Налоговый вычет на квартиру

[Julia-78]

Коллеги, нужен совет по 2-м ситуациям.

1. Приобретена квартира в 2006 году по инвестиционному договору (тогда еще по старому закону без регистрации договора).
Инвестиционный взнос 850.000 рублей и Полис страхования на 750.000 рублей (полис сейчас уже кончился, он был до августа 2008 года, если это важно). Дом до сих пор не сдан, заморожен.

Далее в 2008 году продана квартира за 1.450 рублей, т.к. был у покупателя кредит, нельзя было указать меньше, соответственно, с 450.000 нужно платить налог сейчас в 2009 году и делать декларацию.

Вопрос, можно ли перекрыть налог от продажи вычетом от приобретения 2006 года квартиры на 1 млн? Или пока дом не сдастся и не будет Акта приемки ничего не получится?
А если денег нет на оплату налога, все ушли на отдачу долга при покупке квартиры? Муж и жена оба сейчас не работают.
И покупка, и продажа идут на жену.
Будут ли к ней серьезные санкции или к физ. лицам относятся снисходительнее?

2. Приобретена квартира по кредиту Сбербанка, деньги проплачены в сентябре 2008 года, сдача дома и передача квартиры по Акту в 2009 году.

Можно ли уже за 2008 год подать декларацию на имущественный вычет 2 млн.?

Никогда просто не сталкивалась на практике с такими ситуациями.
Спасибо

[Julia-78]

Читаю литературу и форум.
Поправьте меня, если не права.

1. По первой ситуации можно сейчас подать декларацию на имущественный вычет 1 миллион с суммы покупки в 2006 году квартиры за 2006-2008 годы.
Приложить инвестиционный договор, платежки на оплату, справки с места работы за 2006-2008 у жены, если за этот период что-то было.

Акт приемки-передачи квартиры получается, что пока не нужно прикладывать, раз его нет.
Так?

2. По второй ситуации имущественный вычет можно получить уже за 2008 год, прикладывается кредитный договор со Сбербанком, договор на покупку квартиры, платежки, подтверждающие оплату, 2-НДФЛ за 2008 год, ну и, наверное, заявление с указанием реквизитов карточки, куда скинуть деньги.

И также Акт необязателен.

Так?

А прикладываются только копии? Они никак не заверяются?

[Julia-78]

Кто-нибудь подскажет?

[Чиж]

1. Что в итоге было продано-квартира или право требования на нее?

2. Можно сейчас подавать декларацию за 2008 год, при условии, что передача квартиры по акту уже состоялась или есть свидетельство о праве собственности.

[Julia-78]

1. Что в итоге было продано-квартира или право требования на нее?

Это был инвестиционный договор на инвестирование строительства, значит право требования. И сейчас дом не сдан, а заморожен. Больше, конечно, волнует эта ситуация, т.к. если дом сдастся, например в 2010 году, а инвестиционный договор заключен в 2006, то с вычетом вообще пролёт??

2. Можно сейчас подавать декларацию за 2008 год, при условии, что передача квартиры по акту уже состоялась или есть свидетельство о праве собственности.

Передача состоялась в 2009 году, т.е. акт в 2009 году, свидетельство будет к концу 2009 года. Значит с этим понятно, вычет по результатам 2009 года.

[Чиж]

1. Предъявить имущ. вычет по покупке в таком случае невозможно. Т.к. речь идет не о квартире, а всего лишь о праве на нее.
Зато возможно уменьшить доходы от продажи (1450 т. руб.) на расходы по приобретению (850 т.р.+750 т.р)

2. Акт есть? Подавайте.

[Julia-78]

1. Предъявить имущ. вычет по покупке в таком случае невозможно. Т.к. речь идет не о квартире, а всего лишь о праве на нее.
Зато возможно уменьшить доходы от продажи (1450 т. руб.) на расходы по приобретению (850 т.р.+750 т.р)

2. Акт есть? Подавайте.

Совсем запуталась.

1. Доходы от продажи одной квартиры можно умешить расходами на приобретение другой? Вы ничего не путаете? На основании чего? Я может этого не дописала, но продавалась в этом варианте одна квартира и покупалась на эти деньги другая. Значит с вычетом окончательный и безповоротный пролёт?

2. Договор участия в долевом строительстве 2008 год, Оплата 2008 года, Акт передачи квартиры 2009 год, за какой период нужно подавать вычет?

[Чиж]

Так. Подождите. Похоже, я тоже запуталась.))

Приобретена квартира в 2006 году по инвестиционному договору (тогда еще по старому закону без регистрации договора).
Инвестиционный взнос 850.000 рублей и Полис страхования на 750.000 рублей (полис сейчас уже кончился, он был до августа 2008 года, если это важно). Дом до сих пор не сдан, заморожен.

Далее в 2008 году продана квартира за 1.450 рублей......

Так это-разные квартиры?

Первая, которая заморожена, она и сейчас не продана?
А продана за 1450 тыс. р. другая?

