендные платежи и платит агентское вознаграждение. Какой размер агентского вознаграждения может быть. Есть ли тут какие-либо ограничения?

Хочу заключить с ним агентское соглашение

Не понятно, кто будет с ним агентское соглашение заключать.

Тогда получается, что договор заключен раньше, чем открылась фирма

Такого не может быть.

Т.е. второй вариант, когда фирма заключает договор с физлицом постфактум возможен? А ничего, что физик заплатил по этому договору арендодателю ещё до заключения договора? А с агентского вознаграждения ещё придется платить НДФЛ и ЕСН?

когда фирма заключает договор с физлицом постфактум возможен?

Договор о чем? Агентский? Нет, ерунда получится, потому что физик уже сам по себе этот договор заключил, а не по поручению фирмы.

А что мешает заключить нормальный договор с арендодателем после регистрации фирмы?

После регистрации фирма заключит нормальный договор. Но до этого момента арендные платежи за 2 месяца платит физик. Хотелось бы отнести эти расходы на счет предприятия.

А зачем заключать агентский договор с учредителем??? Если несколько учредителей, то генеральному директору делегированы (должны быть) полномочия действовать от имени фирмы протоколом собрания учредителей. Если один, то тем более не зачем. Договор аренды заключается с физ.лицом, после регистрации перезаключается на юр.лицо.

попробуйте с арендодателем договориться, чтобы счет выставили после регистрации

Сообщение от ГрозБух

А зачем заключать агентский договор с учредителем??? Если несколько учредителей, то генеральному директору делегированы (должны быть) полномочия действовать от имени фирмы протоколом собрания учредителей. Если один, то тем более не зачем. Договор аренды заключается с физ.лицом, после регистрации перезаключается на юр.лицо.

А фирма потом принять эти расходы сможет? Ведь все доки оформлены на физлицо?
Счета переделать не получится.

Хотелось бы отнести эти расходы на счет предприятия.

Никак у вас это не получится, какие бы договоры не придумывали. Потому что это будут расходы ДО регистрации.

Сообщение от Январь

Никак у вас это не получится, какие бы договоры не придумывали. Потому что это будут расходы ДО регистрации.

Спасибо. Исчерпывающий ответ.