2. Или нет.
Необходимый набор документов (Акт+договор) появился у вас сейчас, в 2009 году. Тем самым сейчас у вас появилась возможность воспользоваться имущ. вычетом по приобретению квартиры, расходы на которую вы понесли в 2008 году. Вроде бы все понятно.
Составляете декларацию за 2008 год и несете в налоговую прямо сейчас.

[Julia-78]

Так. Подождите. Похоже, я тоже запуталась.))

Так это-разные квартиры?

Первая, которая заморожена, она и сейчас не продана?
А продана за 1450 тыс. р. другая? .

Да, одна продана (А), другая куплена (Б), но заморожена. Просто для покупки Б изначально брались деньги у физ. лица - займ, а после продажи А займ был отдан.
И не из чего платить налог за ту, что продана А, если по той, что заморожена Б нельзя принять вычет. Муж и жена не работают. Что же делать.

2. Или нет.
Необходимый набор документов (Акт+договор) появился у вас сейчас, в 2009 году. Тем самым сейчас у вас появилась возможность воспользоваться имущ. вычетом по приобретению квартиры, расходы на которую вы понесли в 2008 году. Вроде бы все понятно.
Составляете декларацию за 2008 год и несете в налоговую прямо сейчас.

О, это было бы супер. Думаете, пройдет?

[Чиж]

2. Пройдет. Стопудово. Железно.
По набору документов поищите на форуме список.

1. вах, звиняйте.)))
Тогда расклад по квартирам такой:
Про квартиру, которая заморожена, временно забываем. Ибо расходы по ее приобретению мы никуда прицепить не сможем.

По квартире, которую продали за 1450 т.р. пытаемся выяснить-сколько лет она в собственности? как она была приобретена-купля-продажа (за сколько), приватизация, наследство и т.д.? сколько собственников?

[Аноним]

2. Пройдет. Стопудово. Железно.
По набору документов поищите на форуме список.

1. вах, звиняйте.)))
Тогда расклад по квартирам такой:
Про квартиру, которая заморожена, временно забываем. Ибо расходы по ее приобретению мы никуда прицепить не сможем.

По квартире, которую продали за 1450 т.р. пытаемся выяснить-сколько лет она в собственности? как она была приобретена-купля-продажа (за сколько), приватизация, наследство и т.д.? сколько собственников?

Да, я смотрела всё это, там только вычет миллион и всё, т.к. получена по наследству женой и сразу продана, 3-х лет, конечно, нет.

[Julia-78]

т.е. получается, что 58.500 надо заплатить.

[Julia-78]

Да, я смотрела всё это, там только вычет миллион и всё, т.к. получена по наследству женой и сразу продана, 3-х лет, конечно, нет.

Приобретена - получена по наследству, от мамы женой. Вряд ли там у неё затраты были. Ну если только на нотариальное оформление сделки, хотя она маму содержала перед смертью, но это вряд ли к делу относится.


Может подать в суд на застройщика (который квартиру заморозил) и с него эти деньги стребовать?
Не подскажете, где-нибудь на форуме обсуждаются такие вопросы?

[Чиж]

т.е. получается, что 58.500 надо заплатить.

Увы, получается так.

[Julia-78]

Увы, получается так.

А какую-нибудь отсрочку нельзя получить или рассрочку?

[Чиж]

Это вам (точнее, жене) нужно в налоговую по месту жительства обращаться.
...Но вот я не слышала, чтобы такую рассрочку/отсрочку предоставили простому физ.лицу.(((

[LegO NSK]

доход - 1450
вычет - 2000
какие еще 58500 налога ???

[LegO NSK]

Отсрочку физлицо может получить, обратившись в ФНС.
Положительный ответ маловероятен.

[Julia-78]

доход - 1450
вычет - 2000
какие еще 58500 налога ???

Вы,наверное, не поняли, здесь рассматривались 2 отдельные ситуации.
2 млн к квартире за 1.450 не имеет никакого отношения.
Она была приобретена в 2006 году и до сих пор не сдана (строительство заморожено).
Поэтому на эту квартриру с вычетом пролёт.

[LegO NSK]

Я ошибся

в 2008 году продана квартира за 1.450 рублей

доход - 1450

вычет по продаже квартиры - 1000

вычет по покупке новостройки, сданной в 2009 году - 2000.

Итого налоговая база=1450-1000-2000<0
Остаток вычета на 2009 год 1550.

[Julia-78]

Я ошибся

доход - 1450

вычет по продаже квартиры - 1000

вычет по покупке новостройки, сданной в 2009 году - 2000.

Итого налоговая база=1450-1000-2000<0
Остаток вычета на 2009 год 1550.

Да, я понимаю, но это разные люди) Сотрудники мои ходят, просят помочь, у каждого своё горе-радость

[LegO NSK]

На кой ляд в одном посте всё мешать?

[Julia-78]

На кой ляд в одном посте всё мешать?

Я изначально написала, рассматриваются 2 ситуации, так как вопрос был один - нужен ли для вычета Акт приемки квартиры.
И ситуации при всей их непожести похожи